Корпорация S.Holding разработала концепцию жилых домов серии С300, себестоимость строительства кв. метра которых будет составлять 17 - 25 тыс. руб., сообщили "Интерфакс-Недвижимости" в компании в четверг.
Согласно концепции, серия рассчитана на строительство домов высотой 3-9 этажей с гибкими планировочными решениями и высокими энергосберегающими показателями.
В корпорации уверены, что новая серия будет востребована именно сейчас, поскольку типовые серии жилых домов уже морально устарели.
"Кроме того, рынку жилья необходимы новые нишевые проекты, адаптированные к новому спросу, предполагающие гибкие проектные решения и высокий уровень комфорта проживания", - отметил собеседник агентства.
Он напомнил, что на одном из последних заседаний президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов премьер-министр Владимир Путин заявил, что стоимость жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. руб. за кв. метр.
В корпорации считают, что дома С300 могут применяться в проектах комплексной застройки при реализации государственных жилищных программ, поскольку имеют не только довольно низкую себестоимость, но и производятся на мини-ДСК, либо домостроительных комбинатах.
"Мини-ДСК позволяют создавать индивидуальные дома индустриальным способом по минимальным ценам. Таким образом, достигается цель индустриализации строительства без возведения новых огромных домостроительных комбинатов", - сказал сотрудник корпорации.
Он пояснил, что в жилых домах С300 применяются технические, архитектурные и конструктивные решения, почти целиком исключающие мокрые и сварные процессы: "Для российского рынка домостроения это новый принцип монтажа панелей, хотя такой способ используется в строительстве в Европе уже достаточно давно".
Президент S.Holding Алексей Шепель уверен, что старые домостроительные комбинаты не смогут на равных конкурировать с современными мини-ДСК, равно как и старые типовые дома с новыми проектами.
"В 50-х годах, на волне индустриализации жилищного строительства в СССР, были построены более четырехсот комбинатов крупнопанельного домостроения, - говорит глава корпорации. - Некоторые из них до сих пор строят по госзаказу морально устаревшее жилье с неоправданно высокой себестоимостью и низким уровнем комфорта. Необходимо отказаться от этой схемы, создающей благоприятную почву для коррупции, и возводить современное жилье в рамках государственно-частного партнерства, направляя бюджетные средства не в строительство убогого жилья, а в разработку градостроительной документации и инфраструктурную подготовку федеральных и муниципальных территорий".
Генеральный директор одной из компаний, владеющей крупным ДСК в Московском регионе говорит, что планы по запуску в производство панели с себестоимостью строительства 17 тыс. руб. за кв. метр кажутся ему практически нереальными.
"Думаю, это возможно только при условии наличия у застройщика бесплатной земли и коммуникаций, проведенных за чей-то счет", - рассуждает он.
Строитель указывает, что в роли "кого-то", может выступить государство, но пока, "работа в направлении наделением бесплатной землей и коммуникациями встала. А пока фонд РЖС пытается ввести в оборот и продать участки на аукционах. Результат, боюсь, придется ждать долго".
Собеседник "ИФ-Недвижимости" называет более-менее реальной себестоимость строительства панельного жилья сегодня на уровне 30-35 тыс. руб. за кв. метр.
Другой участник рынка панельного домостроения, тоже пожелавший остаться неназванным, отмечает, что в стоимости кв. метра надо "вытаскивать, прежде всего, заложенные туда взятки чиновникам и прочие серые расходы". "В этом случае можеть быть стоимость и получится такой, какой ее видит господин Шепель", - говорит он.
