В борьбе обманутых дольщиков и застройщиков нервы могут сдать у кого угодно. Даже у столь многоопытного и авторитетного специалиста, как президент Московской Ассоциации Риэлторов, чьи угрозы в адрес инициативной группы недовольных клиентов стали достоянием общенационального радио. Народ, разумеется, возмутился, не особо вникая в суть конфликта. Попробуем разобраться ….
Беды обманутых дольщиков по-прежнему остаются болевым местом современной России. В одной только московской области насчитывается 117 проблемных объектов. Более 30 тысяч семей не могут получить уже оплаченные квартиры. И самая тяжелая ситуация сейчас складывается в Балашихе на двух объектах СФК «Реутово» под управлением Сергея Жидаева, президента Московской Ассоциации Риэлторов и генерального директора многопрофильного «Агентства Московской Недвижимости», компании с многолетней надежной репутацией, неоднократного лауреата конкурса профессионального признания «Московские звезды».
Первый объект из трех монолитно-кирпичных зданий высотой в 25 этажей - ЖК «Южная звезда» - по договору должен был быть введен в эксплуатацию еще в декабре 2008 года, однако сегодня готов только на 70%. Второй – ЖК «Некрасовский» – обещали сдать в декабре 2011-го, но там и вовсе все застопорилось на ранней стадии: под два дома успели подвести фундамент, а под третий даже не начали рыть котлован.
(ЖК "Южная звезда")
Почти тысяча обманутых дольщиков, в числе которых 75 молодых семей, которых государство вовлекло в покупку ипотечного жилья, посулив некоторые льготы по программе «Молодой семье – доступное жилье». 2 млрд. 184 млн. собранных рублей растворились в небытие. На завершение строительства требуется еще как минимум полтора миллиарда. При этом застройщик при проверке целевого использования средств не смог предоставить никаких документов на более чем миллиард израсходованных рублей.
Это история началась в 2003 году, когда в подмосковной Балашихе был подписан инвестиционный контракт на строительство 200 тысяч кв. м жилья. По словам Сергея Жидаева, местная администрация сразу же начала ставить палки в колеса, затягивая процесс выдачи необходимых документов, изобретая новые, заведомо неприемлемые технические условия и обременяя застройщика требованиями по сооружению дополнительных объектов и коммуникаций. Вот как он сам позже описывал эту ситуацию в одном из интервью:
- Уязвимость строительной отрасли в том, что она зависит от местных чиновников, которые могут включить в инвестиционный контракт все, что угодно, путем дополнительных соглашений. По сути, строительство жилья, а главное - его стоимость напрямую зависит от состояния коммунальной инфраструктуры и позиции глав администраций, которые обременяют застройщика.
Когда мы подписывали контракт, мы еще не знали, что инвестировать придется гораздо больше, чем было прописано в документе. Постепенно к пунктам строительства жилья прибавилось строительство магистральных коммуникаций, школы, детского сада и прочих объектов. Возведение инженерных сетей и сооружений, а также проволочка с выдачей документов, повлекшие за собой выплату дополнительных процентов по банковскому кредиту, увеличило наши расходы на 63%. В результате стоимость проекта составила 2,799 млрд руб., а планируемая выручка – всего 2,317 млрд.
Дольщики тогда стояли горой за Жидаева и К°, давили на Администрацию городского округа Балашиха, писали во все инстанции, устраивали пикеты. Благодаря неимоверным совместным усилиям удалось снять целый ряд допсоглашений, включая строительство детского сада и школы, а также получить в 2008 году новую компенсационную площадку – под возведение того самого ЖК «Некрасовский».
(проект ЖК "Некрасовский")
При этом какое-то время ситуацию спасал растущий рынок. СФК «Реутово» латала дыры за счет увеличения стоимости квадратного метра, брала кредиты. С невероятными усилиями сдала в эксплуатацию первые шесть домов. Однако когда цены замерли, а потом поползли вниз, латать дыры стало нечем. Строительство на ЖК «Южная звезда» и «Некрасовский» пошло крайне низкими темпами, а в августе 2011 года и вовсе остановилось.
Дольщики продолжали играть в активность, бомбардируя все мыслимые инстанции вплоть до Администрации Президента, но при этом единства в их рядах уже не наблюдалось. Одни, устав от беспочвенных обещаний и «завтраков», требовали срочной замены фирмы-застройщика и прокурорской проверки вотчины господина Жидаева. Другие с прежним рвением ратовали за Жидаева, популярно объясняя, что новый застройщик в обязательном порядке потребует от дольщиков дополнительных немалых вложений. Тем более, Жидаев не отказывался от своих обязательств, подтверждал свою финансовую состоятельность протокольно, выводил на ЖК «Южная звезда» несколько десятков рабочих.
Противостояние достигло точки кипения, когда в ноябре прошлого года стало известно, что арбитражный суд Москвы вводит в отношении застройщика процедуру наблюдения. Оказывается, в мае 2012-го некая компания «Просперити» подала к СФК «Реутово» иск о банкротстве за долг в размере 276 тысяч рублей. Сумма для строительного бизнеса выглядит столь смешной, что противники Жидаева резонно запаниковали, усматривая в действиях застройщика явное желание «умыть руки» со всем вытекающим «кидаловом» дольщиков после завершения процедуры банкротства.
Противоборствующие дольщики на двух непримиримых форумах начали полоскать «грязное белье» активистов с обеих сторон. Проклятия в адрес Сергея Жидаева шли полноводным потоком. И у бойца старой закалки сдали нервы. 26 января позвонив председателю инициативной группы Гореликову А.Н., Жидаев в запале, перемежая свой спич отборной бранью, сначала пообещал набить кому надо морду, а потом и вовсе – убить всех членов инициативной группы. Гореликов записал разговор, и 29 января известный журналист Владимир Соловьев пустил его в утреннем эфире «Вестей ФМ». Локальный конфликт стал достоянием всей страны.
Уже через несколько часов после эфира Сергей Жидаев выступил с извинениями на форуме своих сторонников:
- Считаю для себя необходимым принести свои искренние извинения за необдуманные и эмоциональные высказывания, которые стали достоянием гласности. Сдали нервы … Десять лет упорного противостояния и борьбы за завершение инвестиционного проекта в Балашихе не прошли для меня бесследно и вызвали хроническое нервное состояние и нервный срыв, что и стало причиной очень неудачной шутки.
Хочу заверить всех – я сделаю всё от себя зависящее, чтобы люди, доверившие свои деньги нашей компании, получили свои квартиры в максимально сжатые сроки.
Надеюсь на ваше великодушие и поддержку.
Меж тем стройка стоит. Процедура банкротства запущена. Война нервов в самом разгаре.
Будем следить за ситуацией.
На титульном фото: Жидаев С.С.
