Аналитики Domofond.ru изучили динамику средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России за год. В 75 из 76 городов с населением более 250 тысяч человек цены на «вторичке» выросли в диапазоне от 1,1% в Челябинске и Владикавказе до 17,2% в Казани. Единственным исключением стал Нижний Тагил, где стоимость снизилась на 0,1%. В среднем по России цены предложения выросли на 8,8% по сравнению с мартом 2018 года.
В целом по России квадратный метр на вторичном рынке за год подорожал на 8,8% (в среднем с 59 421 рубля в марте 2018 года до 64 662 рублей в марте 2019 года). За этот период средние цены росли темпами от 0,1% в июне до 2,8% в ноябре (относительно предыдущего месяца). Исключениями из общего тренда стали сентябрь, когда произошло снижение на 0,1%, и октябрь, в котором цены остались на уровне сентября.
Как изменились цены в городах
Среди городов с населением более 250 тысяч человек лидером по росту цен на вторичном рынке стала Казань, где стоимость кв. метра за год увеличилась на 17,2%. На втором месте — Сочи с ростом на 14,9%, на третьем — Санкт-Петербург, где цены выросли на 13,7%. Москва стала 18-й (+10,1%).
Первое и второе места по дороговизне квадратного метра на «вторичке» занимают Москва и Санкт-Петербург (211 017 и 131 217 рублей в марте 2019 года соответственно). Третье место сохранили Химки — 124 703 рубля.
Среди рассмотренных крупных городов России дешевле всего стоимость квадратного метра в Магнитогорске (32 244 рубля), Нижнем Тагиле (36 838 рублей) и Брянске (38 590 рублей).
Города — лидеры по росту цен на вторичные квартиры
Место
Город
Цена, руб. за кв. м, март 2018 г.
Цена, руб. за кв. м, март 2019 г.
Динамика за год
1
Казань
70 536
82 674
17,2%
2
Сочи
103 150
118 511
14,9%
3
Санкт-Петербург
115 443
131 217
13,7%
4
Ставрополь
40 380
45 856
13,6%
5
Новосибирск
62 820
71 202
13,3%
6
Хабаровск
72 905
82 328
12,9%
7
Владивосток
99 537
112 284
12,8%
8
Курск
40 097
45 200
12,7%
9
Тюмень
57 679
64 893
12,5%
10
Химки
111 266
124 703
12,1%
За год цены снизились только в Нижнем Тагиле — на 0,1%. Минимальный рост наблюдается в Челябинске и Владикавказе: он составил 1,1%.
Города с минимальным ростом или снижением цен на вторичные квартиры
Место
Город
Цена, руб. за кв. м, март 2018 г.
Цена, руб. за кв. м, март 2019 г.
Динамика за год
76
Нижний Тагил
36 860
36 838
-0,1%
75
Челябинск
40 802
41 233
1,1%
74
Владикавказ
41 649
42 114
1,1%
73
Калуга
56 909
57 595
1,2%
72
Саранск
47 502
48 152
1,4%
71
Курган
38 275
38 853
1,5%
70
Йошкар-Ола
39 975
40 679
1,8%
69
Иваново
43 223
44 011
1,8%
68
Астрахань
40 098
40 886
2,0%
67
Калининград
56 287
57 697
2,5%
Таким образом, в 23 городах цены за квадратный метр на «вторичке» выросли сильнее, чем в среднем по стране. Симферополю (8,7%) не хватило лишь 0,1% до среднероссийского уровня.
Рейтинг крупных городов по динамике цен на вторичные квартиры
Место
Город
Цена, руб. за кв. м, март 2018 г.
Цена, руб. за кв. м, март 2019 г.
Динамика за год
1
Казань
70 536
82 674
17,2%
2
Сочи
103 150
118 511
14,9%
3
Санкт-Петербург
115 443
131 217
13,7%
4
Ставрополь
40 380
45 856
13,6%
5
Новосибирск
62 820
71 202
13,3%
6
Хабаровск
72 905
82 328
12,9%
7
Владивосток
99 537
112 284
12,8%
8
Курск
40 097
45 200
12,7%
9
Тюмень
57 679
64 893
12,5%
10
Химки
111 266
124 703
12,1%
11
Владимир
50 170
55 944
11,5%
12
Балашиха
86 586
96 534
11,5%
13
Севастополь
82 621
91 940
11,3%
14
Уфа
65 179
72 312
10,9%
15
Подольск
82 188
90 907
10,6%
16
Новокузнецк
34 995
38 675
10,5%
17
Краснодар
53 244
58 746
10,3%
18
Москва
191 689
211 017
10,1%
19
Набережные Челны
48 442
53 295
10,0%
20
Иркутск
58 544
64 379
10,0%
21
Красноярск
55 559
60 800
9,4%
22
Улан-Удэ
46 328
50 512
9,0%
23
Пенза
45 330
49 402
9,0%
24
Симферополь
70 771
76 907
8,7%
25
Барнаул
46 804
50 749
8,4%
26
Новороссийск
57 713
62 499
8,3%
27
Воронеж
45 953
49 727
8,2%
28
Петрозаводск
47 472
51 238
7,9%
29
Ижевск
47 127
50 864
7,9%
30
Сургут
71 444
76 919
7,7%
31
Кострома
42 223
45 380
7,5%
32
Тула
57 243
61 479
7,4%
33
Вологда
42 648
45 766
7,3%
34
Нижний Новгород
63 411
67 995
7,2%
35
Пермь
52 625
56 399
7,2%
36
Томск
53 423
57 189
7,0%
37
Волжский
38 153
40 685
6,6%
38
Липецк
43 181
45 984
6,5%
39
Чита
47 953
50 925
6,2%
40
Мурманск
52 622
55 878
6,2%
41
Саратов
42 227
44 804
6,1%
42
Архангельск
64 554
68 488
6,1%
43
Нижневартовск
55 933
59 331
6,1%
44
Омск
44 349
46 963
5,9%
45
Махачкала
48 012
50 815
5,8%
46
Рязань
44 703
47 301
5,8%
47
Ульяновск
41 142
43 425
5,5%
48
Стерлитамак
40 162
42 375
5,5%
49
Волгоград
47 400
49 979
5,4%
50
Оренбург
45 041
47 383
5,2%
51
Екатеринбург
70 963
74 540
5,0%
52
Белгород
54 830
57 483
4,8%
53
Тольятти
40 925
42 854
4,7%
54
Череповец
37 818
39 557
4,6%
55
Киров
38 924
40 657
4,5%
56
Ростов-на-Дону
57 913
60 488
4,4%
57
Кемерово
45 300
47 252
4,3%
58
Ярославль
50 211
52 352
4,3%
59
Брянск
37 055
38 590
4,1%
60
Грозный
40 808
42 495
4,1%
61
Чебоксары
46 455
48 320
4,0%
62
Магнитогорск
31 061
32 244
3,8%
63
Тамбов
44 434
46 113
3,8%
64
Смоленск
41 691
43 230
3,7%
65
Самара
58 322
59 987
2,9%
66
Тверь
49 631
50 994
2,7%
67
Калининград
56 287
57 697
2,5%
68
Астрахань
40 098
40 886
2,0%
69
Иваново
43 223
44 011
1,8%
70
Йошкар-Ола
39 975
40 679
1,8%
71
Курган
38 275
38 853
1,5%
72
Саранск
47 502
48 152
1,4%
73
Калуга
56 909
57 595
1,2%
74
Владикавказ
41 649
42 114
1,1%
75
Челябинск
40 802
41 233
1,1%
76
Нижний Тагил
36 860
36 838
-0,1%
