Пока на вторичном рынке жилья ничего не предвещает летнего "затишья": цены в июне продолжили рост. Средняя стоимость квадратного метра выросла в 62% исследованных городов, а средняя цена квартиры - в 56%. Жилье продолжает дорожать по всем категориям, но наиболее серьезно растут цены на негабаритные однокомнатные квартиры.
Рост цен продолжился
В июне цены на жилье на вторичном рынке большинства российских регионов продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости " МИР КВАРТИР " в 22 из исследованных 40 городов РФ квадратный метр на "вторичке" подорожал, в 4 - остался без изменений и в 11 - дешевел. Средняя стоимость квартир также выросла в 22 городах из 40.
Стоит отметить, что в большей части исследованных регионов уже третий месяц подряд дорожают квартиры всех категорий, от наименее дорогих "однушек" до "трешек". Самые доступные однокомнатные квартиры выросли в цене в 76% исследованных городов, стандартные однокомнатные - в 60%, двухкомнатные - в 52%, а трехкомнатные - в 59%.
"Обычно летом цены замедляют рост, однако статистика этого июня показывает, что период "затишья" пока не наступил - весенний тренд на подорожание продолжился и в первом месяце сезона", - говорит директор по развитию портала "МИР КВАРТИР" Виктор Щеблецов. Впрочем, он заметил, что в последние три года на сезонность продаж на вторичном рынке серьезно влияли кризисные явления. Например, в столице в 2009 году самые низкие цены были отмечены в августе и начале сентября 2009 года (стоимость кв. м составила 151976 рублей), а вот в прошлом году цены в течении лета в Москве росли.
"Владельцы недвижимости действуют по принципу "квартиру на продажу выставляем по желаемой цене, найдется покупатель - хорошо, а если нет - через пару месяцев подумаем, надо ли снижать цену", - добавляет Виктор Щеблецов.
Кстати, период, в течение которого продавцы могут "подумать" сильно различается в зависимости от региона. По данным портала "МИР КВАРТИР" средний срок экспозиции квартиры в Саратове составил менее 3 месяцев, а дольше всего недвижимость продается в Ярославле (с момента выхода квартиры на рынок до ее покупки в этом городе проходит в среднем более полугода).
Растущий Липецк и привлекательная Самара
Второй месяц подряд в числе лидеров роста оказывается Липецк, где цена квадратного метра выросла еще на 2,2% и вплотную приблизилась к психологическому барьеру в 40 000 рублей - 39864 рубля за кв. м (в мае цены выросли на 4,2%). Но если в прошлом месяце наблюдалось снижение средней стоимости квартиры на 3,3%, то в этом она выросла на 4,2% (до 2 126 892 руб.), что говорит о новом поступлении в продажу жилья различных категорий и больших площадей. Кроме того, сильнее всего в июне подорожание коснулось именно трехкомнатных квартир: они выросли в цене на 3,5%, а средняя цена "трешки" составила 2 687 774 рублей.
Второе место по росту цен разделили Самара и Хабаровск, где стоимость квадратного метра увеличилась на 1,8%. В Самаре она составила 48447 рубля, а в Хабаровске - 54395 рублей. "Стабильный рост цен на недвижимость в Самаре можно объяснить восстановлением экономики региона после кризиса. В июне этот город даже вошел в тройку лидеров среди городов-миллионников по качеству условий для развития малого и среднего бизнеса в рейтинге общественной организации "Опора России", - отметил директор по развитию портала "МИР КВАРТИР" Виктор Щеблецов. Впрочем, нельзя сказать, чтобы квартиры в Самаре раскупали как горячие пирожки: средний срок экспозиции здесь составляет 4,8 месяцев.
Инвестиционный Саратов, дешевеющий Новосибирск и "топовая" Тула
Наиболее серьезно в июне подешевели квартиры в Саратове: стоимость квадратного метра в этом и без того "недорогом" городе снизилась на 2,8% (до 32 772 рублей), а средняя цена квартиры - на 3,4% (до 1 819 808 рублей). В апреле и мае Саратов находился в лидерах роста, однако рынок подкорректировал ожидания продавцов: уже в июне цены на недвижимость практически вернулись к февральским значениям.
На 0,9-2,2% снизилась цена на квартиры всех категорий, кроме негабаритных "однушек": самое дешевое жилье, наоборот, подорожало на 3,8%. Впрочем, средняя цена такой квартиры по-прежнему не превышает миллион - 878806 рублей. Саратов - столица области со слабой экономикой, ее восстановление после кризиса проходит очень тяжело, что не может не отражаться на рынке недвижимости: в этом городе до сих пор даже двухкомнатную квартиру можно найти по цене менее миллиона рублей.
Второй месяц подряд дешевеют квартиры в столице Западной Сибири. Стоимость квадратного метра снизилась в Новосибирске еще на 1,3% и преодолела психологический барьер в 50 000 рублей, составив 48 854 рубля. Средняя стоимость квартиры также уменьшилась на 2,8%, пройдя отметку в 3 млн. - в июне она сократилась до 2 976 742 рублей. В городе подешевели квартиры всех категорий, от дешевых однокомнатных (-0,6%) до трешек (-0,2%). А наиболее сильно, на 2,2%, снизилась цена на стандартные однокомнатные. Заметим, что в марте недвижимость в Новосибирске дорожала, причем тоже во всех категориях. Средний срок экспозиции квартиры составил 4 месяца.
Снова в ТОП-3 городов-лидеров, но на этот раз с падающими ценами, попала Тула, где стоимость квадратного метра снизилась на 0,7% (до 42807 рублей). Средняя цена квартиры в этом городе увеличилась на 0,3% (до 2 482 280 рублей). Цены на вторичном рынке Тулы, как и в Хабаровске, нестабильны, и разнонаправленная динамика наблюдается в этом регионе уже более полутора лет. "С января стоимость жилья в городе снижалась, в мае квартиры подорожали на 2,3%, но уже в июне мы наблюдали очередное, пусть и небольшое, понижение цены квадратного метра", - отметил Виктор Щеблецов.
Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры в некоторых городах РФ в июне
Город Стоимость кв. м. в июне, руб. Прирост, % Средняя стоимость квартиры, руб. Прирост, %
Липецк 39864 2,2% 2126892 4,2%
Самара 48447 1,8% 3053667 3,1%
Хабаровск 54395 1,8% 3052579 1,4%
Владимир 43116 1,4% 2379022 1,3%
Курск 30923 1,4% 1664713 0,7%
Тюмень 48085 0,9% 3264441 -0,7%
Москва 170293 0,8% 12649294 1,3%
Белгород 46707 0,7% 2557424 -2,3%
Воронеж 38065 0,5% 2204826 -0,2%
Екатеринб-г 57778 0,4% 3686333 0,5%
Казань 43829 0,4% 2583024 -0,1%
Краснодар 46541 0,4% 2690461 2,2%
Ярославль 43748 0,3% 2783445 1,4%
Красноярск 45958 0,3% 2557908 0,0%
Н. Новгород 45040 0,2% 2554691 0,9%
Тольятти 35402 0,2% 2066549 -0,1%
С.-Петербург 85982 0,0% 6499391 0,3%
Ульяновск 32266 0,0% 1691215 -0,8%
Кострома 36420 0,0% 1751279 1,8%
Тверь 47691 -0,1% 2747366 1,1%
Пермь 42172 -0,4% 2372547 0,5%
Омск 37212 -0,4% 2243461 -2,2%
Мос. область 70289 -0,5% 3881930 -0,3%
Тула 42807 -0,7% 2482280 0,3%
Новосибирск 48854 -1,3% 2976742 -2,8%
Саратов 32772 -2,8% 1819808 -3,4%
Фото: Photostogo.com/Russian Look
