Вложения в апартаменты с инвестиционной составляющей приносят 15-20% в год
Cпециалисты компании NAI Becar составили прогнозы доходности вложений и различные типы недвижимости.
Мощный инструмент
Доходность от одной единицы апартаментов с инвестиционной составляющей с учетом роста цен составит 15-20%, в то время как квартира принесет втрое меньше – только 5% годовых. К такому выводу пришли в NAI Becar.
Апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в ведомстве профессиональной управляющей компании, напоминают эксперты.
Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, называет следующие причины высокой доходности апартаментов:
• рост стоимости проживания в качественных гостиницах, делающий апартаменты более востребованными у конечного потребителя;
• профессиональное обслуживание и эксплуатация актива;
• предоставление гостям «отельных» сервисов;
• доступность для бюджетных и корпоративных клиентов (апартаменты – «белый» сегмент рынка аренды недвижимости);
• безопасность, прозрачные права и обязанности арендатора и арендодателя;
• минимальное количество обязательных услуг, включенных в стоимость апартаментов;
• При этом ограничением является более высокая стоимость апартаментов с инвестиционной составляющей по сравнению с жильем, добавляет эксперт NAI Becar.
На вторых ролях
Встроенные коммерческие помещения, по данным NAI Becar, принесут собственникам 8-9% годовых. Причины невысокой доходности – необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также простой во время поиска арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые фактически представляют собой привычное жилье, в NAI Becar называют низкодоходным сегментом недвижимости в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использования исключительно под долгосрочное проживание.
Наконец, доходность однокомнатных квартир и квартир-студий, по мнению экспертов, составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности проста – это высокая конкуренция.
