Когда квартира сияет чистотой, это еще не значит, что она безопасна для покупки. Именно уборщики чаще других первыми замечают, что за идеальной картинкой скрываются плесень, трещины, старые протечки и даже попытки маскировки запахов. Мария Нагибова, CEO первого агрегатора клининговых услуг в России SweepMe, составила чек-лист, по которому работают профессиональные клинеры. Он способен спасти покупателя от неудачной сделки и дорогостоящего ремонта.
Стены и углы
Приподнять ковры, мебель, закрывающие углы
Что это покажет: скрытую плесень, трещины, потеки.
Риски: грибок у пола — угроза для дыхания, особенно у детей; трещины могут означать проблемы с фундаментом; скрытые протечки — дорогостоящий ремонт и конфликт с соседями.
Осмотреть стены за шторами, мебелью, коврами
Что это покажет: непрокрашенные пятна, следы протечек, насекомые.
Риски: плесень за шкафами может распространяться и потребовать полной санобработки; скрытые повреждения штукатурки — сигнал о плохой гидроизоляции или нарушении технологии строительства.
Проверить углы и плинтуса на наличие плесени, сколов, пятен
Что это покажет: очаги хронической влажности.
Риски: нужно вскрывать покрытие, проводить дезинфекцию, менять отделку; плесень не только портит воздух, но и может вызывать аллергию и заболевания легких.
Проверить зону под раковиной на следы влаги и грибка
Что это покажет: негерметичные соединения, старые протечки.
Риски: если не устранить — грибок пойдет в стены. При регулярной сырости древесина мебели расслаивается, в будущем — замена всей кухни.
Обратить внимание на «свежепокрашенные» участки — особенно локальные
Что это покажет: маскировку дефектов.
Риски: это может быть «грязная сделка» — квартиру продают в спешке после аварии. В итоге — полная переделка за свой счет.
Полы и покрытия
Приподнять все ковры и дорожки
Что это покажет: повреждения пола, следы протечек.
Риски: новый ламинат может быть вздут, плитка — треснута. Это потребует полной замены покрытия.
Проверить целостность плитки и ламината — нет ли сколов, вздутий
Что это покажет: проблемы с гидроизоляцией или стяжкой.
Риски: замена покрытия, шлифовка основания, выравнивание — это не «косметика», это ремонт с шумом, пылью и расходами.
Протестировать неровности пола (влагомер/уровень) при подозрении
Что это покажет: усадку, аварии, ошибки в укладке.
Риски: перепады пола означают кривую мебель, а чаще — необходимость полной стяжки (дорого, шумно, минимум 2 недели работ).
Проверить зону около входа на наличие замаскированной влаги
Что это покажет: промокание зимой, нарушение гидроизоляции.
Риски: впоследствии может привести к гниению основания, образованию грибка, промерзанию зимой, неприятному запаху в прихожей.
Потолок и вентиляция
Осмотреть стыки потолка и стен — нет ли желтизны, пятен, трещин
Что это покажет: скрытые протечки сверху.
Риски: если проблема системная (например, протекает крыша или кондиционер), вас ждет многолетняя борьба с ТСЖ и соседями, заплесневевшие стены и порча отделки.
Проверить вентиляционные решетки на наличие плесени и пыли
Что это покажет: плохую тягу, антисанитарию.
Риски: вентиляция — ключ к здоровью. Если она забита, будет скапливаться углекислый газ, влажность, неприятные запахи. У детей — риск бронхитов и астмы.
Почувствовать запах вблизи вентиляции: нет ли запаха сырости или канализации
Что это покажет: нарушения в системе канализации или вытяжки.
Риски: запах из соседских туалетов или кухни может просачиваться в ванную. Решается сложно: через проект вентиляции или дорогие клапаны.
Ванная и кухня
Проверить швы плитки — нет ли плесени, следов обновления герметика
Что это покажет: попытки замаскировать проблемы с гидроизоляцией.
Риски: вода может уходить в стены и пол, разрушая плитку и конструкцию. Влага из ванной просачивается к соседям — получите и ремонт, и конфликт.
Заглянуть под ванну, мойку, стиральную машину
Что это покажет: скопившуюся воду, неприятные запахи, ржавчину.
Риски: сырость под ванной — рассадник микробов и плесени. При регулярной протечке — порча полов и межэтажного перекрытия.
Осмотреть стояки, фильтры, трубы на подтеки
Что это покажет: аварийные участки.
Риски: прорыв старого стояка — это всегда ремонт «сверху-вниз», залив своей квартиры и квартиры под вами. И страховка тут может не помочь.
Проверить зону вокруг слива на следы воды, запахи
Что это покажет: утечки, засоры, грибок.
Риски: вонь из канализации — первый сигнал, что сантехника собрана неграмотно. Исправление — замена труб и герметизация.
Протестировать воду на запах, цвет, напор
Что это покажет: состояние разводки, фильтров, насосов.
Риски: плохой напор равно неудобство при жизни. Грязная вода равно замена фильтров или всей системы. Все это — расходы и неудобства сразу после въезда.
Запахи и ароматизация
Отключить все ароматизаторы и проверить натуральный запах квартиры
Что это покажет: реальную атмосферу жилья.
Риски: можно обнаружить запах мочи (если раньше жили пожилые люди или животные), запах гнили, канализации. Это не косметика — это дорогой дезинфекционный ремонт.
Проветрить помещение и снова оценить запах через 10–15 минут
Что это покажет: источник запаха — из материалов или воздуха.
Риски: если запах возвращается — он «вшит» в стены, полы или вентиляцию. Это дорого и долго устраняется.
Проверить — нет ли «технических» запахов: хлорка, аммиак, грибок, свежий бетон
Что это покажет: свежие попытки маскировки.
Риски: вы не узнаете, где именно была проблема, а она может снова проявиться. Химические запахи могут быть токсичны.
Зафиксировать аномально сильные ароматы (ваниль, кофе, освежители воздуха)
Что это покажет: «театрализация» объекта.
Риски: за кулисами красивой сцены часто прячется грибок, протечки и прочие сюрпризы, которые проявятся после первого дождя или зимы.
Электрика и розетки
Проверить, нет ли свежих следов ремонта вокруг розеток и выключателей
Что это покажет: возможные попытки скрыть короткие замыкания.
Риски: некачественный электромонтаж — угроза пожара, особенно при высоких нагрузках (бойлер, кондиционер, техника).
Убедиться в том, что они закреплены и работают
Что это покажет: безопасность использования.
Риски: если розетки болтаются или искрят — это аварийная ситуация. Вызов электрика, штробление стен, замена кабелей — все это стоит денег и времени.
Спросить, были ли перебои с электричеством или вмешательство в проводку
Что это покажет: реальное состояние электросистемы.
Риски: если система старая, но спрятана под новыми панелями — будьте готовы к перебоям, перегоранию техники и новым вложениям.
Окна и балкон
Проверить рамы и откосы на следы конденсата, грибка
Что это покажет: слабую теплоизоляцию, «мостики холода».
Риски: грибок и конденсат у окон — показатель того, что зимой в квартире будет сыро и холодно. Это приводит к плесени, простудам, затратам на утепление, а в будущем — к замене окон.
Оценить состояние уплотнителей
Что это покажет: герметичность окон.
Риски: потрескавшиеся или отслоившиеся резинки ведут к сквознякам, шуму с улицы и теплопотерям. Результат — повышенные счета за отопление и необходимость замены фурнитуры.
Проверить, нет ли плесени или запахов на балконе, особенно в углах
Что это покажет: промокание стен и пола, плохую гидроизоляцию.
Риски: плесень на балконе быстро распространяется внутрь квартиры, особенно если есть трещины в стенах. Проблема особенно актуальна для угловых и верхних этажей.
Мебель и скрытые зоны
Сдвинуть диваны, шкафы, комоды — проверить стены и полы за ними
Что это покажет: скрытые дефекты, маскировку плесени.
Риски: такие зоны часто не проветриваются, в них может быть грибок или трещины в стенах. Это угроза и здоровью, и ремонту, особенно если после покупки туда встанет дорогая мебель.
Проверить изнанку мягкой мебели на пятна, запах
Что это покажет: прежнее наличие животных, плесени, затоплений.
Риски: запах может впитаться в стены, обои, даже потолок. Если его не устранить сразу, избавиться от него будет почти невозможно. Риск аллергии и необходимость химчистки или утилизации мебели.
Открыть все встроенные шкафы — нет ли внутри духоты, следов сырости
Что это покажет: вентиляционные проблемы, промокание стен.
Риски: духота или влага в шкафу — верный сигнал, что стены «дышат» плохо. Это может привести к заплесневелым вещам, а значит — придется перестраивать систему вентиляции или утеплять стены.
Поведение продавца или риэлтора
Были ли просьбы «не трогать» определенные зоны? Зафиксировать
Что это покажет: сознательную попытку скрыть дефекты.
Риски: это, пожалуй, главный маркер обмана. После покупки именно в этих «неприкасаемых» зонах чаще всего всплывают аварии, за которые уже будет отвечать покупатель.
Есть ли мебель или коробки, закрывающие подозрительные зоны? Проверить
Что это покажет: маскировку повреждений.
Риски: коробки у стены могут скрывать мокрое пятно, дыры, следы сырости. Убрать их до сделки — единственный шанс увидеть реальное состояние квартиры. После — поздно.
Есть ли признаки «декораций»: яркий свет, расставленные свечи, музыка, запахи?
Что это покажет: создание «образа» вместо честной демонстрации жилья.
Риски: такой подход часто используется, чтобы вызвать эмоциональное доверие и отвлечь от осмотра технических деталей. Это прямой путь к покупке квартиры «на эмоциях», а не по фактам.
Проверка с приборами
Влагомер: стены, пол, особенно в ванной и на кухне
Что это покажет: скрытую влагу под отделкой.
Риски: даже если все выглядит сухим, повышенная влажность в стене означает, что грибок скоро проявится. Это разрушит материалы, испортит воздух, и вы потратите десятки тысяч на ремонт и обработку.
УФ-фонарь: проверка биологических загрязнений и плесени
Что это покажет: следы мочи, крови, плесени, бактерий.
Риски: если ранее в квартире жили животные, лежачие больные или произошла авария, все биоматериалы могли впитаться в мебель, полы и стены. Это источник инфекций, аллергенов и запахов, которые не исчезнут сами собой.
Лазерный уровень: выявление уклонов пола, «поведенных» стен
Что это покажет: строительные дефекты или усадку.
