Горячий август разогрел цены на недвижимость: стоимость жилья выросла более чем в трёх четвертях российских регионов. По данным портала «Мир квартир», цена квадратного метра на вторичном рынке в последний летний месяц увеличилась в 78% исследованных городов.
В августе российский рынок недвижимости показал, что потенциал роста пока не исчерпан. Потенциальные покупатели, не успевшие приобрести недвижимость в июне, когда рост цен ощутимо замедлился, остались у «разбитого корыта». Уже в июле продавцы недвижимости подняли прайс, а в августе этот процесс получил дальнейшее развитие.
Как показал ежемесячный мониторинг, проведённый специалистами портала «Мир квартир», цены на вторичном рынке в августе увеличились в 78% исследованных регионов (в 42 из 54 городов), вплотную приблизившись к мартовским показателям: именно в этом месяце стоимость «квадрата» начала снижаться после зимнего роста. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,5%, а наибольшее снижение – 2,2 %. Подорожание коснулось всех сегментов жилья, от «однушек» (повышение в этой категории наблюдалось в 53% исследованных городов) до «трёшек» (цены на них выросли в 60% регионов).
«На стоимость жилья явно повлияли и сообщения в СМИ о надвигающемся кризисе, и традиционный для российских граждан августовский страх экономических катастроф, и даже курс рубля, который, вопреки ожиданиям аналитиков, не отреагировал на рост цен на нефть. Продавцы недвижимости, опасаясь прогадать в столь смутное время, действуют по принципу «пан или пропал». С одной стороны, спрос на рынке не превышает предложение, и, казалось бы, продавцы должны пытаться привлечь покупателей низкой ценой. С другой, предпочитают рисковать: если квартира всё же найдет покупателя, то по максимальной цене», – отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Топ +3»: Краснодар, Новокузнецк и Тула
Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в девяти городах: в Санкт-Петербурге (2,9%), Череповце (2,3%), Брянске и Нижнем Новгороде (1,9%), Перми (1,8%) и Москве (1,7%). В остальных регионах повышение цен оказалось не столь значительным, в большинстве – менее 1%. Лидерами «Топ +3» от «Мира квартир» в августе стали Краснодар, Новокузнецк и Тула, рост цен в которых превысил планку в 3%.
Максимальный рост цены квадратного метра произошёл в Краснодаре, где за последний летний месяц она выросла на 3,5%, до 46 700 рублей. При этом средняя цена квартиры повысилась на 3,2%, до 3 047 079 рублей. Столица Кубани становится лидером рейтинга от «Мира квартир» второй месяц подряд: в июле Краснодар занял третье место среди городов с максимальным подорожанием цен. Специалисты портала считают, что это не предел. «Кубань, как в советское, так и постперестроечное время, была местом, куда стремились переехать жители Сибири и Крайнего Севера, да и из столиц сюда многие перебираются. Мягкий климат, размеренный образ жизни и близость моря притягивают тех, кто устал от холода и суеты. За последний год цены на вторичное жильё здесь падали из-за активного нового строительства и привлекательного прайса от застройщиков, однако весной городская администрация взялась наводить порядок на первичном рынке, объявила «войну самострою», и покупатели переориентировались на «вторичку», – объясняет Павел Луценко.
В Новокузнецке, втором лидере «Топ +3», стоимость «квадрата» увеличилась на 3,2%, до 37 474 рублей. Этот город уже второй раз за лето попадает в рейтинг от «Мира квартир». «Цены на вторичную недвижимость в Новокузнецке достаточно низкие по сравнению с другими близлежащими городами – Кемерово и Новосибирском. Экология здесь не самая лучшая, зарплаты не самые высокие, поэтому люди продают квартиры и уезжают в более благополучные регионы. Тем не менее, инфляция положительная, и продавцы пытаются реализовать свою собственность дороже. Если для покупателей новый ценник окажется слишком высок, то в ближайшие 3-4 месяца цена «квадрата» вновь снизится», – предполагает Павел Луценко.
На третьем месте в списке городов-лидеров в августе оказалась Тула, порадовавшая покупателей в июле снижением цен. Здесь цена «квадрата» за месяц выросла на 3,1%, до 54 492 рублей.
«Топ -3»: Челябинск, Екатеринбург и Калуга
Лидерами «ТОП -3» в августе стали Челябинск, Екатеринбург и Калуга. Снижение наблюдалось ещё в 9 городах, однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось незначительным (менее 1%).
Аутсайдером августа, возглавившим «Топ -3», стал Челябинск, где средняя цена квадратного метра упала на 2,2%, до 38 415 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 3,6%, до 1 997 882 рублей. Из всех категорий жилья в этом городе сильнее всего подешевели двухкомнатные квартиры, цены на них снизились на 3,6%, преодолев психологическую планку в 2 млн рублей – до 1 985 278 рублей.
Второе место в прошлом месяце заняла столица Урала – Екатеринбург, где средняя цена квадратного метра снизилась на 1,2%, до 69 577 рублей, при этом средняя цена квартир, выставленных на продажу, выросла на 1,1%, до 3 870 954 рублей. Наиболее серьёзно, на 2,2%, подешевел самый доступный и, соответственно, востребованный сегмент – негабаритные однокомнатные квартиры. Средняя стоимость такой недвижимости – 2 115 950 рублей. «Можно предположить, что понижение цен на вторичном рынке Екатеринбурга – временное явление. Похоже, продавцы самых дешёвых сегментов – однокомнатных квартир – ранее всё же несколько переоценили возможности покупателей, а сейчас происходит рыночная корректировка», – отметил Павел Луценко.
На 1%, до 61 355 рублей, подешевела стоимость квадратного метра в Калуге, третьем аутсайдере августа. Средняя цена квартиры при этом выросла на 1,8%, до 3 220 568 рублей. Впрочем, снижение в 1% вряд ли сильно обрадует покупателей недвижимости в этом городе.
Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в августе
Город
Цена кв. м. в августе, руб.
Прирост за месяц
Средняя цена квартиры в августе, руб.
Прирост за месяц
Анапа
58 836
-0,80%
4 035 278
-3,10%
Барнаул
46 816
0,20%
2 395 883
-1,90%
Белгород
62 413
1,00%
3 220 736
-2,30%
Брянск
42 276
1,90%
2 306 617
-2,20%
Владимир
53 251
0,10%
2 850 499
-0,10%
Воронеж
48 941
1,20%
2 831 059
3,20%
Екатеринбург
69 577
-1,20%
3870954
1,10%
Иваново
43 527
0,80%
2 359 079
-0,60%
Иркутск
58 194
-0,70%
2 941 293
-1,10%
Казань
58 159
-0,30%
3 179 512
-1,40%
Калининград
53 091
0,30%
3 039 273
3,50%
Калуга
61 355
-1,00%
3 220 568
1,80%
Киров
48 401
0,20%
2 329 712
0,50%
Кострома
42 869
0,30%
2 148 247
-0,20%
Краснодар
46 700
3,50%
3 047 079
3,20%
Красноярск
56 642
-0,20%
2 892 132
-0,90%
Курган
41 928
1,30%
2 079 848
4,10%
Курск
39 729
0,30%
2 221 313
-1,20%
Мос. область
85 419
1,50%
4 823 177
2,00%
Москва
197 191
1,70%
15 056 717
3,40%
Н. Новгород
63 195
1,90%
3 545 948
2,20%
Новосибирск
60 663
0,60%
3 769 961
1,50%
Омск
46 499
0,50%
2 479 144
-0,10%
Орёл
45 136
1,20%
2 369 474
-0,70%
Оренбург
50 713
0,30%
2 583 686
-1,20%
Пенза
45 140
0,20%
2 121 199
0,10%
Пермь
52 264
1,80%
3 056 453
2,40%
Пятигорск
41 971
0,50%
2 402 473
-3,50%
Ростов-на-Дону
60 418
0,50%
3 272 741
-2,70%
Самара
57 431
0,50%
3 377 008
0,80%
Саратов
39 039
0,70%
2 144 409
-0,90%
Смоленск
46 469
-0,80%
2 367 596
-2,10%
Сочи
81 701
-0,10%
6 162 587
0,90%
Ставрополь
36 869
-0,20%
2 176 250
-2,70%
Тольятти
44 347
0,60%
2 312 555
-3,40%
Томск
49 250
0,30%
2 531 192
0,30%
Тула
54 492
3,10%
3 072 040
1,50%
Тюмень
62 139
1,20%
3 715 068
-0,10%
Уфа
61 621
1,10%
3 562 599
-1,30%
Хабаровск
74 309
-0,80%
3 923 789
-1,00%
Челябинск
38 415
-2,20%
1 997 882
-3,60%
Череповец
44 785
2,30%
2 424 629
2,40%
Ярославль
57 189
0,10%
3 102 949
0,60%
Источник: федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru
