Юридический ликбез: Ответственность сторон при найме жилья

Сейчас речь пойдет обязанности и ответственность сторон, хозяина и жильца, которые и определяют их будущие отношения.Если говорить об обязанностях сторон, то прежде всего эта часть договора касается нанимателя. Он обязан обеспечивать сохранность квартиры, соблюдать `Правила пользования жилыми помещениями`, а по истечении срока аренды освободить квартиру, вернув ее имущество целым. Без согласия хозяина наниматель не вправе сдавать жилье в поднайм и производить перепланировку. Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру жильцу в состоянии, пригодном для проживания.

Особого внимания заслуживает пункт `Ответственность сторон`, который определяет санкции к нарушителю условий договора. Оптимальный вариант, когда за несоблюдение любого условия, будь то несвоевременная оплата коммунальных платежей или порча мебели, предусмотрены штрафные санкции.

Самый распространенный `грех` нанимателей - отсрочка платежа. Упоминание о том, что нарушение сроков платежа даст наймодателю право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в определенной мере выступит гарантией, что деньги выплатят вовремя. Лучше всего указать и допустимый срок отсрочки, спустя который жильца `попросят`. А за досрочное `выдворение` по инициативе наймодателя будет обязан выплатить штраф хозяинобычно размером в одну-две месячные платы.

Дополнительные условия, которые одна из сторон считает существенными, также стоит занести в договор.

Договор найма квартиры может сопровождаться другими документами. Порядок расчета и получения денег фиксирует отдельный документ - расписка. В ней указывают дату, за какой срок внесен платеж, сумма платежа и две подписи. Заключению договора иногда сопутствует и опись имущества, где перечисляются и описываются предметы мебели, бытовая техника, посуда (год выпуска, степень износа, ориентировочная стоимость и т. д.). По истечению срока аренды, по этому документу наймодатель принимает имущество.

В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. Когда разногласия не удается решить собственными силами, остается одно средство - суд. Но следует учесть два момента.

Во-первых, если наймодатель, сдавая квартиру уже больше года, не упоминал этот вид дохода в налоговой декларации, то к нему будут предъявлены штрафные санкции. Во-вторых, главный документ, по которому происходит судебное разбирательство, - это договор найма квартиры. Указав в нем иллюзорные 150 рублей вместо реальных $150, хозяин перехитрит лишь себя, доказывая неправоту жильца. Ведь за несоблюдение иных пунктов договора штраф будет рассчитываться из 150 рублей. Но к помощи суда прибегают довольно редко, предпочитая порой, чтобы в качестве арбитра выступила та риэлтерская фирма, которая была посредником при совершении сделки.