То, о чём так долго предупреждали экономисты, свершается на наших глазах. Мышеловка с бесплатным сыром-приватизацией захлопывается. С 2014 года налоги на недвижимость придётся платить всерьёз.
Налоговая нагрузка удвоится
Минэкономразвития и Минфин чаще всего по-разному смотрят на одни и те же законопроекты, интересы у этих ведомств почти противоположны. Экономисты требуют инвестиций в развитие, финансисты – укрепления казны здесь и сейчас. Однако в данном случае оба министерства согласны: владельцев недвижимости надо «прижать к ногтю».
Совместно подготовленный экономистами и финансистами законопроект рассмотрят в Госдуме осенью 2013 года, а реальностью его положения станут в интервале 2014-18 гг., на усмотрение каждого конкретного региона. Впрочем, трудно сомневаться, что в данном случае региональные власти проявят несвойственную им оперативность.
На данный момент владельцы недвижимости в России платят два налога – на имущество и земельный. Теперь их заменит (но не отменит, поскольку имущество – это не только недвижимость) единый налог на недвижимость. Ставки – плавающие, ограничен только максимум: для жилья – 0,1% от кадастровой стоимости в год; для земли под жильё, дачу, сельское хозяйство – 0,3%; для нежилых помещений – 0,5%; а для земель под иные цели (это может быть, например, поле для гольфа) – 1,5% в год.
При этом налогооблагаемая база будет уменьшена на 20 м жилья для каждого собственника жилья, то есть владельцы маленьких квартир будут платить относительно скромные деньги. Так, несложно рассчитать, что владелец 36-метровой московской «двушки» кадастровой стоимостью 3 млн руб. в худшем случае будет ежемесячно платить:
стоимость квадратного метра 3 млн руб. / 36 м, умноженную на налогооблагаемую базу, в которую не входят 20 м, то есть на 16 м, умноженную на 0,1% и поделённую на 12 месяцев в году. То есть 83,3 тыс. руб. за метр * 16 м * 0,001 / 12 = 111,11 руб.
Это соответствует расчёту ФНС, надеющейся в среднем получить 1466 руб. в год с каждой российской квартиры. Для сравнения, в качестве налога на имущество мы платили вдвое меньше – «Ведомости» приводят цифру 686 руб. в среднем с квартиры.
Дегтярный мёд
Законопроект появился сейчас, а не, например, десятью годами ранее не потому, что нас хотели уберечь от высоких затрат. Просто в России наконец закончена официальная оценка всей недвижимости; ранее не было возможности исчислить точную сумму для каждого владельца жилья.
В бочке этого законопроекта есть крохотная ложка мёда и большая – дёгтя.
Мёд для небогатых налогоплательщиков – некое подобие прогрессивной шкалы. Для владельцев жилья кадастровой стоимостью от 300 млн руб. региональные власти вправе повысить ставку до чувствительных 1% в год. Другой вопрос, что квартир по такой цене в кадастровых реестрах всей страны не наберётся и ста, да и домовладений – немногим больше.
Ещё один пункт закона наверняка станет объектом яростной атаки юристов; он плохо согласуется с конституционными правами граждан. За основу налогового расчёта будет взята кадастровая стоимость вашего жилья на 1 января. И даже если вы обнаружите, что она безбожно завышена (например, ту же взятую для примера квартиру вам рассчитали по цене 10 млн руб.), даже если сумеете оспорить эту стоимость, вам всё равно предстоит весь год платить исходя из начальной суммы, пересчитают её только с 1 января следующего года, а переплаченный налог возвращать не будут. Ответственность за ошибку в оценке не предусмотрена.
Следовательно, можно ожидать безудержного роста кадастровых оценок, ведь механизм их формирования непрозрачен, а выгода от переоценки жилья налицо.
* * *
Что ж, когда россияне приватизировали квартиры, их предупреждали, что собственность – это ответственность. Пришло время отвечать.
