Греция, популярное у россиян туристическое направление, сегодня становится и привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. В том числе и потому, что статус собственника дает возможность получить здесь вид на жительство.
«Золотая виза»
18 апреля 2013 года у иностранцев появился повод еще больше любить гостеприимную Грецию. В этот день здесь вступил в действие закон 4146/213 «О создании благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций». А граждане стран, не входящих в Евросоюз, обрели возможность получить временный вид на жительство при покупке недвижимости коммерческой стоимостью от 250 000 евро – или «золотую визу».
В данный момент владельцы данного типа ВНЖ могут решать сами, сколько времени проводить в Греции: официально законом срок пребывания в стране не нормирован.
Уже не первый год Греция находится в состоянии финансового кризиса, и ее правительство настроено идти навстречу частным иностранным инвесторам. Недавно Ангелос Сиригос, генеральный секретарь по населению и социальным связям Министерства иностранных дел Греции заявил о возможных поправках в вышеупомянутый закон. В случае позитивного решения парламента, срок пребывания в стране по ВНЖ за покупку недвижимости будет учитываться при получении гражданства. Но об этом чуть позже.
Детали
Итак, для того, чтобы «прорубить окно в Европу» через Грецию, следует приобрести в этой стране жилую, коммерческую или курортную недвижимость или заключить договор аренды или совместной аренды (таймшера) такой недвижимости минимум на 10 лет. Купить или взять в аренду можно как одно, так и несколько владений – главное, чтобы общая сумма их стоимости (аренды) по нотариально заверенному договору купли-продажи (аренды) была 250 000 евро и выше.
В каждом из этих случаев покупка должна совершаться одним физическим лицом или компанией, которая полностью ему принадлежит. Приобретенная недвижимость может сдаваться в аренду для получения дохода.
Располагая суммой в 250 000 евро, в Греции можно приобрести отдельно стоящий дом площадью около 200 кв.м, в нескольких минутах ходьбы от моря (на фото дом на полуострове Халкидики).
Важно! Полученный вид на жительство не дает права на работу в Греции и странах Евросоюза.
Важно! В сумму 250 000 евро для оплаты объекта недвижимости в Греции в целях получения ВНЖ нельзя включить кредитные средства!
Кто со мной?
Вид на жительство в Греции получают только супруг/а и несовершеннолетние (возрастом до 21 года) дети инвестора в недвижимость.
Сегодня правительством рассматривается еще одна поправка к закону 4146/2013. Если она будет принята, право на ВНЖ будут иметь и родители инвестора.
Долевое владение коммерческой недвижимостью или бизнесом с «третьими лицами» допустимо лишь в том случае, если доля участия в нем оценивается минимум в 250 000 евро.
Документы
Для оформления вида на жительство при покупке недвижимости в солнечной Элладе вам понадобятся:
- Действующий заграничный паспорт (сроком действия минимум один год);
- Заполненные заявления необходимого образца;
- Заверенный нотариусом договор купли-продажи недвижимости в Греции;
- Справка о состоянии здоровья по результату медицинского обследования в греческом госпитале;
- Медицинская страховка;
- Справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке / с детьми);
Дополнительно у заявителя на «золотую визу» могут запросить: выписку со счета в банке с вкладом на сумму не менее 24 000 евро + 20% на жену и 15% на каждого из детей; справку о доходах 2 НДФЛ или налоговую декларацию; справку о несудимости; свидетельство о рождении; свидетельство о браке.
Сегодня греческая сторона зачастую сокращает формальности при оформлении ВНЖ за покупку недвижимости, а количество необходимых документов может сократиться уже к концу года. Однако пока мы бы рекомендовали придерживаться официального списка.
Процесс оформления ВНЖ
После того как собраны все необходимые документы, юрист оформляет на покупателя ИНН и счет в банке Греции. Производится денежный перевод, и нотариус подтверждает оплату 100% всей суммы по договору купли-продажи. Теперь необходимо обратиться в муниципалитет по греческому «месту жительства»: в этот же день заявитель получит документ, подтверждающий вид на жительство.
Продление ВНЖ осуществляется через пять лет при условии сохранения статуса собственника греческой недвижимости.
Дополнительные затраты
Налог на переход права собственности на недвижимость – 3% от стоимости по нотариально заверенному контракту для вторичной недвижимости и новостроек, принадлежащих частным лицам. Для объектов, построенных после 2005 года и оформленных на юридическое лицо, он заменяется на НДС 23% (16% на островах, кроме Крита). Зачастую застройщик частично компенсирует НДС покупателю.
Услуги посредника (2%-3%) и адвоката (1-1,5%) от коммерческой стоимости;
Гонорар нотариуса – около 1,5% от кадастровой стоимости, включая регистрацию в ипотечном реестре;
Гонорар переводчика (договорной);
Муниципальный налог (3% от налога на переход права собственности) и оплата регистрации в ипотечном реестре – 0,5% от кадастровой стоимости
Ежемесячные коммунальные услуги;
Ежегодный налог на недвижимость (рассчитывается индивидуально).
Необходимая для получения вида на жительство сумма 250 000 евро – это цена недвижимости без учета налогов!
А что с гражданством?
Сегодня срок пребывания в Греции по «золотой визе» при получении гражданства не учитывается. Но в скором времени ситуация может измениться в пользу собственников недвижимости стоимостью выше 250 000 евро.
В этом случае владельцы «золотых виз» смогут подавать документы гражданство через семь лет после проживания в Греции по ВНЖ.
Процедура оформления гражданства, однако, нисколько не упростится: претенденту на статус гражданина Греции придется сдавать непростой экзамен по греческому языку, экзамены по истории и политической ситуации в стране, а также предоставить полный пакет документов, подтвердить финансовую состоятельность и т.д.
Несколько советов
Обязательно пользуйтесь услугами проверенного риэлтерского агентства!
Посетите выбранный объект недвижимости перед покупкой!
Не пытайтесь обмануть правительство Греции, приобретая недвижимость стоимостью ниже 250 000 евро для получения ВНЖ. Подмена необходимой суммы в договоре купли-продажи может быть чревата проблемами продавца с налоговыми органами страны – и поставит под вопрос как ваше право владения недвижимостью, так и вид на жительство.
Если на счете нет 250 000 евро…
Но при этом вы имеете стабильный доход и желание постоянно жить или вести бизнес в Греции, можно подать документы на следующие типы ВНЖ:
«Для финансово независимых лиц». Понадобится 24 000 евро на счете заявителя в греческом банке + 20% на жену и 15% на каждого из детей, справка 2-НДФЛ или акции, налоговая декларация, справки о пассивном доходе, трудовые договоры и др. Плюс долгосрочный договор аренды жилья в Греции. Данный тип ВНЖ не дает права работы, предоставляется на три года и подлежит продлению. Обязательное условие проживания на территории Греции – более 180 дней ежегодно.
«Предпринимательский». Заявитель должен иметь счет в греческом банке с вкладом от 60 тыс. евро и бизнес-план предполагаемой предпринимательской деятельности, который нужно предоставить в Департамент по делам эмигрантов и иностранцев Префектуры по месту жительства в Греции. Данный тип ВНЖ выдается на два года, продляется каждые два года.
Благодарим за помощь в подготовке статьи Юлию Смагину (Albatros Greece), Наталию Ковалеву (Real Estate Service), Елену Невскую (Adrionika) и Сергея Карцева (Zora Home Int.)
