По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», в первый месяц нового 2007 года на столичном рынке вторичного жилья сохранились тенденции, начавшиеся в конце прошлого года – стагнация спроса и стабилизация цен.
По итогам января 2007 года рост цен практически на все категории московских квартир (различного размера, местоположения и типа качества) стабилизировался.
Положительная ценовая динамика наблюдается лишь в отдельных категориях жилья. Среди них одно- и двухкомнатные квартиры (по +0,6% в каждом сегменте).
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 4844 $/кв. м. По сравнению с декабрем прошлого года отличие в уровне средних цен статистически незначимо.
Под влиянием сезонного фактора продолжает снижаться объем предложения. За прошедший месяц количество объектов уменьшилось на 12%. Число квартир, впервые выставленных на продажу, снизилось на 25%, а их доля в общем объеме предложений упала на 15%.
Вместе с тем, отмечают аналитики холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость» структура предложения остается достаточно стабильной, небольшие сдвиги отмечены лишь в сегментах одно-(-0,6%) и трехкомнатных квартир (+0,7%), а также категориях «хрущевка кирпич» (-0,2%) и «кирпич с большой кухней» (+0,25%).
По словам Владислава Луцкова, директора Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», в ближайшие месяцы появление каких-либо новых трендов не предвидится. Возобновление роста цен возможно только к осени текущего года.
В Подмосковье зафиксирована стабилизация цен
Анализ вторичного рынка Подмосковья зафиксировал стабилизацию ценового прироста. Относительно декабря прошлого года цены на жилье выросли на 1%, достигнув 2547 $/кв. м.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость», больше всех подорожали четырехкомнатные квартиры (6,8%), а самый высокий уровень средних цен отмечен в сегменте однокомнатных квартир (2737 $/кв. м).
Если анализировать рынок по категориям, то первое место по-прежнему занимают квартиры в панельных строениях – 2582 $/кв. м (+1,1% относительно декабря 2006 года). Далее следует категория «кирпич», которая в течение месяца выросла на 0,8%.
В территориальном срезе наиболее высокий уровень цен зафиксирован в зонах, примыкающих вплотную к столице.
Объем предложения на вторичном рынке Подмосковья сократился на 14,9%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в январе составила 35% от общего объема предложения. Однако в последующие месяцы, уточнил Владислав Луцков, руководитель Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость», мы ожидаем восстановление объемов предложения на вторичном рынке Подмосковья до 13-14 тыс. квартир.
За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста:
Пресс-служба холдинга «МИЭЛЬ - Недвижимость»
Олеся Кошкина, руководитель пресс-службы
777-88-83 доб. 76-58
koshkina@
