За первое полугодие 2011 года вторичная недвижимость столицы подешевела на 2,8%. Стоимость кв.м. на вторичном рынке Москвы в рублях снизилась на 2,8%, а в долларах выросла на 4,1%. В июне цена кв. м достигла 7 240$ или 202 730р. В долларах и в рублях стоимость недвижимости выросла за месяц на 1,1%. Средний уровень цены кв. м на вторичном рынке Московской области в июне 2011 года составил 2 603 $/м2 и 72 897 р./м2. За месяц цена квадратного метра и в долларах, и в рублях увеличилась на 0,3%.
По словам Ольги Марковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест" за год (июн.10-июн.11) квартиры Москвы подорожали в долларах на 13,4%, в рублях - на 2,4%. За второй квартал цены в долларах выросли на 2,5%, а в рублях снизились на 1,5%.
Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.
В зависимости от типа домостроения цены в рублях за месяц выросли на квартиры в кирпичных домах (+1,0%), по другим типам изменения незначительны. Таким образом, средняя стоимость кв. м в монолитных домах составила - 257 208 р. (+8р.), в панельных - 143 920р. (+246р.) и в кирпичных - 212 492р. (+2 105р.).
В зависимости от типа квартир средневзвешенная цена за 1 кв. м увеличилась в среднем на 0,8%, составив в рублях за однокомнатные 162 208р., двухкомнатные 176 775р., трехкомнатные - 202 750р. и за многокомнатные 309 762р.
Изменения за прошедший месяц среднего уровня цен в разрезе территориального деления города на административные округа незначительны. Уровень цен в рублевом эквиваленте вырос в большинстве округов города, максимально в СЗАО (+3,4%), минимально (+0,2) в СВАО и ЗелАО. Снижение стоимости отмечено в ЮЗАО на 1,1% и в ЦАО на 1,7%.
Объем предложения на вторичном рынке недвижимости, по данным базы недвижимости WinNER, за последний месяц снизился на 9,2%. За год (июн.10-июн.11) количество квартир в продаже возросло с на 32,4%. Всего за прошедший месяц на вторичном рынке столицы было выставлено 58,6 тыс. квартир.
В среднем за 2-й квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 62,2тыс. квартир, что на 32,7% больше чем в 2 квартале 2010 года и на 3,8% больше, чем в 1 квартале 2011 г.
В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидируют ЦАО и ЗАО: 20,8% (-0,2% за последний месяц) и 17,2% (-2,5% за последний месяц) от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО - 10,6% (-7,1% за прошедший месяц). Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,2% (-2,5%) от общего количества и в СЗАО 6,2% (-3,2%).
По итогам квартала в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных - 31,6% и 30,7% соответственно. Доля однокомнатных квартир - 21,9%, а многокомнатных самая низкая -15,8%.
В зависимости от типа дома во 2 квартале 2011 г. на рынке преобладали квартиры в панельных домах - 48,2%. Доля квартир в кирпичных домах составила 29,9%. В монолитных домах доля квартир самая низкая - 21,9%.
По данным Сall-centre "Пересвет-Недвижимость" количество обращений покупателей квартир за месяц возросло на 17,5%. О возвращении покупательского спроса говорит и сокращение объема предложения на рынке, а также увеличение количества сделок за июнь на 5%.
На вторичном рынке Московской области во втором квартале текущего года в структуре предложения доминировали кирпичные дома - 43,5% от общего объема. В основном это старые пятиэтажные дома и реже 9-ти этажные. Также велика доля панельных домов - 42,5%. Наименьший объем квартир традиционно был представлен в монолитных домах -14%.
По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", за 2-й квартал объем предложения квартир увеличился в кирпичных домах + 0,7%, а в монолитных и панельных зафиксировано сокращение на 0,3-0,4%.
В то же время общее число квартир в продаже на вторичном рынке Московской области по-прежнему повышается. По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест" в июне 2011 их число увеличилось на 2%, и составило 51,6 тыс. штук. На фоне значительных объемов нового строительства, объем вторичного рынка также стабильно увеличивается.
В целом во 2-м квартале текущего года объем предложения больше, чем в 1-м, на 17,5%, а по отношению ко 2-му кварталу 2010 года - на 40,3%. За год объем предложения увеличился на 43,7%.
В зависимости от удаленности в июне 2011 года по-прежнему наибольшее число квартир на вторичном рынке было представлено в ближнем Подмосковье (до 30 км). Наименьшее - в дальних городах области.
За прошедший месяц количество выставленных на продажу квартир увеличилось в городах 6-15-километровой зоны на 1% и на этот же 1% сократилось в городах среднего Подмосковья. В остальных сегментах доли не изменились.
В зависимости от направления в июне существенных изменений в структуре предложения не произошло. Наибольшее число квартир представлено на Юге и Востоке Подмосковья.
Наименьший объем так же традиционно представлен на Юго-западе области.
За прошедший месяц количество выставленных на продажу квартир увеличилось на Северо-востоке и Юго-востоке Подмосковья на 0,6% и 1,0%. На Юге объем предложения не изменился. А на остальных направлениях отмечено сокращение квартир на 0,1-0,6%.
Средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке Московской области в июне 2011 года составил 2 603 $/м2 и 72 897 р./м2. За месяц цена квадратного метра и в долларах, и в рублях увеличилась на 0,3%.
По отношению к концу прошлого года (декабрю) и в долларах, и в рублях отмечено повышение стоимости жилья на 10,0% и 1,0% соответственно. За год цена кв.м. так же увеличилась на 13,1% в долларах и на 2,1% в рублях. Меньшая рублевая динамика обусловлена более низким по сравнению с прошлым годом курса доллара.
В целом за 2-й квартал текущего года цена квадратного метра в долларах увеличилась на 3,4%, а в рублях - незначительно сократилась на 0,7%.
Таким образом, первое полугодие в целом демонстрирует долларовый рост цены квадратного метра, а рублевая динамика зависит от курса валюты. Все это создает предпосылки к более значительной, чем в 2010 году, итоговой динамике - рост на уровне 15-20%.
В зависимости от удаленности за прошедший июнь и в долларах, и в рублях цена квадратного метра увеличилась в городах 6-15-километровой зоны и в среднем Подмосковье на 0,5% и 0,4%. А в остальных городах отмечено сокращение цены от 0,1% (16-30 км) до 1,2% (дальнее Подмосковье).
В зависимости от направления за прошедший июнь и в долларах, и в рублях цена метра увеличилась на шести направлениях от 0,4% (Запад и Северо-запад) до 1,4% (Север). А на Северо-востоке и Юго-востоке цена метра снизилась на 0,1% и 1,9% соответственно.
В зависимости от типа дома в июне 2011 года цена метра и в долларах и в рублях увеличилась в монолитных и кирпичных домах на 1,3% и 0,6% соответственно, а в панельных - сократилась на 0,3%.
В зависимости от типа квартир за прошедший июнь и в долларах, и в рублях цена метра увеличилась в 2-х и 3-комнатных квартирах на 0,5% и 0,8%. 1-комнатные квартиры остались на том же уровне. А многокомнатные подешевели на 0,3%.
Фото: Photostogo.com/Russian Look
