На рынке загородной недвижимости есть много особенностей, значительно отличающих этот вид сделок от покупки-продажи частной городской собственности. И в первую очередь – это как раз документы на собственность, которые зачастую либо полностью отсутствуют, либо неполные или как впоследствии оказывается – неверные с юридической точки зрения.
Чтобы не допустить ошибку, которая впоследствии может оказаться роковой для вашего имущества, рекомендуется обращаться к специалистам – юридическим фирмам, которые избавят вас от стояния в очередях в родных инстанциях и значительно сократят время, необходимое на организацию сделки.
Юридическое сопровождение сделки подразумевает не только присутствие нотариуса при подписании договора купли-продажи, но также консультации специалистов, сбор и подготовку необходимых для сделки документов, а также юридическую экспертизу документов на недвижимость.
Несмотря на то, что оформлением и проверкой будут заниматься специалисты, все же нелишним будет знать, какие документы будут необходимы.
Существует два вида документов, необходимых для установления права собственности на землю или загородную недвижимость, которые впоследствии и являются необходимыми для продажи земли и находящегося на нем недвижимого имущества. Первый вид документов – правоустанавливающие, на основе которых можно получить второй вид документов – правоподтверждающих.
К правоустанавливающим документам относятся:
- акт органа власти о предоставлении участка (в собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение)
- договор купли-продажи
- свидетельство о праве на наследство и др
Правоподтверждающие документы (различаются в зависимости от года выдачи):
- свидетельство о праве собственности на участок
- государственный акт о праве на участок
- свидетельство о государственной регистрации права собственности
В правоподтверждающих документах указываются реквизиты собственника, описание земельного участка, и реквизиты собственно документа – основания для возникновения права. Неотъемлемым является наименование вида права. Документ включает в себя дату регистрации, подпись должностного лица и оттиск печати соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Для чего необходима юридическая экспертиза документов? В первую очередь, нельзя забывать, что процесс "одаривания" наших соотечественников землей проходил в года, когда чиновники тех же комитетов по земельным ресурсам и землеустройству мало утруждали себя собственно процессом оформления документов, оценивая размеры участка "на глаз". И сегодня законные обладатели 15 соток могут владеть и 18, а может быть и 13 сотками загородной земли.
Еще одна проблема, часто появляющаяся при продаже – это отсутствие элементарного разрешения на строительство, а также отсутствие разрешения инстанций (санитарных, архитектурных и других), если уж "повезло" стать счастливым обладателем участка земли в охранной или санитарной зоне.
Все эти недочеты и призвана проверить и разрешить юридическая экспертиза документов, чтобы впоследствии новое имущество не доставляло головной боли.
