Кризисная ситуация на рынке недвижимости и падение спроса на квартиры в столице, по идее, должны были вынуть ряд столичных застройщиков снизить цены на квартиры в возводимых ими домах.
Редакция «Квартира. Дача. Офис» решила провести небольшой телефонный мониторинг предложений крупнейших московских риэлторских и девелоперских компаний с целью выяснить, на какие скидки уже сегодня может рассчитывать покупатель столичных новостроек.
Сразу отметим, что огромную помощь в подготовке этого материала нам оказало РИА «СтройИнформКонсалтинг» информационное агентство, работающее с 2005 года на рынке недвижимости, строительства, строительных материалов, ремонтных услуг. Его специализация: исследования рынков жилья Москвы и регионов России, опрос общественного мнения по поводу положения дел в жилищной сфере, организация «круглых столов» и конференций на актуальные проблемы отрасли, профессиональные консультации по вопросам недвижимости. Официальный сайт РИА «СтройИнформКонсалтинг» – www.stroyopros.ru.
Представленные вашему вниманию результаты представляют собой краткую выжимку исследования, проведенного компанией «СтройИнформКонсалтинг» и наших телефонного обзвона, результаты которого, по нашей традиции, мы печатаем без каких-либо купюр.
СУ-155. Один из крупнейших застройщиков как Москвы, так и России.
Рассрочка: до окончания строительства объекта под 15-18% годовых, первоначальный взнос: 40%. Самый «дешевый» объект в Москве – панельный дом «родной» 155-й серии в Отрадном (от 115 тыс. руб. за кв. м). Действующая с лета акция (скидка в размере 1550 руб. с каждого квадратного метра на все адреса, которых в Москве и Подмосковье более 50) продлена на неопределенный срок.
«ДОН-Строй». Строит только монолитно-кирпичные дома. Визитная карточка этой компании – жилой комплекс «Триумф-Палас» на Соколе – пожалуй, самая знаменитая новостройка Москвы первого десятилетия ХХI века. (высотой 264 м – выше любой из сталинских высоток). По переуступке прав от физических лиц в нем и сейчас можно купить квартиры стоимостью от 11,5 до 13 тыс. $ за квадратный метр. Неплохая цена для дома, ранжированного где-то между «бизнес-» и «элит-» классом. Но всё же дороговато для меня. – А на какие объекты у вас есть скидки? – спрашиваю я сотрудника отдела продаж «ДОН-Строя». – Давайте лучше изучим конечные цены. На все жилые объекты «Дон-строя» в течение месяца (до 25 декабря) будет действовать скидка в 25%, сообщили в отделе продаж компании. К примеру, квартира в «Доме на Беговой» (сдача — декабрь этого года) будет стоить 100 000-110 000 руб. ($3600-4000) за 1 кв. м, в доме на Маршала Бирюзова (сдача — конец 2010 г.) — 120 000 руб. ($4300) за 1 кв. м, в ЖК «Лосиный остров» (сдача — конец 2010 г.) — 80 000 руб. ($2900) за 1 кв. м, в ЖК «Измайловский» — 90 000 руб. ($3300) за 1 кв. м. В отделе продаж сообщили, что дисконт распространяется и на ипотечные покупки.
ПИК (тоже очень крупный застройщик, в структуру входят два из трех московских домостроительных комбинатов) : на все объекты, самый дешевый из которых (115 тыс. руб. за квадратный метр) – в Новопеределкино (Москва, но в 5 км за МКАДом) действует скидка 5%.
«Capital Group». Строит монолитные дома исключительно бизнес- и премиум-класса. Все указанные в прайсе компании цены уже рассчитаны с учетом всех возможных скидок. («У нас и так все имеющиеся в продаже адреса раскупят по текущим ценам! Всё, что начнем продавать в 2009 г., будет на 15 и более процентов дороже»). Цены, однако, у этой компании и впрямь щадящие (по меркам бизнес-класса): менее 130 тыс. руб. за квадратный метр в трешках . Если сопоставлять с сентябрьскими ценами, картина получается интересная: в домах, прошедших госкомиссию, квартиры подорожали в рублевом исчислении на 13-17%, а в домах, окончание строительства которых планируется в 2009 г., наблюдается подешевление на 3 и более процентов (в рублях!). Рассрочка предоставляется срок не более 3 мес.
«Пересвет-групп». Холдинг, имеющий в своей структуре агентство недвижимости, девелоперскую и ипотечную компании. При внесении 100% денег за трешку в доме на Новокузьминской (115 кв. м, 16,4 млн. руб.) можно получить скидку 10%.
ДСК №1. Еще одна строительная компания из «большой тройки». Никаких скидок нет, более того, к ценам, указанным в прайсе, надо прибавлять 2% за оформление. Минимальная цена 1 кв. м. для квартир в черте Москвы – порядка 88 тыс. руб.
«МИЭЛЬ». Крупная риэлтерская компания, соинвестор строительства ряда жилых новостроек. Динамика продаж налицо: каждый день прайс-лист новостроек (в среднем около 50 адресов) обновляется на 2-3 адреса. Самый дешевый объект (Бирюлёво, Липецкая ул.) снят с продажи. В других новостройках юга и юго-востока квадратный метр стоит от 110 до 140 тыс. руб., максимальная скидка – всего 2 тыс. руб. с каждого квадратного метра.
«ИНКОМ». Еще один гигант вторичного рынка недвижимости (по совместительству – инвестор строительства). Самый дешевый «эконом»: Куркино, 17 этажей, монолит, порядка 100 тыс. руб. за квадратный метр – скидок нет. Скидки (притом незначительные) есть только на новостройки бизнес-класса (ул. Борисовские Пруды, монолит, более 125 тыс. руб за квадратный метр).
«Мосстройреконструкция». Застройщик жилых комплексов бизнес-класса.
Предоставляет рассрочку на 1 год с 20-процентным первоначальным взносом, размер ежемесячного платежа будет зависеть от индекса Федеральной службы государственной статистики. В качестве дополнительного «бонуса» предлагается беспроцентная ипотека с 10-процентным первоначальным взносом.
МГСН. Инвестиционно-риэлтерская компания. Только для подмосковных объектов предлагает покупателям рассрочку на срок до 18 мес. под 18% годовых, на некоторые квартиры – на срок до 6 мес. под 0%. Первоначальный взнос – не менее 30% стоимости квартиры. На некоторые квартиры в Павшинской пойме – «альтернативная ипотека» на срок до 10 лет под 18% годовых. Первоначальный взнос – 30%.
«Столица ХХI век» (агентство недвижимости средней руки). Спрашиваем о скидках на имеющиеся в продаже объекты. - Улица Всеволода Вишневского Вас интересует? – Да. – Двушки от 60 кв. м. по 200 тыс. руб. за квадратный метр! – Нет, спасибо, у застройщика я куплю при необходимости по 166 тыс. руб. – А Кожухово? – Кожухово продают порядка 20 фирм, есть ли у Вас эксклюзивный адрес? - Давайте посмотрю – (перечисляет все дома, где у них есть в продаже двушки и трешки с ценами на них). – Нет, спасибо, по всем этим адресам у меня есть предложения процентов на 10 дешевле. На этом разговор с компанией «Столица ХХI век» закончился.
Фото: www.realto.ru
