Риелторы утверждают, что в конце марта - начале апреля увеличилось количество сделок на киевском рынке вторичной недвижимости. Замедлились и темпы падения цен. Некоторые заговорили о том, что рынок достиг дна.
Первый весенний месяц внес некоторое оживление на рынок вторичной недвижимости -- количество сделок увеличилось. В последнюю мартовскую неделю, по данным портала "Недвижимость", цены на вторичное жилье в Киеве немного подросли -- в среднем на 2,39%. Правда, в целом, за первый квартал 2009 года квартиры в Киеве подешевели на 23-27%. Эксперты рынка недвижимости, с которыми общались "Деньги", отмечают, что, как и раньше, спрос есть на недорогие квартиры, стоимость которых $40-45 тыс. Жилье, дороже $50 тыс., практически не востребовано. Однако если на жилье претендуют несколько реальных покупателей, продавцы часто повышают цену. В АН "Планета Оболонь" рассказали, что за март количество сделок в агентстве увеличилось на 21%, по сравнению с февралем (когда сделок почти совсем не было -- Ред.). Но говорить о стабилизации рынка риелторы пока не решаются. По их словам, пока потенциальные покупатели, уже привыкшие к быстрому падению цен, в основном занимают выжидательную позицию. Продавцы в основной своей массе также перестали спешить многие из них сняли квартиры с продажи, некоторые постоянно пересматривают цены то в сторону подорожания, то наоборот.
Покупатели продолжают торговаться. Причем вполне успешно. "Согласно нашей статистике, в марте квартиры продавались примерно на 22-24% дешевле средних цен предложений в каждом конкретном сегменте рынка", - сообщили в АН "Планета Оболонь". В феврале размер скидки достигал 37%.
В Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) отмечают, что увеличение спроса, замедление падения цен на квартиры и даже незначительный рост являются признаками того, что рынок достиг ценового дна. Руководитель комитета по региональной политике АСНУ Сергей Злыдень считает, что если в дальнейшем не будет происходить колебаний курса гривни, то стоит ожидать стабилизации рынка весной-летом 2009 года, что снова приведет к росту цен. Возврат на докризисный уровень по ценам и количеству сделок, как прогнозируют в Ассоциации, будет происходить медленно -- на протяжении года-двух. "Деньги" такого оптимизма не разделяют -- нынче не дно достигнуто, а происходит адаптация рынка к новому состоянию, после чего цены вновь поползут вниз.
Фото: podrobnosti.ua
