Московский рынок аренды пока что пребывает в стабильности, а вот загородный преподносит сюрпризы. Сам факт, что в середине апреля вообще есть предложение дач и коттеджей, после начала кризиса уже не удивляет. Однако динамика цен выглядит странно: при общем снижении ставок отмечается рост на традиционно непопулярном восточном направлении.
Город: статус-кво
С начала года съемные квартиры то дорожают, то на процент-другой дешевеют, а объем предложения то увеличивается, то немного сокращается. Так что ставки, можно сказать, не меняются, а предложение, несмотря на периодические шаги назад, все-таки растет. «В марте московский арендный рынок не претерпел значительных изменений и продолжил развиваться согласно сделанным ранее прогнозам, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ. — По итогам месяца анализ предложения показал, что наибольшее количество съемных квартир сосредоточенно в ценовом диапазоне 30-45 тыс. руб. в месяц — 25%. Чуть меньше сдается жилья по 25-30 и 45-60 тыс. руб. в месяц — 15% и 14% соответственно. Квартир низшей ценовой категории (до 25 тыс.) всего 10%». С начала марта ставки изменились незначительно, соглашается с коллегой Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити»: «Стоимость однокомнатной квартиры экономкласса увеличилась на 0,3-0,5% и в начале апреля составила 20-25 тыс. руб. Двушки в том же сегменте подрожали чуть сильнее — на 0,8-1%, до 35-40 тыс. Элитка выросла в цене на 1,5-2%: однокомнатную квартиру можно снять за 60-70 тыс., нижняя планка арендной платы за двушку — 80 тыс.».
То, что ситуация на рынке аренды практически не изменилась с начала года, подтверждает и Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»: «В экономкатегории спрос примерно равен предложению, в бизнес-классе и элитке предложение в 1,5-2 раза выше. Сейчас в экономсегменте востребовано практически все, но спрос превышает предложение лишь на самые недорогие варианты, от 18-20 тыс. руб. в месяц». Наиболее привлекательные объекты будут постепенно уходить, что может вызвать рост ставок в этом сегменте в первом полугодии, прогнозирует И. Стрижова. При этом, по ее словам, резких изменений цен на аренду элитных квартир пока не предвидится, колебание возможно на 1-2% в ту или иную сторону. За месяц изменение стоимости найма составило не более 1%, утверждает Д. Таганов: «По нашим прогнозам, в последующие месяцы рынок аренды жилья, стабильный сейчас, будет развиваться. В первой половине года основные показатели изменятся несущественно. По предварительным оценкам, увеличения ставок стоит ожидать лишь во втором полугодии». В целом пока динамика спроса и предложения вкупе с топчущимися на месте ставками не дают оснований ожидать сколь бы то ни было заметного роста цен на аренду квартир в перспективе на 2010 год.
Загород: разнонаправленное движение
Дом на природе, в отличие от квартиры, не является первостепенной потребностью, так что снижение спроса и ставок в сегменте загородной аренды куда заметнее. «Спрос значительно упал еще весной 2009-го, поэтому текущая ситуация не слишком отличается от прошлогодней. Конечно, основная причина низкого спроса — финансовый кризис, а именно снижение доходов многих потенциальных нанимателей. Кроме того, аренда дачи или коттеджа — не первоочередная задача, поэтому на данной статье расходов, как правило, и экономят, — рассуждает Г. Фабрицкая. — Сейчас предложение практически везде превышает спрос, наименьший разрыв отмечается в «экономе». По-прежнему востребованы недорогие дачные домики — как правило, в дачных товариществах, с летним душем, холодной водой и санузлом во дворе. Подобные варианты встречаются практически везде, и чем дальше от столицы, тем ниже цены: от 10-12 тыс. в месяц — на восточных и южных направлениях; подороже, от 12-15 тыс., — на популярных западных и северных, а также недалеко от Москвы».
Как рассказывает Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», если в 2009-м наибольший интерес вызывали предложения в диапазоне от 70 до 170 тыс. руб., то в этом году – от 50 до 100 тыс.: «Это говорит о том, что за период «несезона» ставки на загородное жилье снизились на 20-30%. В зависимости от сегмента стоимость аренды такова: экономкатегория – от 20 до 100 тыс. руб.; бизнес-класс – 100-200 тыс.; элитка – от 200 тыс. Сегодня клиенты чувствуют, что могут сбить цену или включить в нее бонусы: пользование сауной, участком, большим числом комнат или гаражом. Однако хозяева не всегда идут на уступки и порой даже готовы остаться без клиента — несмотря на то, что сегодня предложение превышает спрос на 20-30%». Самый дешевый вариант с начала весны предлагался, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», в Раменском за 10 тыс. руб.: деревянный дом в дачном товариществе, 40 кв. м, один этаж, 6 соток, удобства на улице. За 20 тыс. можно снять садовый домик в 54 кв. м на участке в 10 соток, в 100 км от МКАД; душ в подсобном помещении, прочие удобства – на улице. А вот за 30 тыс. – уже коттедж в Кратове, 22 км от МКАД: 104 кв. м, удобства, сауна, телефон, на участке – гостевой дом. Самый дорогой вариант на сегодняшний день – дом в охраняемом коттеджном поселке «Усово» (Рублево-Успенское шоссе): 1,2 тыс. кв. м, бассейн, 49 соток, гараж на четыре машины, гостевой домик в 300 кв. м. Такое предложение обойдется в $50 тыс. ежемесячно.
Как подчеркивает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», разброс цен на аренду загородного жилья сейчас настолько велик, что по одним направлениям отмечается снижение, а по другим – напротив, увеличение: «Самый значительный рост с начала марта демонстрировал восток, где появились дорогие предложения, чего не было уже достаточно давно. Это привело к тому, что средняя стоимость найма увеличилась на 39,5%. На юго-востоке рост составил 15%, на севере — 8,7%. На юго-западе ставки фактически не изменились. По остальным трассам цены слегка просели, в среднем на 7%». Хотя прогнозы о некотором среднем повышении по отношению к началу весны сбываются, потенциальному арендатору вполне стоит торговаться. Во-первых, 10%-го подорожания, которое предсказывали некоторые эксперты в конце зимы, так и не случилось. Во-вторых, отмечающееся оживление спроса бледнеет на фоне докризисных показателей и означает скорее первые признаки выздоровления; обещать же, что к следующему сезону спрос и ставки значительно вырастут, пока никто не берется. В-третьих, оставшиеся к маю-июню несданными объекты, скорее всего, существенно переоценены, так что торговаться по ним не только можно, но и нужно. К слову, домик в Раменском за 10 тыс. руб., хоть и является самым дешевым в базе «МИЭЛЬ-Аренды», экспонируется с начала марта и, судя по тому, что он еще не сдан, даже эта цена сильно завышена. Одним словом, что бы вы ни собирались снимать этой весной, квартиру или загородный дом, – торгуйтесь! Хуже не будет, а шансы сэкономить весьма высоки.
Источник фото: www.ria.ua
