Коммунальные квартиры сегодня – символ былых времен, нашумевших кухонных баталий и ограниченных бытовых возможностей. Разумеется, отдельное полноценное жилье держит пальму первенства, но и сегодня на жилье в коммуналке находится спрос. Поэтому есть смысл разобрать плюсы и минусы комнат в коммуналках.
Преимущества
Основным преимуществам коммунального жилья является его стоимость. Недвижимость такого типа представляет собой самый дешевый товар на рынке, поэтому является прекрасной возможностью обзавестись жильем, пусть и не самым качественным.
Коммуналки становятся выбором тех, кто хочет найти жилье на время, пока копятся деньги на более полноценный вариант. Схема состоит в том, что приобретается недорогие коммунальное жилье, откладываются деньги на отдельную квартиру, а после жилье в коммуналке сдается и приносит дополнительный доход.
Хорошим вариантом такое жилье является для тех, кто не хочет тратить время на дорогу, работая в городе и проживая в области. Молодежь, жертвующая комфортом ради проживания в центре, также предпочитает коммуналки. Для некоторых это единственный способ укрепить свое положение в столице, так как при поселении человек получает и регистрацию по месту жительства. А регистрация в свою очередь – возможность официального трудоустройства, медицинского обслуживания, оформление детей в детский сад или школу.
Как видим, по большому счету жилье в коммуналке имеет преимущества основанные на цене, и никаких преимуществ в плане удобства.
Минусы проживания в коммуналке
Первый и самый главный минус – условия. Тонкие стены, общие производственные помещения, постоянный шум и осведомленность во всех проблемах соседних жильцов – еще не полный список. Сюда же плохое обслуживание со стороны управляющий компаний, а иногда и полное его отсутствие, наличие тараканов, крыс и прочей бытовой живности.
Если жилье куплено в целях последующей аренды, то далеко не факт, что оно окажется ликвидным. Самая главная проблема в сдаче коммунальной комнаты в аренду – соседи. Без их разрешения нельзя сдавать жилье в аренду кому-либо.
Несмотря на доступность в ценовой категории, многие квадратные метры на коммунальной территории остаются невостребованными. Причина в том, что соседи могут и не позволить вам пользоваться коридором, кухней или санузлом, и будут иметь на это законные основания.
Продажа собственных квадратных метров в коммуналке – одна их самых неразрешимых задач. Ваши соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты, а это значит, что они должны быть первыми, кому будет предложено жилье. Если отношения с соседями сложились хорошо, то всё равно не каждого можно заставить пойти вместе к нотариусу. А для продажи необходимо собрать отказы от всех ваших соседей. Тем более это проблематично, если отношения с соседями не сложились. В этом случае, многие соседи умышленно уклоняются от уведомлений о продаже, чтобы у собственника не было возможности продать квадратные метры.
Если комната в коммуналке является собственностью государства или муниципалитета, а это сейчас не редкость, для продажи придется получить разрешение официальных органов в виде отказа от преимущественного права покупки.
Выводы
Даже отдав личные сбережения для покупки жилья в коммуналке на определенный период, продать или сдать в аренду свои, казалось бы, собственные квадратные метры – задача не из простых. Законы, определяющие порядок аренды и продажи коммунальных квартир, составлены таким образом, что владелец полностью зависит от всех, кто окружает его в доме. К остальным минусам жилья в коммуналке можно отнести несносные порой условия, особенно если жилье не подвергалось ремонту с самого момента возведения.
