Недавно в разговоре с одним частным риелтором прозвучала фраза: нынешний (летний) рынок вторичного московского жилья мертв. Будучи журналистом этого самого рынка, автор не мог не всполошиться и не начать расспросы. И вот что выяснилось.
Конечно, не все так страшно, и разговор о рынке как о мертвеце – это все-таки некоторое преувеличение. Ведь все мы знаем, что если что-то умирает, то это уже необратимо, по крайней мере для нас, живущих. А в данном случае, если и правомочно говорить о чем-то, обратном активной жизни, то скорее о затяжном сне. Достаточно глубоком, но не вечном.
Действительно, по оценкам нескольких профессионалов рынка недвижимости, в том числе и вице-президента РГР Константина Апрелева, после апрельской активизации продаж наступило затишье, которое только сейчас, во второй половине августа потихоньку прекращается.
Но если Апрелев характеризует сегодняшнюю ситуацию как «лояльный рынок кислых продаж», то частные риелторы более категоричны в описании этого «мертвого (все-таки еще раз употребим этот эпитет) сезона». По их словам, если с апреля к ним кто и обращался, то только за обменом «альтернативой», причем малоперспективной. Да и то, у трех опрошенных маклеров с конца мая прошла только одна сделка, в осуществлении которой помогли чрезвычайные обстоятельства, вынудившие продавца сильно снизить цену.
В основном же, продавцы, хоть их положению на рынке нынче и не позавидуешь (покупатели абсолютно не торопятся с приобретением квартиры, ожидая очередного понижения цен), не жаждут скинуть свое имущество за малые деньги. Они тоже ждут. Чего? Приезда долгожданных покупателей из отпусков и начала нормальной осеннее-зимней жизни, в которой накопившиеся жилищные проблемы нельзя будет спокойно отодвинуть, уехав на дачу или к теплому морю.
Опять же, пока, за счет того что продаж нет, даже те продавцы, которые и не прочь бы снизить цену, не могут сориентироваться – на сколько следует «упасть». Не с чем сравнивать, не по чему равняться. Каждый из них чувствует себя одиноким воином на поле брани, который, может, и хочет сдаться, да не знает, что для этого нужно предпринять.
Конечно, если бы кто-нибудь выставил на рынок квартиру, стоящую значительно ниже, чем в среднем по Москве, на нее бы нашлись покупатели. Такие сделки были в начале кризиса. Но сейчас, по всей видимости, все, кто хотел быстро «сбросить» жилье, уже проделали это. Никому уже не нужно срочно избавляться от недвижимости. Продают лишнее, но не тянущее карман. В этом случае ожидание покупателя – не трагедия, а лишь мелкое неудобство.
Кроме прочих факторов, в этом вынужденном «стоянии» продавцов и покупателей риелторы винят недоверие наших граждан к рублю, доллару и прочей валюте, плавание которых относительно друг друга трудно прогнозировать. Действительно, вопрос, деньги какой страны нам милее в это время года, не праздный, и однозначного ответа на него нет.
Набор советов для продавца, покупателя и риелтора у частных маклеров прост и категоричен: продавцам – сдавать, покупателям – снимать или ехать на дачу, риелторам – не гробить летний сезон попусту, оттаптывая ноги в поисках сделок, не надрываться, перелистывая страницы устаревших рекламных объявлений, напечатанных лишь для того, чтобы изданию не было стыдно за пустые полосы, а отправляться в отпуск до сентября и набираться сил к началу сезона продаж, который обязательно наступит.
Представители больших риелторских компаний очень осторожны в своих оценках московского лета, но в общих чертах описывают почти ту же картину.
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов, руководитель компании «САВВА», рассказал, что за прошедший с начала кризиса год снижение цен на вторичном рынке происходило во всех регионах России. Наибольшее снижение – на жилье эконом-класса и «элитку». До 29% в валюте и до 10% в рублях.
Если говорить о рублевой цене, то хуже всего пришлось недвижимости Екатеринбурга, которая подешевела на 20%, и обесценившемуся на 16% жилью Санкт-Петербурга. Меньше всего потеряли владельцы Подмосковья – всего 6% от докризисной цены.
Оно и понятно. Падение тут замедлилось за счет того, что люди, продавшие жилье в Москве, для того чтобы улучшить жилищные условия (а таких на вторичном рынке немало), покупали Подмосковье. То есть волна покупателей из Москвы шла еще некоторое время после резкого уменьшения покупок в столице. Сейчас скорость падения цен будет выравниваться.
А вот за лето если цены в Москве и снизились, то не более чем на 4% (в частности в июле зафиксированное падение составило 2%).
«С начала кризиса прошло больше года, и если делать осторожный прогноз, то можно сказать, что в ближайшем году нас ждет стабилизация рынка, – рассказал о своих выводах Константин Апрелев. – К весне 2010 года ожидается небольшой рост цен, а с августа восстановление роста». «Но конечно, – добавил он, – только в случае, если не изменятся коренным образом цены на нефть».
Радоваться такому прогнозу или печалиться, зависит только от того, кем вы себя считаете: потенциальным продавцом, жаждущим покупателем или профессионалом рынка недвижимости, парящим над битвой. А пока можно подождать с эмоциями, жить сегодняшним летним днем, сдавать, снимать или ехать в отпуск без страха и упрека.
Фото: elitks
