В минувшем январе активность на национальном вторичном рынке жилья была невысока. После затяжных новогодних каникул цены мягко корректировались: там, где они были завышены под конец прошлого года, «сдувались», а там, где занижены, — выравнивались. В целом по итогам второго месяца зимы средний чек по сделкам увеличился в большинстве крупных российских городов.
«Квадратный метр «вторички» в январе подорожал в 47 городах из исследованных 70, в 20 — подешевел, еще в трех не претерпел изменений», — сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. В плане роста цен, по его данным, особенно отличились Курск (+6,1%), Калуга (+2,1%), Владивосток (+2,1%), Ижевск (+2,1%) и Саранск (+1,8%). В плане падения стоимости одного «квадрата» в январе лидировали Якутск (-1,9%), Киров (-1,6%), Краснодар (-1%), Ленинградская область (-0,9%) и Ростов-на-Дону (-0,9%). Московский метр подорожал на 1%, до 353,4 тыс. руб., подмосковный (154,2 тыс. руб.) и питерский (209,2 тыс. руб.) — на 0,7% (см. таблицу). В среднем по РФ цена 1 кв.м жилья увеличилась на 0,4%, до 118,3 тыс. руб.
По мнению руководителя АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, в Москве по типам жилья в наибольшем плюсе оказались самые недорогие сегменты, которые в предыдущие месяцы сильнее всего подешевели: панельные и кирпичные пятиэтажки, а также советская панель средней этажности. Это обстоятельство показывает, что на рынке происходит вымывание в первую очередь самых бюджетных лотов, что в свою очередь демонстрирует ограниченность платежеспособного спроса.
На фоне очередных ограничений ЦБ продолжался переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревали интерес к покупке готового жилья, в том числе людей с живыми деньгами. «Один из таких факторов — нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре, другой — страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае, если ЦБ не сможет побороть инфляцию высокой ставкой», — добавил Репченко.
Общая стоимость квартир поднялась в январе в 49 городах из 70, в 21 - снизилась. Больше всего лоты подорожали в Курске (+5,9%), Калуге (+5,8%), Калининграде (+3,9%), Ижевске (+3,6%) и Магнитогорске (+3,3%). Заметнее всего упали во Владивостоке (-2,2%), Кирове (-1,4%), Нижнем Новгороде (-0,8%), Уфе (-0,6%) и Ярославле (-0,6%). В Москве стоимость квартиры увеличилась на 1,7%, до 21,21 млн руб., в Московской области — на 1,3%, до 8,6 млн руб., в Санкт-Петербурге — на 1,1%, до 11,9 млн. В среднем по всем городам объекты вторичного рынка подорожали на 1%, до 6,4 млн руб.
«Вторичный рынок показывает слабоположительную динамику цен, а в ряде городов они уже снижаются — это происходит от нехватки спроса из-за слишком высоких процентов по ипотеке», — отметил Луценко. По его оценке, предложение за минувший месяц сократилось на целых 22% — продавцы снимают свои объекты с продажи, многие из них решают сдавать жилье, ведь ставки по аренде сейчас активно растут. Такая ситуация сохранится и в ближайшие месяцы, уверен эксперт.
По прогнозу Репченко, в текущих условиях заградительных ипотечных ставок именно вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас, ведь цены здесь ниже, чем на рынке новостроек.
