Апрель не принес вторичному рынку недвижимости столичного региона значительных изменений. По данным Росреестра, в Москве зарегистрировано 9,256 тыс. сделок купли-продажи жилья — почти на четверть (24,2%) больше, чем в марте.
Предложение
Собственники продолжают активно выводить квартиры на рынок. По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья», в Москве объем предложения вторички по сравнению с мартом увеличился на 7% и в апреле составил 63,3 объектов. Похожие данные приводит «ИНКОМ-Недвижимость: рост на 7%, до 38,5 тыс. единиц жилья. В свою очередь эксперты аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ и компании «НДВ-Недвижимость» утверждают, что увеличение объема составило 5,7% (до 55 тыс.) и 1,3% (до 41,8 тыс.) соответственно. При этом специалисты МИЭЛЬ отмечают, что доля квартир, впервые выставленных на продажу, в апреле снизилась на 13% и составила 21% от общего объема. По данным базы недвижимости WinNER, объем предложения в апреле по сравнению с мартом сократился на 2,2%, с апреля-2010 вырос на 31,0%, сообщают эксперты «Пересвет-Недвижимость». Всего в апреле на рынок было выставлено 63,5 тыс. квартир. Лидерами по количеству вариантов традиционно стали Центральный и Западный округа — 20,4% и 17,0%. Наименьший объем представлен в СЗАО и Зеленограде — 6,1% и 1,2%. Преобладала панель — 48,3%, доля кирпичных домов составила 29,9%, монолита — 21,8%.
В Московской области объем рынка вторичной недвижимости вырос на 8% — до 47,3 тыс. объектов, сообщают в «Азбуке жилья». У аналитиков МИЭЛЬ данные противоположные: сокращение за месяц на 4,4%. «Ближний пояс для определенной части покупателей стал альтернативой столице. Постоянно совершенствующаяся инфраструктура, строительство новых станций метро, новых развязок, запуск скоростных электричек делают проживание в Подмосковье все более комфортным», — отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.
Спрос
Интерес к жилью в Москве и области примерно одинаковый. По данным Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в апреле потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений, в столице сократился на 16%. При этом люди, приступившие к решению жилищного вопроса в конце зимы — начале весны, в апреле успешно выходили на завершающую стадию. Как сообщают аналитики «Азбуки Жилья» число покупок относительно марта увеличилось на 10%. Руководитель Аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов отмечает похожую тенденцию — заметный рост количества сделок в апреле на фоне общей устойчивости показателей рынка. Эксперт объясняет это тем, что готовность граждан совершать дорогостоящие покупки, а также брать долгосрочные платежные обязательства значительно повысилась на фоне посткризисного восстановления экономики. Кроме того, сыграл свою роль фактор сезонности. Эксперты «НДВ-Недвижимость» также отмечают, что в апреле продолжилась наметившаяся с начала года тенденция роста покупательской активности — около 29% по отношению к марту.
В Московской области потенциальный спрос снизился на 9%, отмечают аналитики «Азбуки жилья». При этом количество совершенных операций увеличилось относительно марта на 17%. По данным АКЦ «МИЭЛЬ», в апреле максимальный интерес вызывали объекты, минимально удаленные от столицы, — их доля в общем объеме увеличилась более чем на 2%. «Наиболее востребованное в 2009-2010 годах малогабаритное и низкокачественное жилье начинает уступать более комфортным среднему и бизнес-классу. В целом по рынку наблюдается постепенное снижение ажиотажного спроса, характерного для всего 2010 года и I квартала 2011-го, — поясняет генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ» Владислав Луцков. — В мае и в Москве, и в области наблюдался спад активности покупателей и продавцов из-за праздников. Поэтому в ближайшей перспективе каких-либо значимых изменений ждать не следует».
Цены
Стоимость жилья в Москве фактически стоит на месте, колебания не превышают 1-1,5% в месяц. В целом за апрель зафиксировано незначительное снижение — по данным «Азбуки жилья», 0,6%, до 166,9 тыс. руб. за квадратный метр. Эконом- и комфорт-класс по сравнению с предыдущим месяцем сбавили 0,1% и предлагались по 142,4 и 162,7 тыс. руб. за кв. м соответственно. Единица площади бизнес- и элитсегмента стала дешевле соответственно на 1,1% и 1,7% — 212,2 и 390,1 тыс. руб. Стабильность цен отмечают и в МИЭЛЬ: «Средняя удельная стоимость метра уже пятый месяц держится в пределах 169-170 тыс. руб.». При этом аналитики говорят, что снизившийся курс доллара в апреле привел к повышению цен в валюте на 2%. Небольшие изменения в сторону увеличения, по данным МИЭЛЬ, наблюдались в среднем классе (0,5%), а вот экономкатегория несколько подешевела (0,5%). По данным «Пересвет-Инвест», московский жилой метр стоил а апреле $7,17 тыс. и 200 760 руб. В долларах цены выросли на 1,2%, в рублях снизились на 0,6%. Средневзвешенная рублевая стоимость однокомнатных квартир составила 161 351 руб. за метр, двухкомнатных — 175 034, трехкомнатных — 198 471 (максимальное снижение за месяц относительно других типов — 1,3%), многокомнатных — 309 457 руб. Аналитики «Азбуки жилья» сообщают, что в зависимости от количества комнат отрицательная ценовая динамика (0,4-0,7%) в апреле отмечена по однушкам (156,0 тыс. руб. за кв. м) и двушкам (161,6 тыс.). Многокомнатные квартиры относительно марта потеряли 1,3% и в среднем предлагались по 221,1 тыс. руб. за кв. м. Цена единицы площади трехкомнатных квартир практически не изменилась (+0,1%) и составила 167,1 тыс. руб. «Лидируют по приросту трешки (1%), а наибольшая отрицательная коррекция отмечена по многокомнатным квартирам (1,3%) в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности», — приводят свои данные эксперты МИЭЛЬ.
Аналитики ИНКОМ говорят о том, что рублевые цены за месяц сократились на 0,9% — до 197,6 тыс. за кв. м, а долларовые выросли на 0,4% — до $7 тыс. за кв. м. При этом «Мир квартир» фиксирует еще большее снижение — сразу на 1,3%, до 166,6 тыс. руб. Таким образом, за среднестатистическую квартиру в столице нужно заплатить на 250,6 тыс. руб. меньше, чем в марте, и на 486,6 тыс. руб. меньше, чем в феврале. Директор по развитию портала Виктор Щеблецов обращает внимание на то, что подешевели все типы жилья: непритязательные однушки — на 1,5% (средняя цена — 4,8 млн руб.), стандартные однокомнатные квартиры — на 2,4% (до 5,7 млн), двушки — на 2,9% (до 8,8 млн), трешки — на 2,1% (до 14 млн). Эксперты ИНКОМ сообщают, что самая дешевая квартира в пределах МКАД, выставленная на продажу в апреле, стоила 3,5 млн руб. (однушка общей площадью 31 кв. м на Кронштадтском бульваре, САО).
Лишь в исследованиях «НДВ-Недвижимость» фиксируется рост стоимости жилья за апрель: в долларовом эквиваленте — на 2,8%, до 5,7 тыс., в рублях — на 1,4%, до 161,1 тыс.
Мнения аналитиков по поводу ценовых изменений в области оказалось разнонаправленным. В «Азбуке жилья» сообщают, что квартиры стали дешевле относительно марта на 0,3% — до 74,1 тыс. руб. за кв. м. Аналитики ИНКОМ зафиксировали спад в размере 0,5% — до 74 тыс. руб. за кв. м. Эксперты МИЭЛЬ утверждают, что за апрель цены выросли на 2,1% — до 76,2 тыс. руб. за кв. м. Специалисты «Мира квартир» отмечают увеличение стоимости метра на 1,6% — до 71 тыс. руб., а квартир — на 2%, до 3,9 млн. По данным «Азбуки жилья», наиболее высокие показатели в апреле зарегистрированы в городах-спутниках, где средняя удельная цена стоимости метра варьировалась от 82,1 тыс. в Балашихе до 105,7 тыс. в Реутове. Минимальные цены представлены в населенных пунктах юго-восточного сектора на удалении свыше 120 км от МКАД (в г. Рошаль — 27,1 тыс. руб. за кв. м, в пгт. Рязановский — 29,2 тыс. руб. за кв. м).
Источник фото: www.arh.ru
