...предлагает застройщикам государство: после сенсационного заявления Игоря Шувалова о том, что застройщики и чиновники так и не достигли согласия по ценам выкупа жилья, новая сенсация не заставила себя долго ждать. Стало известно, что госпомощь для системообразующих предприятий отрасли урежут, да и получить ее смогут далеко не все претенденты.
Конец прошлого года стал периодом государственного патернализма в экономике - падение било олимпийские рекорды по скорости и глубине, и игрокам рынка оставалось надеяться только на помощь свыше, то есть - из госбюджета. И эта помощь была им обещана. Сначала власти заговорили о возможности выкупа жилья у застройщиков по договорным ценам, затем - о выделении определенных сумм денег для поддержки системообразующих предприятий в этом сегменте рынка.
Список компаний, которые претендовали на поддержку из государственного бюджета, рос достаточно быстро, в этот список вошли, например, такие гиганты, как ПИК, «Интеко», «Главстрой», «СУ-155», «Евроцментгруп» и другие. Все эти компании намеревались получить от государства «живые» деньги для финансирования незавершенных жилых проектов.
Весной ветер перемен сменил направление, и государство начало резко сворачивать программы по финансированию крупных компаний в различных отраслях производства. Не обошли стороной и девелоперов. Не так давно вице-премьер Игорь Шувалов сделал резкое заявление в прессе, суть которого сводилась к тому, что государству и застройщикам не удалось договориться о средней «справедливой цене». Удивительно то, что никаких подробностей провала эпохальной сделки не разглашалось. Эксперты тут же выразили сомнение по поводу слов вице-премьера - никаких публичных дебатов вокруг определения справедливой цены квадратного метра не приводилось, и откуда взялась конкретная цифра, так и остается неизвестным. А ведь «справедливая» цена должна быть справедливой для каждого конкретного района - иногда одно место строительства может увеличить цену на метр едва ли не вдвое.
Иными словами, история получилась громкой, но достаточно мутной: то ли девелоперы помощь не приняли, то ли помощь была предложена так, что принять ее было невозможно. Эксперты, впрочем, предположили, что речь идет лишь о первом раунде в перетягивании цены, и теперь следующий ход - за девелоперами. Однако последние события заставляют усомниться в этом предположении.
Вслед за оптовым выкупом жилья, государство решило свернуть и программу помощи крупным предприятиям, в одностороннем порядке изменив лимиты на выделение конкретной суммы. Если в феврале, когда помощь компаниям была обещана, ни о каких существенных ограничениях речи не шло, то уже в марте стало известно, что премьер-министр Владимир Путин велел «больше 10 млрд в одни руки не давать». Что ж, в условиях кризиса и постоянного роста количества нуждающихся в господдержке компаний, такой ход видится логичным и ожидаемым. Однако не только пересмотром лимитов на практике обернулось дело.
Заявки от многих строительных компаний, попавших в спасительный список, либо заблудились в коридорах двух министерств, либо не соответствуют лимиту госпомощи, либо предоставляют некорректную информацию по сути заявки.
Таким образом, получить не то, что деньги, но хотя бы доступ на следующую ступеньку бюрократической лестницы пока что смогла лишь заявка от группы компаний ПИК. Остальным приходится менять заявки, урезать суммы и надеяться на благоприятный исход дела.
Эксперты, впрочем, не сулят российским застройщикам благоприятных перспектив - по мнению многих, государство дало слишком много обещаний в разгар кризиса, и когда наступило время платить по политическим долгам, пытается если не уйти от необходимости платежа, то хотя бы «реструктуризировать» его. Не исключено, что в итоге госвыкуп недвижимости так и не состоится, а госпомощь по заявкам получат считанные единицы претендентов.
Впрочем, не все так плохо на рынке недвижимости - цены замедляют темпы падений, западные рынки постепенно оживают, и не исключено, что к концу 2009 года рецессия прекратится. У компаний, которые вовремя приняли меры по перестройке внутренней структуры и пересмотру основных проектов, неплохие шансы пережить кризис и без государственной помощи. В конечном итоге, чем меньше государство влияет на рынок, тем проще ему адаптироваться к текущим условиям. Непонятно только, зачем требовалось давать так много обещаний?
