В популярных курортах Крыма готовое жилье в нынешнем году дорожает рекордными темпами. Причина очевидна – закрытые границы и падение рубля. А вот в Краснодарском крае цены растут заметно медленнее, а кое-где и вовсе стоят на месте.
Алушта возглавила рейтинг российских городов с наиболее быстро растущими ценами на вторичном рынке по версии федеральной базы риелторов Restate.ru. С начала года жилье здесь в среднем подорожало на 31%.
На втором месте – Ялта, где квадратный метр готового жилья с января по середину августа вырос в цене на 23%. В этом городе проживает менее 150 тыс. человек, предложение не столь велико и, соответственно, высокий ценник при ажиотажном наплыве туристов в последние годы, а в нынешнем - особенно. Собственно, Ялта по стоимости квадратного метра оставила позади Петербург и постепенно приближается к Москве.
В Севастополе цены выросли ненамного, но все же полноценным курортом этот город назвать нельзя, так что причин для увеличения спроса не так много. Собственно, это подтверждается и куда более низкой стоимостью жилья – всего 95 тыс. рублей за квадратный метр.
Довольно заметный темп удорожания готового жилья – почти 10% -продемонстрировал также Краснодар, который хотя к курортам и не относится, но де-факто является городом-миллионником с прекрасным климатом, постепенно растущей деловой активностью и все еще невысокими ценами на недвижимость по сравнению с другими российскими мегаполисами. Квадратный метр здесь сейчас стоит около 60 тыс. рублей – почти в 2,5 раза дешевле Санкт-Петербурга (139,3 тыс. руб.) и в пять раз ниже, чем в Москве (298,3 тыс. руб.).
А вот остальные курортные города Краснодарского края дорожают относительно невысокими темпами. Сочи, к примеру, прибавил всего 1,6% с начала года.
«В этом нет ничего удивительного, поскольку Большой Сочи – это город контрастов в прямом смысле слова. Есть популярные районы с дорогим жильем – это центральная часть города, недавно ставший отдельным поселением Сириус с олимпийскими объектами, Красная поляна – это тоже формально часть Сочи. Там недвижимость, конечно, дорожает. А есть куда менее престижные Мамайка, Кудепста и пр., где жилой фонд порой находится в печальном состоянии и склонен даже дешеветь. Но в целом «по больнице» картина складывается такая», - говорит руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
При этом цены на недвижимость в Сочи все же непрерывно растут с 2014 года, в основном, за счет новостроек, количество которых в последние годы быстро увеличивается.
А больше всего из курортных городов прибавила Анапа, на которую нынешним летом обрушились потоки туристов со всей России. В какой-то степени она заменяла привычную многим и открытую совсем недавно Турцию. Плюс 8,8% за неполных восемь месяцев – это значительный показатель.
Город
Цена кв. метра 09.01.2020 (тыс. руб.)
Цена кв. метра 13.08.2020 (тыс. руб.)
Прирост
Алушта
126,8
165
31%
Ялта
156,9
192,2
23%
Севастополь
92,2
95,6
3,2%
Сочи
124,5
126,3
1,6%
Краснодар
55,9
60,7
9,1%
Геленджик
84,3
85
0%
Анапа
68,8
74,1
8,8%
Отметим, что популярный у курортников Геленджик в цене почти не прибавил. Но здесь, как поясняют местные риэлторы, ситуация особая.
«Дело в том, что власти наложили мораторий на новостройки из-за плохого состояния городских коммуникаций. Все они построены в 60-е годы и давно выработали свой ресурс. И если раньше воду у нас отключали по графику, то теперь это может произойти в любой момент. Осталось всего две новостройки, но они цены не задирают. А раз нет новостроек, то цены и на вторичке стоят на месте. Думаю, лет 5-6 еще такая ситуация продлится», - говорит директор АН «Капитал Гарант» (Геленджик) Елена Безвиконная.
