В 2012 году в мире быстрее всего дорожала элитная недвижимость в Джакарте, на острове Бали и в Майами – к такому выводу пришли авторы исследования Wealth Report. Москва в этом списке оказалась на 44 месте – с отрицательной динамикой прироста. А вот в Санкт-Петербурге цены на жилье премиум-класса выросли на 7,2%.
Согласно исследованию Wealth Report, проведенному компанией Knight Frank, состоятельные люди, которые принимали участие в опросе, все больше смещают инвестиционный интерес в сторону недвижимости – в 2012 году доля объектов недвижимости в инвестиционных портфелях составила до 25%. Для сравнения – в 2011 году этот показатель оценивался в 19%.
Список городов с самой дорогой недвижимостью, по данным автором исследования, выглядит следующим образом – Монако ($ 57 600 - 63 700 за квадратный метр), Гонконг ($49 200 - 54 400 за кв.м), Лондон ($ 41 900 - 46 300 за кв.м), Женева ($29 300 - 32 400 за кв.м), Париж ( $25 300 - 28 000 за кв.м). В этом списке Москва заняла седьмую строчку – стоимость жилья в премиальном сегменте эксперты оценили здесь в $25 200 - 27 800 за квадратный метр.
По данным Prime International Residential Index (индекс цен на элитное жилье, рассматриваются 80 наиболее привлекательных рынков жилой недвижимости в мире), который составляет компания Knight Frank, наибольший рост цен на премиальную недвижимость в 2012 году был зафиксирован в Индонезии.
На первом месте Джакарта – здесь цены выросли на 38,1%, далее — остров Бали (20%). На 20% цены выросли в Дубаи, в Майами – на 19,5%, в Сан-Паулу (Бразилия) – на 14%. В Москве цены на дорогое жилье снизились на 2,3%. Для сравнения – цены на элитное жилье Санкт-Петербурга выросли на 7,2% (19 место в списке).
В 2011 году рост цен на элитную недвижимость Бали был аналогичным. По данным Tranio.ru, за 2011 год цены на недвижимость на курорте Семиньяк выросли на 15–20%. По данным Tranio.Ru, иностранцы не могут покупать недвижимость Индонезии в полную собственность, можно получить право пользоваться недвижимостью на 25 лет с возможностью продления.
По мнению некоторых экспертов, такой рост цен свидетельствует о «надувании пузыря» на рынке недвижимости. «Нормальный рост цен на рынке недвижимости — 12% в год. Если цены растут быстрее, это уже риск. Крупные фонды недвижимости, которые инвестируют в нее миллиарды долларов, в этом случае просто перестают покупать. Рост недвижимости в 20-30% опасен, и если государство его допускает, значит, у него нет больше никаких рычагов воздействия. Такое уже было во многих странах – в Южной Корее, Дубае, США. Даже на стабильных рынках недвижимости были такие периоды, например, в Норвегии. Недвижимость влияет на все сферы экономики и «лопнувший пузырь» на рынке недвижимости отбрасывает экономику на 5-10 лет назад», — говорит управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
По мнению регионального директора департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елены Юргеневой, элитный рынок недвижимости Бали довольно «субъективен»: «Здесь «элитной» недвижимостью может быть и ветхая лачуга, и большая современная вилла с несколькими спальнями на участке земли в 1 га». По мнению Игоря Индриксонса, быстрорастущие рынки — не самый лучший вариант для вкладывания денег. «В Индонезии 15 лет назад был кризис. Сейчас экономика растет и инвесторам больше некуда вкладывать деньги. Эту ситуацию можно сравнить с Россией.
Русские инвестируют только в местную недвижимость, так как больше ничему не доверяют. В результате, в Москве квартиры переоценены в 2-3 раза.
В такие рынки не стоит вкладывать деньги – это закончится плачевно»,— говорит Игорь Индриксонс.
В Европе рост цен на элитную недвижимость был зафиксирован, к примеру, в Мюнхене – на 9,3% за год, Лондоне – на 8,7%, в Стамбуле — на 10%. При этом многие традиционно дорогие города мира продемонстрировали отрицательную динамику цен, например, в Париже и Токио цены на элитную недвижимость снизились за 2012 год на 4%, в Женеве – на 6%, в Нью-Йорке – на 1,4%.
Что касается Европы, то одной из причин понижения интереса к странам Европы можно назвать интенсивную стадию кризиса евро — даже в стабильных странах во второй половине 2012 года было зафиксировано снижение темпов экономического развития. По мнению экспертов, новый виток кризиса может остановить процесс восстановления в Еврозоне и Великобритании.
При этом эксперты отмечают постепенное восстановление сегмента курортной недвижимости. «Мы отметили рост цен в Дубаи, есть некоторое оживление рынка в Майами. В Майами сейчас активно достраиваются те проекты, строительство которых было прекращено во время кризиса, девелоперы активно рекламируют свои объекты. То есть сейчас рынок возвращается к тому состоянию, которое было в 2004-2006 годах», — пояснила Елена Юргенева.
В большинстве случаев курортная недвижимость покупается «для себя». Например, в таких странах как Болгария, Черногория.
Инвестировать в курортную недвижимость выгодно в тот момент, когда цены на нее достигают дна рынка.
Хотя такой принцип применим и к остальным сегментам тоже. Например, по данным компании Knight Frank, цены на недвижимость Лондона были минимальны весной 2009 года – с того времени они выросли более чем на 50%. «Дубаи – один из худших рынков за все время. Во время кризиса цены рухнули на 70%. Сейчас они хотят повторения ситуации и начинает активно вкладывать туда деньги. Дубаи для мусульманского мира – то же самое, что Лондон для Западной Европы и Нью-Йорк для Северной Америки. Поэтому все деньги идут туда. В итоге все это вернет рынок в 2008-2009 год», — прогнозирует Игорь Индриксонс.
