Предпосылок для какого-либо ощутимого увеличения цен на вторичном рынке недвижимости нет, однако в большинстве городов продолжается их ползучий рост – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику стоимости квартир в 70 городах России во II квартале и в I полугодии 2025 года.
Динамика цен во II квартале
За последние три месяца в 48 городах из 70, вошедших в список «МИРА КВАРТИР», цена квадратного метра выросла, в 21 упала, в одном осталась неизменной. Больше всего подорожали Курск (+5,9%), Ижевск (+4,6%), Пермь (+2,5%), Белгород (+2,5%) и Киров (+2,3%). Снизились цены больше всего в Грозном (–1,9%), Новокузнецке (–1,9%), Москве (–1,7%, до 356 711 руб./кв. м), Мурманске (–1,5%) и Архангельске (–1,3%).
В Санкт-Петербурге «квадрат» вырос на 0,4%, до 212 537 руб./кв. м. В Московской и Ленинградской областях – упал на 0,7%, до 155 265 и 116 995 руб./кв. м соответственно.
В среднем по всем городам цена метра на «вторичке» увеличилась на 0,5% за квартал, и теперь он стоит 120 624 рубля.
Стоимость лота выросла в 43 городах из 70, в 26 упала, в одном не изменилась. Наиболее активно росли цены в Курске (+5,1%), Кирове (+4,1%), Ижевске (+3,7%), Белгороде (+2,8%) и Перми (+2,4%). Наиболее заметно падали в Москве (–4,4%, до 21 131 238 рублей), Магнитогорске (–2,5%), Сочи (–2,4%), Калуге (–2,2%) и Новосибирске (–2,1%).
В Санкт-Петербурге цена квартиры чуть-чуть (–0,1%) упала, до 12 032 260 рублей, в Подмосковье снизилась на 0,8%, до 8 507 144 рублей, в Ленинградской области – на 0,7%, до 5 917 833 рублей.
В целом по стране средняя цена объекта возросла на 0,2%, до 6 426 299 рублей.
Динамика цен в I полугодии
За полгода квадратный метр квартиры на регулярном рынке вырос в 62 городах, в 8 упал. Цены увеличились больше всего в Курске (+21,2%), Ижевске (+11,6%), Перми (+6,3%), Саранске (+6,2%) и Барнауле (+5,8%). Уменьшились больше всего в Краснодаре (–4%), Мурманске (–2,8%), Архангельске (–1,9%), Новокузнецке (–1,4%) и Грозном (–1,2%).
Москва прирастила 1,9%, Московская область – 1,4%, Санкт-Петербург – 2,3%, Ленинградская область – 0,4%.
В среднем по всем 70 городам «квадрат» на «вторичке» за I полугодие подорожал на 2,4%.
Что касается среднего лота, то в 54 городах его цена подросла, в 15 сократилась, в одном городе осталась прежней. Наиболее активно цена квартиры поднималась в Курске (+19,7%), Ижевске (+12%), Белгороде (+6,6%), Перми (+6,5%) и Чите (+6,5%). Снижалась наиболее выраженно в Краснодаре (–4,4%), Мурманске (–3,7%), Сочи (–1,9%), Ростове-на-Дону (–1,7%) и Тольятти (–1,4%).
Столичная вторичная квартира увеличилась в цене на 1,3%, подмосковная – на 0,6%, петербургская – на 1,8%. В Ленинградской области стоимость лота уменьшилась на 0,1%.
За полгода средняя цена предложения по городам России показала положительный прирост: +2%.
«В прошлом году динамика в первом полугодии была выше: наши замеры показывали 4,9% по цене квадратного метра и 5,1% по цене лота. С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду. В результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%. Однако этот же фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения. Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за II квартал
Прирост за I полуг.
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за II квартал
Прирост за I полуг.
1
Москва
356711
-1,7%
1,9%
21131238
-4,4%
1,3%
2
Сочи
305712
0,3%
0,6%
12562599
-2,4%
-1,9%
3
Санкт-Петербург
212537
0,4%
2,3%
12032260
-0,1%
1,8%
4
Казань
183079
1,5%
5,0%
8872840
2,2%
5,1%
5
Севастополь
177493
1,4%
3,9%
9108621
1,3%
3,5%
6
Владивосток
176077
-0,1%
1,6%
8666118
1,6%
-0,5%
7
Симферополь
165927
-0,1%
1,9%
8568588
-0,3%
0,7%
8
Московская область
155265
-0,7%
1,4%
8507144
-0,8%
0,6%
9
Нижний Новгород
147359
1,2%
2,7%
7270859
0,4%
0,8%
10
Якутск
142862
0,5%
0,8%
7505370
0,6%
3,2%
11
Иркутск
138037
0,6%
3,3%
7430159
0,1%
3,9%
12
Калининград
135289
1,3%
5,0%
7825226
0,8%
4,3%
13
Чита
134809
1,5%
5,3%
7471250
1,7%
6,5%
14
Улан-Удэ
134804
-0,4%
0,7%
6597333
-0,1%
1,5%
15
Екатеринбург
132992
0,4%
2,2%
6964371
0,0%
0,4%
16
Краснодар
132533
0,5%
-4,0%
6861175
-0,2%
-4,4%
17
Хабаровск
131307
0,6%
2,0%
6794485
0,4%
1,7%
18
Новосибирск
130308
-0,4%
1,2%
6717548
-2,1%
-0,5%
19
Ростов-на-Дону
128073
-0,4%
-0,1%
6578804
-1,5%
-1,7%
20
Красноярск
126046
0,2%
1,3%
6492684
-0,1%
0,9%
21
Барнаул
123810
2,0%
5,8%
6220039
1,6%
3,6%
22
Сургут
123463
-0,4%
-0,7%
7061683
0,1%
-0,4%
23
Самара
123266
0,6%
1,9%
6671694
0,4%
1,4%
24
Уфа
122839
1,5%
2,5%
6437265
1,4%
2,0%
25
Тюмень
122677
-0,2%
1,2%
6496427
-0,6%
1,9%
26
Курск
120183
5,9%
21,2%
6584823
5,1%
19,7%
27
Томск
118982
-0,4%
0,5%
5900179
-1,2%
-0,3%
28
Набережные Челны
117765
1,5%
3,7%
6371408
1,9%
2,4%
29
Ленинградская область
116995
-0,7%
0,4%
5917833
-0,7%
-0,1%
30
Махачкала
113918
0,2%
-0,6%
7942426
-0,9%
0,0%
31
Владимир
112277
1,2%
2,0%
6096488
2,3%
3,4%
32
Пермь
111846
2,5%
6,3%
5869202
2,4%
6,5%
33
Тула
111431
1,5%
3,1%
5895157
2,0%
3,3%
34
Омск
110997
0,5%
1,5%
5822270
0,8%
1,0%
35
Кемерово
109934
-0,4%
0,3%
5871748
0,5%
4,4%
36
Архангельск
108831
-1,3%
-1,9%
5434885
-1,9%
-0,9%
37
Чебоксары
108741
1,3%
2,8%
6057391
1,3%
2,1%
38
Воронеж
108520
0,9%
2,7%
5818535
-0,1%
-0,6%
39
Белгород
107117
2,5%
5,8%
6311499
2,8%
6,6%
40
Мурманск
106999
-1,5%
-2,8%
5248664
-1,7%
-3,7%
41
Ставрополь
105309
0,8%
1,3%
6111576
0,3%
1,1%
42
Киров
104403
2,3%
5,7%
5412758
4,1%
5,2%
43
Челябинск
103626
0,5%
3,3%
5577648
0,7%
3,4%
44
Волгоград
103264
-0,9%
1,2%
5583072
-1,6%
0,3%
45
Владикавказ
103143
-0,2%
0,9%
6623036
-1,1%
-0,4%
46
Ижевск
101338
4,6%
11,6%
5211796
3,7%
12,0%
47
Саранск
100567
1,2%
6,2%
5112176
0,8%
5,3%
48
Калуга
100223
-0,6%
1,4%
5548632
-2,2%
0,8%
49
Саратов
99864
0,9%
1,0%
5421422
1,0%
0,9%
50
Ярославль
98959
0,6%
2,6%
5195840
1,3%
3,7%
51
Тверь
97014
1,3%
2,6%
5321095
1,8%
2,2%
52
Новокузнецк
96368
-1,9%
-1,4%
5328512
-1,6%
-0,1%
53
Иваново
96153
0,7%
2,9%
5068042
1,5%
3,7%
54
Тольятти
96129
0,4%
1,8%
5273412
-1,0%
-1,4%
55
Рязань
95172
0,6%
0,3%
5112973
1,0%
0,6%
56
Липецк
92818
0,4%
2,9%
4965272
0,7%
3,0%
57
Вологда
92782
1,0%
4,4%
5017983
1,1%
4,0%
58
Пенза
92039
1,0%
1,8%
4906387
1,8%
2,4%
59
Ульяновск
89538
0,6%
2,8%
4658130
0,2%
3,0%
60
Оренбург
88662
0,7%
5,2%
4659950
0,9%
5,0%
61
Череповец
88215
0,8%
4,7%
5107950
-0,2%
2,8%
62
Курган
88074
1,4%
5,3%
4318646
0,9%
5,0%
63
Орел
87544
0,2%
1,5%
4855276
0,8%
2,3%
64
Грозный
87397
-1,9%
-1,2%
5375607
-1,2%
-0,7%
65
Волжский
86769
-0,3%
1,5%
4439774
-0,3%
1,1%
66
Астрахань
86427
0,8%
2,4%
4733928
0,4%
2,0%
67
Смоленск
85559
1,5%
3,3%
4649393
1,1%
2,7%
68
Брянск
81923
0,8%
1,1%
4565935
1,2%
2,1%
69
Магнитогорск
77830
-0,3%
1,1%
4140986
-2,5%
1,5%
70
Нижний Тагил
68766
0,0%
1,8%
3555426
0,1%
0,9%
Среднее
120624
0,5%
2,4%
6426299
0,2%
2,0%
Источник: mirkvartir.ru
