Подходит к концу летний сезон аренды загородных домов. Печалиться не стоит: впереди еще не одна теплая неделя, и пожить на даче в свое удовольствие есть все шансы как минимум до конца сентября. Понятие конца сезона относится скорее к падению спроса на аренду коттеджей. Посмотрим, как сложилось это лето, принесло ли оно что-то новое рынку, на котором заниматься арендой приходилось за 3-4 месяца до начала сезона. И сделаем выводы – чего нам ждать в дальнейшем, хотя бы к новогодним праздникам?
Про Новый год мы тоже вспомнили вовсе не для того, чтобы испортить настроение читателям скорым приближением зимы. Конечно же, до нее еще есть время, а впереди у нас и жаркие дни, и теплые недели, а у многих – еще и соленые моря. Да и тем, кто проводит лето на подмосковной даче, еще рано даже думать о сборе вещей. А начали мы этот разговор из тех соображений, что на подмосковном рынке аренды коттеджей искать себе сезонный вариантик всегда приходилось за несколько месяцев до начала собственно сезона. К лету искали в феврале, к зиме – с сентября; все как с санями и телегой.
В этом году все, прямо скажем, не так, как обычно, и рынок подмосковной загородной аренды не исключение. Найти дом на лето можно было даже в мае – небывалая, казалось бы, ситуация оказалась вполне реальной. До апреля и предложение, и спрос продолжали расти, а к маю пошли на спад. Но сам факт того, что в это время на рынке наблюдалась активность (обычно к апрелю желающий снять дом на лето удостаивался сожаления и эпитета «наивный»), удивлял. Впрочем, и спрос, и предложение на рынке сохранялись, пусть на невысоком уровне, в течение всего лета и сохраняются по сей день.
«В июне спрос был практически равен предложению. В июле же, по сравнению с июнем, спрос упал практически вдвое (в 1,8 раза). А предложение напротив, выросло тоже почти вдвое (в 1,9 раза), – рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Снижение спроса и увеличение предложения в летние месяцы, прежде всего, связано с поступлением на рынок новых предложений (где-то освобождаются летние коттеджи, где-то заканчивается длительный срок аренды и т. п.). Всегда в течение июля-августа предложение начинало расти и достигало своего пика к сентябрю-октябрю, в преддверии нового сезона».
Может быть, действительно можно сказать, что рынок загородной аренды в целом воспроизводит свои обычные тенденции, однако нельзя не отметить, что, по словам генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, даже в апреле на 1 арендатора приходилось 10-15 предложений.
«Рынок аренды элитных загородных коттеджей достаточно активно пополнялся в течение всего I полугодия 2009 года. Очевидно, что влияние продолжил оказывать финансовый кризис, вынуждающий многих собственников, ориентированных на продажу, в условиях ограниченного спроса на рынке предлагать коттеджи в аренду», – рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. К апрелю, продолжает эксперт, объемы нового предложения выросли по сравнению с январскими более чем в 2 раза. «Однако уже к концу 2-го квартала, с началом летнего периода, объемы нового поступления начали постепенно снижаться, – говорит Литинецкая. – Активность арендаторов, в свою очередь, в течение I полугодия 2009 года была достаточно высока: пик активности поиска загородного жилья в аренду, в том числе краткосрочную (на лето), традиционно пришелся на март-апрель. К концу 2-го квартала активность несколько снизилась, что связано с началом «отпускного» сезона».
Цены на аренду тоже, можно сказать, радуют (но не хозяев коттеджей, а арендаторов): снижение среднего уровня арендной платы в сегменте аренды элитных загородных коттеджей за I полугодие составило, по данным Blackwood, более 16%, а ставки достигли показателя $16 600 в месяц. «Уже к концу 2-го квартала снижение ставок практически остановилось, что обусловлено «вымыванием» из предложения наиболее интересных и недорогих объектов. В целом же собственники, как правило, были готовы предоставлять скидки при заключении сделок, хотя и в меньших объемах, чем в конце 2008 года», – говорит Мария Литинецкая.
«Цены аренды в июле упали по всем направлениям, – продолжает Мария Жукова. – Максимальным спросом сейчас пользуются коттеджи в ценовом диапазоне от $1000 до 3000, минимальным – коттеджи от $10 000. По удаленности максимальный спрос сосредоточен в радиусе от 20 до 50 км. Минимальный – на коттеджи на расстоянии до 10 км от МКАД. Объясняется это тем, что в этом радиусе расположены самые дорогие объекты».
Цены на аренду загородного жилья этим летом начинались от смешных цифр в 8-10 тыс. руб. в месяц (понятно, что столько стоил не дворец, и располагались такие домики на 6 сотках километрах в 70 от столицы). В среднем же, если не брать крайних вариантов как в дешевую, так и в дорогую стороны, ставки выглядят примерно так: 50-130 тыс. руб. в 15-километровой зоне от МКАД (элитные домовладения – в среднем около 300 тыс. в месяц), 40-85 тыс. руб. в зоне 15-30 км от кольцевой (элитный дом там же обойдется в среднем в 230 тыс. руб.), 25-75 тыс. руб. (и около 200 тыс. – «элитка») в 30-60 км от столицы.
В 60-120 км от Москвы снять дом можно за 20-30 тыс. рублей, среднюю стоимость элитного жилья на таком расстоянии от города оценить сложно за недостаточностью такого предложения, но если постараться, можно найти объекты, за которые попросят и 250 тыс. руб. в месяц. «Наиболее востребованными домами в сегменте элитной загородной аренды являются дома в готовых обжитых поселках, общей площадью 400 кв. м, не менее чем с 4 спальнями (так как клиенты преимущественно с детьми), с участком от 20 соток, с отделкой под ключ и мебелью, на расстоянии до 20-25 км от Москвы на наиболее популярных западных и юго-западных направлениях. Также желательно наличие на территории домика для персонала, беседки», – комментирует Мария Литинецкая.
Пустующие коттеджи присутствовали на рынке весь сезон, и сейчас их число не уменьшается. Точной статистики по таким объектам нет, но можно сделать собственные примерные подсчеты, исходя из того, что в апреле на одного арендатора приходилось 10-15 предложений, а новые поступления объектов на рынок продолжались минимум до июля. Как говорит Мария Жукова, это нормальная для рынка ситуация: «Разумеется, пустующие коттеджи есть, и будут до тех пор, пока на рынке существует предложение.
Завершившийся летний сезон 2009 года не выявил ни новых трендов, ни потрясений», – считает эксперт. «Да, в предложении в настоящий момент пустующие коттеджи есть. Это связано с тем, что объемы предложения достаточно высоки», – приводит свою точку зрения Мария Литинецкая.
Что же касается перспектив на будущее, они, если вслушаться в слова экспертов, достаточно туманны: «При отсутствии существенных финансовых потрясений, значительной коррекции ни в меньшую, ни в большую сторону ожидать не стоит: ставки скорее всего будут оставаться относительно стабильными, при этом возможна небольшая коррекция на наименее ликвидные коттеджи», – говорит Литинецкая.
«Следующий сезон мы ожидаем в конце ноября – в декабре, это сезон аренды загородных объектов для новогодних каникул. Здесь интенсивность спроса будет зависеть как от кризиса, так и от погодных факторов. Если погода будет зимняя, спрос может быть большим. Если зимней погоды не будет, не будет и спроса. Просчитать же предпосылки следующего летнего сезона пока невозможно», – прогнозирует Мария Жукова.
Фото: Малиев Ираклий
