Сегодня все говорят о кризисе. Продвинутые аналитики, поскольку это – их работа, бизнесмены и политики, поскольку доверяют аналитикам, а те – на них и трудятся. И обычные граждане, которые не доверяют ни тем, ни другим, но реально хотят. Хотят падения цен на жилье, а значит, и кризиса на рынке недвижимости, поскольку один лишь кризис, как нас уверяют, может такое падение обеспечить.
Внешне это чем-то напоминает пресловутую революционную ситуацию, запечатленную в ленинском афоризме: «Верхи не могут – низы не хотят». Да, народ более не желает покупать квартиры за такие деньги, однако отдельные граждане все же еще покупают. Да, строительный комплекс реально не способен обеспечить выполнение национального проекта «Доступное жилье», но его представители всего лишь озабочены, но не более того. И самую странную позицию занимает сама власть. Она молчит.
Между тем наиболее радикальные аналитики из числа тех, кто не связан с рынком недвижимости, не просто предрекают кризис, но и связывают с ним известные либеральные надежды. Карфаген должен быть разрушен – таков их лозунг. При этом формулируется и задача кризиса – стереть с лица российской земли такое уродливое явление, как государственно-монополистический строительный комплекс.
В принципе, именно так и рассуждали в свое время радикальные социал-демократы, упорно связывая ожидание новой волны революции с прогнозом очередного кризиса. В том числе и сам Ленин. Однако сегодня времена уже иные и в воронке ожидаемого кризиса современный российский строительный комплекс может исчезнуть лишь в одном случае – если до того его не поглотит само государство.
Правы те аналитики, кто утверждает, что в условиях тотального дефицита жилья столь же тотальное падение цен вряд ли возможно. Для этого требуется, чтобы в стране разом исчезли все сбережения, причем у всех одновременно. Заставить обычных собственников продавать недвижимость задешево может только нужда. Застройщиков – реальная конкуренции, а при ее отсутствии – лишь государство.
