Одним из наиболее распространенных способов получения прибыли от жилья за рубежом является сдача его в аренду. Причем этот способ подходит как тем, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями, так и тем, кто приобрел ее в первую очередь для личного пользования.
Для того, чтобы наведываться в свой дом/квартиру для отдыха, а в остальное время сдавать, нужно выбирать недвижимость в странах с минимальной сезонностью или же в больших городах, где деловая активность продолжается в течение всего года и шансы сдать жилье в аренду высокие – в том числе местным жителям. Исходя из этого, для покупки жилья с последующей сдачей в аренду можно рекомендовать следующие страны (в скобках указывается доход от аренды до налогообложения):
Испания, район Costa Bravo. Он находится близко к Барселоне, а зимой многие остаются там для поездок на лыжи в Андорру (доход от аренды до 4% годовых).
Португалия, район Алгарве. Здесь находятся гольфовые поля, игра на которых идет круглый год. Например, англичане прилетают сюда в том числе и зимой (доход от аренды 4-5% годовых).
Израиль. Несмотря на наличие 3 морей, страна абсолютно не подвержена сезонности. Аренда жилья очень востребована, сдавать жилье легко круглогодично, а ряд проектов предлагают приобрести недвижимость в апарт-отелях. Это означает, что вы становитесь собственником недвижимости, где можете проживать вы и ваши родственники, друзья, знакомые 90 дней, получать сервис уровня 5 звезд от гостиничной сети, а в конце года получать доход от сдачи, не неся при этом никаких расходов на содержание (доход от аренды 5-6% годовых).
США, Флорида. В этом штате курортный сезон круглый год, туристов, несмотря на кризис, меньше не становится, поэтому сдать жилье в аренду легко. Действует та же система апарт-отелей (доход от аренды 5-6% годовых).
Германия. Здесь рынок аренды необычайно развит и надежен. Это страна арендаторов, где более половины жителей предпочитают снимать жилье, а не покупать. Аренда жилья в Германии строго регламентирована, существуют специальные издания, которые регулярно публикуют данные о стоимости аренды в разных городах и регионах страны, чтобы арендатор мог отследить, насколько обоснована предложенная ему цена; права арендатора в Германии защищены, отношения между арендодателем и арендатором четко регулируются законами и нормативными актами; данные об объекте недвижимости (владелец, параметры объекта и.т.п.) вносятся в земельную книгу - только такая недвижимость может быть объектом продажи или сдачи в аренду (доход от аренды 5-6% годовых).
Черногория. Входит, как уже было сказано, в число любимых стран россиян. Здесь имеется немало жилых комплексов с наличием управляющей компании, которая сможет приносить гарантированный доход от сдачи в аренду (доход от аренды 5-7% годовых).
