Правительством разработана Стратегия ипотечного кредитования, определяющие долгосрочные цели развития рынка. Согласно ей, уже через 20 лет ипотека должна стать доступной для большей части россиян.
В документе расписаны основные этапы развития ипотечного кредитования. Так, до 2012 года планируется уделить внимание восстановлению экономики и формированию нормативно-правовой базы, регулирующей аспекты строительной и банковской деятельности. Приоритетны - строительство и кредитование доступного жилья, которое будет осуществляться при поддержке государства. На эти цели планируется направить средства Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Внешэкономбанка.
Уже к 2012 году планируется достичь устойчивого роста экономики страны. Ожидается, что в этот период объемы строительства будут стабильно расти, а уровень цен на жилье - оставаться на одном уровне. Уровень ставок по ипотеке должен снижаться. Соответственно, и объемы ипотечного кредитования будут расти и к 2020 году должны превысить 21% ВВП.
В 2030 году доступность ипотеки должна повыситься настолько, что ею смогут воспользоваться 60% семей, а доля жилищных кредитов к объему ВВП России составит 31,8%. И это не предел, ведь согласно информации 100 Кредитов.ru, в США общая сумма ипотечных займов сегодня достигает 70% ВВП.
Однако насколько достижимы цели, заложенные в Стратегии? Согласно документу, строительство в России должно идти колоссальными темпами. В 2015 году планируется построить 144,3 млн кв. м жилья, а в 2030-м – почти 173 млн кв. м. Пока максимальные объемы строительства зафиксировали в 2008 году, когда было введено в эксплуатацию 64,4 млн кв. м жилой недвижимости. Есть ли резервы для столь мощного роста строительной отрасли и достаточные земельные ресурсы под застройку – пока непонятно.
Из Стратегии также сложно определить, за счет каких средств будет происходить рост ипотеки. Будет он осуществляться благодаря реальному росту российской экономики либо за счет привлечения кредитных средств из-за границы? Также непонятным остается механизм секьюритизации ипотечных займов, ведь выдавать такое количество долгосрочных кредитов за счет собственных средств банки не смогут.
Вопросов много. Тем не менее, хочется верить, что цели Стратегии ипотечного кредитования окажутся выполнимыми, и покупка жилья станет доступна большинству россиян.
Фото: realty.vz.ru
