Мировой рынок недвижимости никогда не стоит на месте: взлеты сменяются падениям, а после кризисов обязательно наступает стабильность. Сегодня многие страны Европы уже полностью восстановились от сокрушительного 2008-го, однако в ряде государств разница между «пиковыми» докризисными и текущими ценами по-прежнему довольно значительна. Представляем обзор европейских стран, в которых до сих пор жилье можно купить намного дешевле, чем 10 лет назад.
1. ИТАЛИЯ
Разница с докризисными показателями: 16,9%
Средняя стоимость квадратного метра: €2000
Динамика цен в 2017 году: +0,21%
После восьми лет непрерывного спада рынок недвижимости Италии начал демонстрировать признаки восстановления во второй половине 2016-начале 2017 года. В общем и целом пока стоимость жилья в стране продолжает падать, но в начале этого года Европейский Центробанк отметил небольшую позитивную динамику средних показателей, которая составила +0,21%. Аналитики рекомендуют поторопиться: общий подъем экономики страны и рост спроса со стороны местных и иностранных покупателей уже привели к заметному увеличению объемов продаж недвижимости, который на начало этого года вырос в Италии на 17%. Заметно сниженные цены генерируют большой рост числа сделок в ключевых направлениях, интересующих иностранцев. К примеру, в Милане объемы продаж выросли на +22%, а во Флоренции – на 16%. Спад стоимости жилья в привлекательных для проживания и сдачи в аренду туристических регионах по-прежнему составляет от 6% до 10%, поэтому текущий момент является наиболее выгодным для покупки. Эксперты рекомендуют обратить внимание на новостройки в развивающихся регионах, к примеру, в южной Калабрии. Цена приличной квартиры здесь может составлять всего €100 000. На престижную курортную недвижимость придется потратить от €250 000.
2. БОЛГАРИЯ
Разница с докризисными показателями: 25%
Средняя стоимость квадратного метра: €600
Динамика цен в 2017 году: +8,8%
Докризисный бум на рынке недвижимости Болгарии привел к появлению огромного объема предложения, и после краха 2008 года курортная недвижимость на черноморском побережье страны на какое-то время осталась без покупателей. Тем не менее, согласно данным Европейской статистической службы Eurostat, в течение последних лет наблюдается стабильное восстановления столь любимого туристами рынка. Невысокие цены, удобное расположение, хорошая инфраструктура и гостеприимство местных жителей – вот причины, по которым покупатели возвращаются. И в I квартале текущего года Болгария заняла пятое место в ЕС по росту цен на жилье, которое за год подорожало на 8,8%. Но цены по-прежнему очень доступны – и с продавцами можно торговаться. Средняя стоимость «квадрата» по стране находится на уровне €600, а квартиры составляет около €35 000. Добротный дом в престижном районе можно приобрести за €200 000. На популярном горнолыжном курорте Банско, который неоднократно признавался ведущим бюджетным горнолыжным центром Европы, цены еще ниже: квадратный метр сегодня стоит здесь всего €360. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости в Болгарии продолжит рост, в особенности в ключевых городах, где уже намечается дефицит предложения ввиду ограниченных объемов нового строительства.
3. КИПР
Разница с докризисными показателями: 25%
Средняя стоимость квадратного метра: €1700
Динамика цен в 2017 году: +1,3%
Рынок недвижимости Кипра долго не мог оправиться после кризиса 2008 года: позитивная динамика цен наметилась здесь лишь в 2014-м, до этого они продолжали стремительно падать. Именно этот фактор стал одной из главных причин роста объемов продаж жилья на острове. Иностранные и местные покупатели, финансовое положение которых постепенно восстанавливалось, стремились как можно скорее купить престижные объекты по ценам, максимально приблизившимся к реалистичным. И в 2016 году мы могли наблюдать впечатляющую статистику роста объемов продаж, которая в некоторые месяцы достигала 60%. Что касается цен, то в I квартале текущего года они выросли на 1,3%. Лидерами являются Ларнака, где цены на квартиры увеличились на 4,6%, а на дома – на 2,8%. Все популярные районы Кипра сегодня восстановили свой статус, и эксперты рекомендуют не откладывать сделку: по их мнению, цены максимально приблизились к реальным, и дальнейшего их снижения ожидать не стоит. Бюджет на покупку недвижимости могут начинаться от €75 000 за «базовые» апартаменты с одной-двумя спальнями, в удалении от пляжа. А на побережье квартиру вторичного вида с видом на море можно купить за сумму от €250 000.
4. ГРЕЦИЯ
Разница с докризисными показателями: 41%
Средняя стоимость квадратного метра: €1200
Динамика цен в 2017 году: -0,46%
Греция стала страной, рынок недвижимости которой наиболее сильно пострадал от кризиса с учетом общего спада экономики в государстве. И, если в других европейских государствах, которые до сих пор не оправились от рецессии, разница в средней стоимости недвижимости между текущими и докризисными показателями приближается к 15%, то в Греции эта «пропасть» по-прежнему составляет около 40%. Согласно прогнозам аналитиков, в 2017 году рост экономики Греции составит 2,7%, а в 2018-м – 3,1%. После семи лет постоянного падения цен ситуация начинает постепенно меняться. Так, в 2016 году стоимость квартир в Афинах упала всего на 0,35%, тогда как в 2015-м спад составлял 5%, а в 2012-м – 13%. Покупатели наконец оживились, и многие из них совершают выгодные сделки. При этом эксперты отмечают, что местные жители торгуются неохотно, поскольку жилье и так упало в цене. Так, в наиболее востребованном ценовом сегменте €150 000–€500 000 максимальная скидка, на которую в нынешних условиях может рассчитывать заинтересованный клиент, составляет не более 10%. Кстати, это приблизительно та сумма, которой хватит, чтобы покрыть расходы по сделке, оплатить налоги и сборы. Иностранцы также пользуются возможностью получить ВНЖ Евросоюза, на который может претендовать любой покупатель недвижимости в Греции стоимостью от €250 000. За эту сумму вполне можно купить современную виллу площадью около 120 кв. м в новом жилом проекте на берегу моря.
5. ХОРВАТИЯ
Разница с докризисными показателями: 20%
Средняя стоимость квадратного метра: €1300
Динамика цен в 2017 году: +1,5%
С момента начала мирового финансового кризиса рынок недвижимости Хорватии находился «в серьезной в депрессии». В 2009 году цены на жилье снизились на 5%, в 2010-м – на 6,33%, в 2013-м – на 4%. В период с 2009 по 2014 экономика страны потеряла более 12% своего ВВП, что стало самым резким падением после Греции. И только в 2016-м наметились признаки восстановления, когда экономика поднялась на 2,9%, средние показатели стоимости жилой недвижимости увеличились на 0,9%, а число сделок возросло на 63%. Сегодня мы наблюдаем постепенное восстановление рынка, в связи с чем эксперты рекомендуют не откладывать покупку. Локомотивом роста цен на недвижимость в Хорватии является ее столица, Загреб, где в марте 2017-го жилье подорожало на 12%. Городами с самой большой стоимостью квадратного метра стали курорты на Адриатике – Дубровник, Задар и Сплит. Риека также продемонстрировала позитивную динамику стоимости жилой недвижимости. Так, квартира в Медулине в 100 метрах от моря, с двумя спальнями и видовой террасой 80 кв. м в новом доме обойдется покупателю в €200 000. Самую недорогую квартиру 50 кв. м недалеко от моря можно купить за €80 000-90 000. Элитное жилье продается по цене от €5000 за «квадрат», а стоимость премиальных вилл может достигать €1 млн и выше.
6. ВЕНГРИЯ
Разница с докризисными показателями: 18%
Средняя стоимость квадратного метра: €1500
Динамика цен в 2017 году: +10,5%
После кризиса 2007 года, вплоть до начала 2014 года стоимость жилья Венгрии снижалась, а с этого периода – постоянно росла. При этом, поскольку рынок недвижимости страны в целом более устойчив в сравнении с курортными направлениями, цены падали здесь не так сильно, как, скажем, в Греции или Испании. В 2014 году жилые объекты поднялись в цене (+7,4%) и, кажется, падать больше не собираются. За год к III кварталу 2016 года стоимость жилья в Будапеште выросла на 22,4%, в крупных городах страны – на 10,7% и в небольших поселениях на 10,2%. Текущая динамика демонстрирует и рост темпов продаж в сравнении с серединой прошлого года, что говорит о благоприятной ситуации на рынке в том числе и для инвестиций. Согласно данным отчета Knight Frank Global House Price Index за II квартал 2017 года, по динамике цен на жилье Венгрия входит в десятку лидеров в мире. Прирост стоимости составил здесь 10,5%. За год к III кварталу 2016 года стоимость жилья в Будапеште выросла на 22,4%. При этом качество, площадь и расположение жилья, которое в венгерской столице и на курортах можно приобрести за вполне доступные суммы, особенно в сравнении с Москвой, поистине впечатляет. Пятикомнатные апартаменты с ремонтом, 150 кв. м, в хорошем районе города обойдутся покупателю в €190 000, а проcторный cемейный дом на Балатоне – от €100 000 до €250 000.
7. ИСПАНИЯ
Разница с докризисными показателями: 24%
Средняя стоимость квадратного метра: €1330
Динамика цен в 2017 году: +7,6%
Рынок недвижимости Испании преимущественно представлен курортным жильем, которое подвержено значительным колебаниям в связи с состоянием местной и мировой экономики. Кризис 2008 года привел к настоящему краху индустрии, а цены на жилые объекты в ряде регионов упали на 60%. Но с 2014 года рынок начал демонстрировать позитивную динамику и, ввиду своей общей привлекательности, в 2017-м году уже бьет все рекорды. Хотя цены на жилье здесь почти на 25% ниже, чем 10 лет назад, они стабильно растут каждый квартал. Во II квартале этого года они увеличились на 4,4%, а кварталом ранее – на 7,7%. В июне 2017 испанские нотариусы зафиксировали рекордные показатели на рынке жилой недвижимости страны после кризиса, когда объемы продаж повысились почти на 18%. В целом сегодня более востребовано вторичное жилье Испании, хотя «первичка» тоже набирает обороты. Хорошую новую квартиру 80 кв. м, расположенную рядом с морем на Коста-Бланке можно приобрести за €245 000, а добротный современный дом 200 кв. м в Торревьехе – за €340 000.
8. СЛОВАКИЯ
Разница с докризисными показателями: 14%
Средняя стоимость квадратного метра: €1330
Динамика цен в 2017 году: +7,6%
Рынок недвижимости Cловакии сегодня демонстрирует очень хорошие показатели. Инфраструктура стремительно развивается, в новые проекты вкладываются внушительные средства. В I квартале 2017 года стоимость жилой недвижимости в Словакии росла с самыми высокими темпами практически за девять лет на фоне рекордно низких процентных ставок и растущей экономики. Также увеличиваются в стране и показатели спроса. Cредняя стоимость квадратного метра выросла на 7,6%, достигнув €1332. Цены по-прежнему остаются на 14% более низкими в сравнении с докризисными показателями 2008 года, но эксперты отмечают, что стоимость жилья уже пересекла «зону риска». По мнению специалистов, цены будут продолжать расти, но рост может замедлиться, в том числе и ввиду ряда ограничительных мер и новых проектов, которые выходят на рынок. Больше всего цены растут в Братиславе (+7,26% и €1818), Зилине (+10,5% и €832) и Нитре (+7,73% и €599). Небольшую квартиру первичного рынка, площадью 45 кв. м, в новом районе Братиславы можно купить за €100 000, а прекрасные апартаменты в новом доме в историческом центре города – по цене от €200 000.
