Закон не требует срочно менять документы на недвижимость тем, кто стал ее собственником еще до 1998 года (когда еще не было ЕГРН — и соответственно, права собственников недвижимости не регистрировались).
Такие объекты недвижимости не отражены в ЕГРН и считаются «ранее учтенными», но права на них признаются юридически действительными (п. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Хотя фактически реализовать свое право на недвижимость без регистрации в ЕГРН сейчас невозможно: для заключения любой сделки понадобится сначала внести запись в реестр.
Для этого собственник может обратиться в МФЦ, представив любой имеющийся у него документ, подтверждающий право собственности на объект.
Исчерпывающего перечня таких документов нет: даже выписка из поземельной или похозяйственной книги, по мнению ВС РФ, для этого подходит, т. к. подтверждает факт законного владения (см.: определение № 16-КГ20-91-К4).
Госпошлину за регистрацию права на ранее учтенный объект платить не нужно — так что фактически для собственника сейчас все бесплатно. Но это пока.
С 1 марта 2025 г. вступает в силу закон, согласно которому для регистрации в ЕГРН права собственности на недвижимость, возникшего до 1998 года, будет уже недостаточно представить правоподтверждающий документ.
К нему потребуется приложить технический план (на квартиру, дом или иную постройку) или межевой план (на земельный участок). Эти документы оформляются кадастровым инженером по итогам обследования объекта недвижимости — и, разумеется, собственнику придется за них заплатить.
Стоимость работ кадастрового инженера зависит от многих факторов, судя по общедоступным данным, ценники начинаются от 10 000 рублей и не ограничены верхней планкой.
Так что скоро собственникам ранее учтенных объектов недвижимости уже не удастся бесплатно зарегистрировать свое право в ЕГРН: придется за это платить и немало (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ).
