На фоне роста арендных ставок москвичи со средним достатком обратили свой взор на загородную недвижимость. Аренда коттеджа в Подмосковье порой обходится дешевле, чем квартира в престижном районе Москвы.
Как сообщается в исследовании, проведенном по заказу холдинга «МИЭЛЬ», сегодня ситуация на рынке загородной недвижимости такова, что сезон на него влияния практически не оказывает. Так, обычно август всегда считался месяцем, в котором сокращаются и спрос, и предложение, а ставки аренды снижаются примерно на 2-4%. В этом году – все иначе. Во-первых, на рынке аренды загородной недвижимости увеличилось предложение, за исключением сегмента самых дешевых ($500-1000) и самых дорогих (от $7000 и выше) сдаваемых объектов. Во-вторых, вырос спрос, хотя опять же не во всех ценовых сегментах. Исключение составили коттеджи в ценовой категории от $1000 до $5000 в месяц.
Цены растут… и снижаются
Естественно, не все районы Московской области пользуются повышенным спросом. Более всего – на 10,42% и на 27,4% - выросли цены на востоке и северо-востоке Московской области (Волгоградское, Горьковское, Ярославское, Щелковское и Дмитровское направления). Менее всего – на 1,32% и 2,99% - подорожали западное и юго-западное направления (Калужское, Киевское, Боровское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское и Ильинское направления). А вот на севере, юго-востоке, юге и северо-западе Подмосковья цены, наоборот, снижаются. Соответственно на 14,71%, 1,34%, 29,78% и 11,74%.
Средневзвешенная стоимость найма коттеджей разнилась по различным районам ближайшего Подмосковья следующим образом: север - $5745 в месяц, северо-запад- $5641, запад - $11 629, юго-запад - $7479, юг - $5565, юго-восток - $4197, восток - $4756 и северо-восток - $4546.
С одной стороны, это показывает наиболее востребованные на рынке недвижимости направления, а с другой – говорит о том, что московские семьи, имеющие стабильно высокий достаток, все чаще предпочитают снимать недвижимость за МКАД. Причем сразу по нескольким соображениям.
Экология – в счет
По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ - Аренда» Марии Жуковой, тягу горожан к коттеджам и сельским домикам объяснить несложно.
BN.ru уже писал недавно о том, что арендные ставки в Москве выросли настолько, что часть арендаторов, отчаявшись снять даже однокомнатную квартиру по приемлемой цене, обратили свой взор на комнаты (примерно 15% от общего спроса). Это неудивительно. На сегодняшний день средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в доме бизнес-класса в окрестностях станций метро «Улица Подбельского», «Коньково», «Теплый Стан» (2-3 км от МКАД) и площадью до 70 кв. м составляет $1747. При этом аренда трехкомнатной квартиры, но в старом доме и в не самом лучшем районе - Медведково, Свиблово или Люблино – и общей площадью до 60 кв. м обойдется даже дешевле – в среднем $1500 в месяц. Стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир бизнес-класса, которые также предполагают наличие евроремонта, мебели и бытовой техники, колеблется сегодня от $2500 до $4300 в месяц.
В то же самое время двухуровневый коттедж общей площадью 180 кв. м рядом с лесом, со всеми удобствами, мебелью, бытовой техникой, двухместным гаражом, придомовым участком в 16 соток, в пределах 25 км от МКАД по Ярославскому шоссе вполне реально арендовать за $1550. За $3000 в месяц в аренду предлагается новый трехэтажный дом площадью 400 кв. м, с евроремонтом и всей необходимой техникой. То же в 25 км от МКАД, но по Дмитровке. Или в 12 км по весьма напряженному Егорьевскому шоссе.
Если ставка чуть выше - $4000, то можно говорить уже и о престижном Рублевском направлении (Рублево-Успенское и Новорижское шоссе всего в 10 км от МКАД). Реальное предложение за эту сумму можно найти на одном из сайтов столичных риэлторов - двухэтажный дом с четырьмя спальнями, кабинетом и гостиной (общей площадью 220 кв. м), с благоустроенным участком, в 6 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. За те же деньги можно снять квартиру в самом центре Москвы, например, на Чистых прудах или в районе Гоголевского бульвара. Но – площадью не более 80 «квадратов». А уж об экологии в центре Москвы говорить вообще не приходится, и с загородной она в сравнение не идет.
Транспортный минус
Однако и безусловная выгодность проживания за городом имеет свои минусы. Главный – транспортная доступность, или, точнее, недоступность большинства районов Подмосковья. В настоящее время перемены в лучшую сторону возможны лишь на некоторых направлениях, где ведутся реконструкционные работы – Киевское, Можайское, Ярославское и Ленинградское шоссе. По прочим протяженность трафика в утренние и вечерние часы пик составляет до 40 км, время – от часа до двух.
«Конечно, несмотря на явно более высокий уровень жилья, который предлагает загородный рынок аренды, не все имеют возможность жить за пределами мегаполиса. Однако совершенно очевидно, что число арендаторов, предпочитающих загородные дома городским квартирам, возрастает», - сказала Мария Жукова.
С ней согласны и аналитики агентства недвижимости МИАН: по их мнению, все больше людей предпочитают проекты с удобным транспортным расположением, но вместе с тем достаточно удаленные от крупных населенных пунктов. Спрос на дальние дачи в организованных коттеджных поселках в перспективе будет расти. Ожидается, что объем данного рынка в ближайшие годы может вырасти в несколько раз. Кроме того, высоким потенциалом для развития дальних дач обладают территории в смежных с Московской областях – Калужской, Тульской, Смоленской и Тверской.
Так что и в начале XXI века актуален призыв, прозвучавший из уст Остапа Бендера: «Улучшайте дороги, граждане!». Смех смехом, но от качества транспортной составляющей стоимость загородной аренды зависит едва ли не в первую очередь.
