В условиях кризиса многие застройщики стремятся завоевать доверие потенциальных покупателей дешевыми предложениями. Однако потребители не торопятся вкладывать деньги, не разобравшись, где находится приглянувшаяся им недвижимость и какими особенностями обладает район новостройки. Тем, кто желает оптимизировать расходы и подобрать себе по-настоящему хорошее жилье, специалисты советуют ориентироваться на оптимальное соотношение цена/качество и не оставлять без внимания наличие и доступность детских учебных и досуговых учреждений.
Основными факторами, на которые традиционно обращают внимание покупатели квартир, являются планировочные решения, качество отделки мест общего пользования и местоположение самих зданий. Учет этих трех аспектов в совокупности с реалистичной ценой недвижимости и высокой надежностью продавца большинство потенциальных покупателей считают достаточной гарантией выгодной сделки.
Такой подход к выбору жилья можно лишь отчасти признать правильным. Реклама девелоперов наперебой обещает развитую инфраструктуру. Однако, к сожалению, сегодня не все до конца осознают, что именно следует понимать под этим. Нередко застройщики сдают целые районы, в которых только предусматривается строительство детских садов и школ. На самом же деле их возведение завершается намного позже окончательного заселения жильцов, что создает немалое количество проблем для новоселов.
Чтобы обезопасить себя от всевозможных неожиданностей и не допустить ситуации, когда ребенку придется ходить в школу окольными путями через трассы интенсивного автомобильного движения, специалисты советуют покупателям еще до подписания договора поинтересоваться у застройщика не только тем, где находятся ближайшие школы и сады, но и тем, как развита детская инфраструктура района в целом. Причем следует учитывать, что наличие детского сада и школы в шаговой доступности от дома не является гарантией того, что проблема с образовательными учреждениями решена. Чтобы удостовериться, что со школами проблем действительно не будет, стоит самостоятельно обзвонить все учебные заведения и узнать условия приема в них, поскольку нередки случаи, когда в садах и школах, расположенных вблизи новостроек, попросту не оказывается свободных мест.
Кроме того, не лишним будет выяснить условия обучения и также уровень и престижность данного образовательного учреждения. В идеале недвижимость следует выбирать так, чтобы в шаговой доступности от новостройки было несколько детских садов и школ (причем лучше, если некоторые школы будут с углубленным изучением каких-либо предметов, а сады – с наличием специальных кружков и секций). Даже если на момент покупки квартиры в семье нет детей, это вовсе не значит, что фактор отсутствия образовательных учреждений их никогда не коснется. В любом случае наличие в районе престижных школ и центров дошкольного развития значительно повышает ликвидность квартиры.
На сегодняшний день в столице не так много районов может похвастаться по-настоящему развитой детской инфраструктурой. Так, в Центральном административном округе наиболее примечателен район Мещанский, издавна славящийся среди москвичей наличием широких возможностей для детского отдыха, образования и творчества. На его территории расположены 11 общеобразовательных школ (среди них есть школы с углубленным изучением иностранных языков, школы-гимназии и школа здоровья), художественная школа, четыре музыкальные школы. Также в Мещанском округе находится спорткомплекс «Олимпийский», в котором функционирует большое количество детских спортивных секций, и центр детского творчества (бывший дом пионеров «Россия молодая»). А близость Екатерининского парка и ботанического сада «Аптекарский огород» дает возможность гулять на свежем воздухе молодым родителям с колясками.
Однако не только в центре Москвы есть места, престижные с точки зрения детской инфраструктуры. «Залогом высокого спроса на новостройки в районе Проспект Вернадского является его хорошая обеспеченность школьными и дошкольными учреждениями», – отмечает директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин. К началу прошлого учебного года в микрорайоне было введено в эксплуатацию дополнительное учебное здание для начальных классов средней общеобразовательной школы № 257, расположенное по адресу: Ленинский просп., д. 132, стр. 1. Возведен по индивидуальному проекту школьный корпус общей площадью 3980 кв. м, рассчитанный на 200 учеников. Практически готов к сдаче в эксплуатацию современный детский сад № 463 (ул. Лобачевского, д. 56), а также планируется приступить к строительству детского дошкольного учреждения № 216 (Ленинский просп., д. 118). Кроме того, из восьми возводимых в Москве экспериментальных детских садов нового поколения первый начал работу весной прошлого года по адресу: просп. Вернадского, д. 48, а второй подобный детский сад в районе был открыт на улице Лобачевского, д. 58. Оба учреждения рассчитаны на 220 детей, что вдвое превышает по вместимости обычные (типовые) дошкольные учреждения столицы. В детских садах предусмотрены игровые комнаты и площадки, кабинеты логопеда, психолога, массажиста, солярий и бассейн.
Что же касается отдыха на свежем воздухе, то здесь нельзя не упомянуть о том, что летом 2008 г. в районе Проспект Вернадского к 6-му Московскому фестивалю цветников и ландшафтного дизайна был завершен капитальный ремонт парка 50-летия Октября: произведены благоустройство и перепланировка парка, а также ряд санитарных работ. Учитывая, что на границе района также располагаются природный историко-архитектурный комплекс «Усадьба Воронцова» и Тропаревский лесопарк, а в пределах квартала «спрятался» каскад прудов с дубовой рощей – проблем, где погулять с ребенком, у жителей района не возникнет.
Сегодня, когда цены на недвижимость больше не растут, рынок становится более организованным и понятным. Теперь покупатель имеет время на взвешенный выбор и района, и новостройки. При покупке квартиры необходимо принимать во внимание все факторы, в том числе и удобство будущего проживания в новой квартире. Развитая инфраструктура для детей значительно повышает ликвидность новостройки, и, даже если вы не планируете жить в квартире вместе с детьми, наличие престижной школы и ВУЗа неподалеку от дома существенно увеличивает капитализацию ваших вложений.
