Несмотря на новогодние праздники, новостройки за месяц подорожали на 2,05% в ближнем и на 0,8% в среднем Подмосковье. Вторичка отставала в росте стоимости: ее показатели соответственно 0,05 и 0,38%. В феврале эксперты ожидают ценовой стабильности
Горячка на рынке подмосковной жилой недвижимости сменилась полосой спокойствия. За месяц стоимость квадратного метра в среднем прибавила всего 0,7%. Отчетливее всего стабилизация проявилась во вторичном сегменте: квартиры практически не подорожали (+0,3% в среднем по Подмосковью). Такая динамика, а точнее, ее отсутствие было обусловлено завышенностью цен предложения во многих городах Московской области в конце прошлого года. Когда же уровни спроса и предложения стали постепенно приходить в соответствие друг с другом, начали корректироваться и цены. К примеру, сильно понизилась стоимость жилья в Нахабине и Сходне (примерно на 5%). И это неудивительно: в прошлом году эти города были в числе лидеров удорожания недвижимости.
Похожая ситуация и на рынке новостроек Подмосковья. Быстрый рост стоимости жилья в некоторых городах области привел к перегреву рынка. В результате серьезная коррекция произошла, в частности, в Подольске и Троицке, что отразилось на среднем показателе динамики цен южного направления средней полосы Подмосковья — минус 4,8%. В целом же первичный сегмент по сравнению со вторичкой дорожает быстрее, поскольку цены на новостройки растут не только сообразно конъюнктуре, но и по мере готовности конкретных объектов. В целом по ближайшему и среднему Подмосковью первичная недвижимость подорожала на 1,27%. Резкий скачок цен на 13,7% произошел в Королеве. Причина в том, что в течение нескольких предыдущих месяцев новостройки в городе практически не прибавляли в стоимости, а теперь наверстали упущенное.
Московская область активно прирастает новым жильем: в прошлом году там появилось на 20% больше новостроек, чем в столице. Но и спрос тоже не отстает. Основными покупателями сейчас выступают москвичи: их доля составляет 50%. Еще четверть в объеме совокупного спроса приходится на жителей регионов. Что же касается предпочтений, то во второй половине прошлого года в связи с высокими темпами роста цен наибольшей популярностью пользовались наиболее доступные однокомнатные квартиры, а также жилье в средней полосе области.
В нынешних условиях, когда ажиотаж на рынке сошел на нет, цены на различные сегменты жилья, как ожидается, будут расти достаточно равномерно. В феврале стабилизация продолжится. В ряде городов, где стоимость жилья в предыдущие месяцы оказалась взвинчена слишком сильно, цены предложения будут корректироваться до более справедливых уровней. В этой связи февраль не принесет значительного изменения средних ценовых индикаторов как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Ну а после корректировки переоцененных объектов стоимость подмосковной жилой недвижимости возобновит рост темпами по 2-3% в месяц.
Марина Кислицкая
управляющий партнер УК “Конкордия-эссет менеджмент”
