Первая неделя февраля не изменила тенденций, закрепившихся на московском рынке жилой недвижимости в начале года. За неделю средняя цена кв. м вторичного рынка жилья возросла на 0,7% до отметки $5771.
Причиной роста цен на рынке стали существенные колебания в сегменте эконом-класса, где средняя цена вновь растет. Изменения за неделю составили 1,7%, благодаря чему средняя цена кв. м стала равной $4827. Объем предложения в эконом-классе все еще остается на низком уровне, тем самым провоцируя рост цен. Квартиры данного класса наиболее востребованы на рынке, но с каждым годом их доля предложения в общей структуре сокращается. При сохранении существующей ситуации возможен спекулятивный рост цен в сегменте эконом-класса, который будет обеспечен исключительно низкими значениями объема предложения.
В сегменте бизнес-класса, наоборот, отмечаются отрицательные изменения. На начало февраля средняя цена кв. м на объекты бизнес-класса снизилась на 0,2%, и стала равной $5891. Еженедельные колебания средней цены в сегменте бизнес-класса повторяют колебания на рынке валют.
В сегменте квартир с низкими потребительскими свойствами пока что без особых изменений. За неделю средняя цена кв. м снизилась на 0,4% до уровня $3637. Такое отклонение от прежних значений нельзя назвать существенным.
На подмосковном рынке жилья прослеживается реакция на события в Москве. Средняя цена кв. м на областную недвижимость за неделю возросла на 3,3% ($3003).
Наиболее существенный рост затронул объекты первой и второй зоны, где изменения составили +4,1% ($3396) и +2,6% ($2785), соответственно. Менее существенно подорожали объекты третьей зоны – +1,4% ($2210).
Такие высокие темпы роста спровоцированы длительным ростом цен на объекты эконом-класса в Москве. В перспективе, если на московском рынке ситуация не стабилизируется, то можно будет ожидать новых всплесков цен на рынке областной недвижимости.
