Эксперты Domofond.ru проанализировали сроки экспозиции объявлений о продаже вторичных квартир в 76 городах России с населением более 250 тысяч человек. Выяснилось, что по всей стране квартиры сейчас продаются гораздо быстрее, чем год назад. С начала 2018-го сроки экспозиции сократились значительно: от 12% в Череповце до 88% во Владикавказе, что говорит о росте активности покупателей. Единственным исключением стала Самара, где средний срок продажи остался на уровне 30 дней.
Анализировались объявления о продаже вторичных квартир на сайте Domofond.ru и сроки, в течение которых объявления закрывали разместившие их пользователи. При этом 75% объявлений имеют экспозицию меньше или равную указанной величине. Сроки для объявлений, размещенных после 3 марта, не рассчитывались, поскольку у некоторых из них экспозиция еще не завершена.
С начала 2016 года до весны 2018 года средний срок экспозиции объявлений о продаже квартир на вторичном рынке России почти не менялся: повышения и понижения были незначительными. Самый долгий период за весь 2018 год зафиксирован в апреле – 91 день.
В мае 2018 года начинается сокращение этого срока. Самое заметное снижение произошло в конце декабря – на 12 дней. Таким образом, по итогам года он снизился с 86 дней (для объявлений, размещенных 1–7 января 2018 года) до 41 дня (31 декабря 2018 – 6 января 2019 года). Таким образом, к началу 2019 года объявления стали закрываться вдвое быстрее. В первые месяцы 2019 года сроки продолжили сокращаться.
В целом с 28 декабря 2015 года до 25 февраля 2019 года экспозиция сократилась с 72 до 30 дней.
Первое место по росту активности покупателей занял Владикавказ, где объявления стали закрываться на 88% быстрее: в начале марта 2019 года на это уходило всего 15 дней вместо 129 в январе 2018-го. Второе место по динамике заняла Чита (-85%, до 25 дней), третьим стал Курган (-82%, до 30 дней). В Омске, Балашихе и Калининграде экспозиция сократилась на 79%, в Химках и Нижнем Тагиле – 78%, в Кемерове, Йошкар-Оле и Курске – 77%.
Города – лидеры по сокращению срока экспозиции объявлений о продаже
Город
Январь 2018, дней
Март 2019, дней
Динамика
1
Владикавказ
129
15
-88%
2
Чита
170
25
-85%
3
Курган
169
30
-82%
4
Калуга
150
30
-80%
5
Омск
140
29
-79%
6
Балашиха
144
30
-79%
7
Калининград
141
30
-79%
8
Химки
144
31
-78%
9
Нижний Тагил
116
25
-78%
10
Кемерово
127
29
-77%
Экспозиция объявлений сократилась в 75 из 76 рассмотренных городов. Единственным исключением стала Самара, где предложения все так же находятся на сайте по 30 дней.
Города с самым большим сроком экспозиции квартир на продажу
Город
Январь 2018, дней
Март 2019, дней
Динамика
1
Подольск
60
35
-42%
2
Грозный
54
33
-39%
3
Химки
144
31
-78%
4
Волгоград
108
31
-71%
5
Иваново
100
31
-69%
6
Рязань
87
31
-64%
7
Саратов
86
31
-64%
8
Тюмень
86
31
-64%
9
Архангельск
78
31
-60%
10
Брянск
77
31
-60%
Больше всего времени уходит на закрытие объявлений в Подольске – 35 дней. Далее следуют Грозный (33 дня), Сочи, Вологда, Нижневартовск, Магнитогорск, Нижний Новгород, Брянск Архангельск, Саратов, Тюмень, Рязань, Иваново, Волгоград и Химки (по 31 дню).
В целом по России с 1–7 января 2018 года по 25 февраля – 3 марта 2019 года срок экспозиции уменьшился с 86 до 31 дня, то есть на 65%. Быстрее всего объявления закрываются во Владикавказе (за 15 дней), а дольше всего – в Подольске (за 35 дней).
Сокращение сроков экспозиции показывает, насколько выросла активность покупателей вторичного жилья. График сокращения экспозиции отражает основные процессы на рынке жилья в стране: продажи ускорились в мае, и мы видим, что покупатели и сейчас принимают решения о сделках очень быстро.
Рейтинг городов по сокращению сроков экспозиции объявлений о продаже вторичных квартир
Город
Январь 2018, дней
Март 2019, дней
Динамика
1
Владикавказ
129
15
-88%
2
Чита
170
25
-85%
3
Курган
169
30
-82%
4
Калуга
150
30
-80%
5
Омск
140
29
-79%
6
Балашиха
144
30
-79%
7
Калининград
141
30
-79%
8
Химки
144
31
-78%
9
Нижний Тагил
116
25
-78%
10
Кемерово
127
29
-77%
11
Йошкар-Ола
129
30
-77%
12
Курск
124
29
-77%
13
Липецк
106
25
-76%
14
Смоленск
124
30
-76%
15
Мурманск
113
29
-74%
16
Симферополь
95
25
-74%
17
Чебоксары
110
30
-73%
18
Новосибирск
99
28
-72%
19
Волгоград
108
31
-71%
20
Ставрополь
101
29
-71%
21
Иркутск
79
23
-71%
22
Новокузнецк
85
25
-71%
23
Киров
96
29
-70%
24
Тамбов
94
29
-69%
25
Челябинск
97
30
-69%
26
Иваново
100
31
-69%
27
Белгород
92
29
-68%
28
Сургут
95
30
-68%
29
Владимир
91
29
-68%
30
Барнаул
84
27
-68%
31
Ярославль
90
29
-68%
32
Ростов-на-Дону
93
30
-68%
33
Орел
89
30
-66%
34
Улан-Удэ
86
29
-66%
35
Махачкала
79
27
-66%
36
Краснодар
84
29
-65%
37
Пермь
86
30
-65%
38
Тольятти
85
30
-65%
39
Рязань
87
31
-64%
40
Саратов
86
31
-64%
41
Тюмень
86
31
-64%
42
Астрахань
72
26
-64%
43
Москва
79
29
-63%
44
Севастополь
78
29
-63%
45
Воронеж
79
30
-62%
46
Тула
78
30
-62%
47
Тверь
75
29
-61%
48
Екатеринбург
74
29
-61%
49
Архангельск
78
31
-60%
50
Кострома
75
30
-60%
51
Санкт-Петербург
75
30
-60%
52
Томск
75
30
-60%
53
Брянск
77
31
-60%
54
Волжский
68
28
-59%
55
Стерлитамак
70
29
-59%
56
Саранск
67
30
-55%
57
Новороссийск
65
30
-54%
58
Набережные Челны
60
28
-53%
59
Ульяновск
64
30
-53%
60
Нижний Новгород
63
31
-51%
61
Казань
60
30
-50%
62
Красноярск
60
30
-50%
63
Магнитогорск
58
31
-47%
64
Оренбург
55
30
-45%
65
Уфа
55
30
-45%
66
Ижевск
52
29
-44%
67
Пенза
52
29
-44%
68
Нижневартовск
55
31
-44%
69
Вологда
54
31
-43%
70
Подольск
60
35
-42%
71
Сочи
51
31
-39%
72
Грозный
54
33
-39%
73
Петрозаводск
45
29
-36%
74
Хабаровск
44
29
-34%
75
Череповец
34
30
-12%
76
Самара
30
30
0%
Россия
86
30
-65%
