Слухи о падении цен на московском рынке недвижимости оказались слишком преувеличены: не будет не только обвала, но и того торможения, которое прогнозировалось ранее некоторыми экспертами. Минувший месяц это доказал.
30 мая Юрий Лужков подтвердил свой тезис, озвученный больше недели назад на очередном заседании Правительства Москвы. Он еще раз продемонстрировал намерение столичных властей сократить количество коммерческих новостроек. Причиной тому стали ограниченные площади, пригодные под строительство. Юрий Лужков заявил, что отныне ради строительства не будут переноситься границы парковых зон, как это было ранее, а также практически невозможно станет получить разрешение на точечную застройку в обжитых районах. Строить в Москве теперь можно будет только на свободных площадях. Скорее всего, ими станут кварталы, освобожденные от сносимых "хрущевских" пятиэтажек. Таким образом, в столице на ближайшие годы будет развиваться в основном массовое строительство эконом-класса.
Правда, от этого новостройки не станут дешевле. Более половины всех строящихся площадей берет на себя город. Они предназначены для переселяемых из тех самых "хрущевок", очередников и военных. "Мы будем продолжать строительство жилья, но это будут дома, строящиеся по горзаказу, а не то жилье, которое строит инвестор и продает по бешеным ценам", - заявил мэр. Он же обнародовал следующие цифры, озвученные на заседании Правительства Москвы: уже в этом году общая площадь муниципального строящегося жилья достигнет 2,2 млн. кв. м. (ранее эту цифру планировалось получить лишь в 2010 году) – более 50% всего жилья, строящегося в границах МКАДа. На следующий год эта цифра вырастет до 2,6 млн. кв.м и будет продолжать расти далее.
Таким образом, предложение на рынке коммерческого жилья уже в ближайшие годы заметно снизится за счет роста жилья социального. При этом вряд ли уменьшится число желающих это жилье купить: очередники, ожидающие расселения по 10-15 лет, и платежеспособные граждане, приобретающие квартиры за наличные или через ипотеку – разные социальные группы. ВЦИОМ, например, приводит интересные цифры: несмотря на многочисленные публикации о якобы падающих ценах на квартиры в Москве и области, 96% москвичей из тех кто собирается покупать жилье в ближайшие 7 лет, продолжают считать покупку жилья оптимальным вложением средств. Трое из десяти (!) собираются купить квартиру уже в этом году – то есть, имеют на это средства либо возможность получения кредита. Всего же желающих улучшить свои жилищные условия набралось 69%, а 70% уверены, что цены на жилье будут продолжать расти.
Это демонстрирует не просто сохранение, но устойчивый рост спроса на квадратные метры – которых, как выясняется, будет строиться все меньше. Эти факторы и становятся причиной неизбежного подорожания жилья, которое очевидно далеко выйдет за обозначенные рядом экспертов границы в 6-10%.
До конца этого года цена за квадратный метр самых дешевых новостроек в Москве может вырасти на 18%. Такую цифру показала опробованная недавно "Методика прогнозирования изменения цен на недвижимость в сегменте нового многоэтажного панельного строительства в Москве и Московской области". Ее разработали и представили журналистам ученые исследовательской группы "РЭА — Риск-менеджмент" при Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова и специалисты экспертного центра Realty Monitor.
Расчет стоимости одного квадратного метра производился учеными и специалистами с учетом заложенных в нее данных Госкомстата, МЭРТа, рыночных показателей. Математические расчеты на 2007 год показали, что стоимость метра в панельной новостройке Москвы составит 115,041 тыс. руб.
Иллюстрация с сайта www.pro-n.ru
