Ряд стран Европы предоставляет возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости. В каждой из них разные условия получения ВНЖ: отличается необходимый список документов, срок действия, объем инвестиций, условия продления. Объединяют все виды ВНЖ престижный статус, позволяющий в большинстве случаев свободно передвигаться по Европе без виз, получать образование, медицинское обслуживание, открывать бизнес и многое другое. Представляем обзор европейских стран, купив недвижимость в которых, можно получить желанную «золотую визу».
ГРЕЦИЯ
Объем инвестиций: от €250 000 (коммерческая стоимость недвижимости, без учета налогов)
Объекты для покупки: На ВНЖ Греции можно претендовать при приобретении жилой, коммерческой или курортной недвижимости или заключении договора аренды или совместной аренды (таймшера) такой недвижимости минимум на 10 лет. Купить или взять в аренду можно как одно, так и несколько владений – главное, чтобы общая сумма их стоимости (аренды) по нотариально заверенному договору купли-продажи (аренды) была €250 000 и выше.
Форма собственности: Покупка / Долгосрочная аренда минимум на 10 лет. Долевое владение коммерческой недвижимостью или бизнесом с «третьими лицами» допустимо лишь в том случае, если доля участия в нем оценивается минимум в €250 000.
Кому выдается: Собственнику, а также его супруге/супругу и их несовершеннолетним (возрастом до 21 года) детям. Сегодня правительством Греции рассматривается поправка к закону 4146/2013. Если она будет принята, право на ВНЖ будут иметь и родители инвестора.
Необходимый срок пребывания в стране в год: Не определен (для сохранения статуса ВНЖ можно пребывать в стране любое время)
Право на работу по найму в ЕС: Нет
Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: Продление ВНЖ осуществляется через пять лет при условии сохранения статуса собственника греческой недвижимости.
Общие данные: 18 апреля 2013 года в Греции вступил в действие закон 4146/213 «О создании благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций». Теперь граждане стран, не входящих в Евросоюз, обрели возможность получить временный вид на жительство при покупке недвижимости коммерческой стоимостью от €250 000 (без учета налогов). В каждом из этих случаев покупка должна совершаться одним физическим лицом или компанией, которая полностью ему принадлежит. Для оплаты объекта недвижимости в Греции в целях получения ВНЖ нельзя использовать кредитные средства.
Учитывается ли срок пребывания в стране по ВНЖ при получении гражданства: Нет, но в скором времени ситуация может измениться в пользу собственников недвижимости стоимостью выше €250 000. В этом случае владельцы «золотых виз» смогут подавать документы гражданство через семь лет после проживания в Греции по ВНЖ.
Необходимые документы
Действующий заграничный паспорт (сроком действия минимум один год);
Заполненные заявления необходимого образца;
Заверенный нотариусом договор купли-продажи недвижимости в Греции;
Справка о состоянии здоровья по результату медицинского обследования в греческом госпитале;
Медицинская страховка;
Справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке / с детьми).
Дополнительно у заявителя на «золотую визу» могут запросить: выписку со счета в банке с вкладом на сумму не менее €24 000 евро + 20% на жену (мужа) и 15% на каждого из детей; справку о доходах 2 НДФЛ или налоговую декларацию; справку о несудимости; свидетельство о рождении; свидетельство о браке.
Процесс оформления ВНЖ
После того как собраны все необходимые документы, юрист оформляет на покупателя ИНН и счет в банке Греции. Производится денежный перевод, и нотариус подтверждает оплату 100% всей суммы по договору купли-продажи. Теперь необходимо обратиться в муниципалитет по греческому «месту жительства»: в этот же день заявитель получит документ, подтверждающий вид на жительство.
Дополнительные затраты
Налог на переход права собственности на недвижимость – 3% от стоимости. Для объектов, построенных после 2005 года и оформленных на юридическое лицо, он заменяется на НДС 23% (16% на островах, кроме Крита).
Услуги посредника (2%-3%) и адвоката (1-1,5%) от коммерческой стоимости;
Гонорар нотариуса – около 1,5% от кадастровой стоимости, включая регистрацию в ипотечном реестре;
Гонорар переводчика (договорной);
Муниципальный налог (3% от налога на переход права собственности) и оплата регистрации в ипотечном реестре – 0,5% от кадастровой стоимости
КИПР
Объем инвестиций: от €300 000 (коммерческая стоимость недвижимости, без учета налогов)
Объекты для покупки: Для получения постоянного ВНЖ заявитель имеет право приобрести до двух объектов жилой недвижимости (квартиры/дома), один жилой объект и один магазин (минимальной площадью 100 кв. м) или один жилой объект и один офис (минимальной площадью 250 кв. м) при условии, что их суммарная стоимость составляет или превышает €300 000.
7 мая 2013 года правительство Кипра постановило, что требованиям данной схемы отвечают только новые объекты недвижимости, приобретенные непосредственно у застройщика. Кроме того, все объекты должны быть куплены у одного застройщика. При этом покупатель недвижимости Кипра стоимостью от €300 000 имеет право на получение вида на жительство вне зависимости от того, закончено строительство приобретаемого им объекта или нет. На момент подачи заявления ему необходимо внести полную сумму или часть оплаты в размере не менее €200 000 (не включая НДС). Все денежные средства должны поступать из-за границы.
Форма собственности: Покупка
Кому выдается: Permanent residency выдается супруге / супругу инвестора, а также его детям-иждивенцам возрастом до 25 лет – при условии стабильного дохода родителей-заявителей, соответствующего затратам семьи.
Необходимый срок пребывания в стране в год: Не определен
Право на работу по найму в ЕС: Нет. Но владельцу статуса ВНЖ не воспрещается быть акционером компании, зарегистрированной на Кипре и ведущей свою деятельность на острове или за рубежом. Заявление об отказе от трудовой деятельности предоставляется и заявителем, и его супругой / супругом.
Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: Выдается бессрочно, не требует продления.
Общие данные: В 2012 году правительство Кипра подписало закон о предоставлении инвесторам в рынок недвижимости постоянного вида на жительство (Permanent residency) категории 6 (2). Сроки рассмотрения документов на данный тип ВНЖ – ускоренные, и составляют два месяца.
Покупка жилья меньшей стоимости также является основанием для получения вида на жительство Кипра, но в этом случае – временного и требующего продления. Получение любого вида ВНЖ Кипра не является автоматическим: для представления своей кандидатуры на статус резидента инвестор должен собрать необходимый пакет документов и, полностью соблюдая регламент, предоставить его (самостоятельно или при помощи официального представителя) властям Кипра, которые будут рассматривать его в общем порядке.
Если по каким-то причинам владелец недвижимости не желает получать ВНЖ, он может пребывать в Кипре по визе, которая имеет срок действия пять лет и позволяет находиться в стране 90 дней в каждом полугодии.
Кипр не является государством Шенгенского соглашения, поэтому статус его резидента не позволяет свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны и пользоваться соответствующими льготами и преимуществами, однако заметно упрощает процесс получения долгосрочных шенгенских виз сроком до нескольких лет.
Необходимые документы
Договор купли-продажи
Cправка об отсутствии судимости (выданная государством, гражданином которого является заявитель)
Полис медицинского страхования
Свидетельство о браке
Свидетельства рождения детей
Резюме
Копия паспорта (срок действия которого истекает не ранее, чем через два года).
Справка, подтверждающая наличие на счете в любом банке Кипра фиксированного депозита на сумму €30 000, который будет заблокирован на период трех лет. По истечении этого срока эти денежные средства будут высвобождены без каких-либо ограничений.
В любом из судов Кипра будущий резидент должен сделать заявление под присягой, подтверждающее факт наличия годового дохода не менее €30 000 в год плюс по €5000 на каждого члена семьи – и пояснить источники этого дохода. Если покупатель находится не на Кипре и прибыть в суд не может, заявление под присягой заменяется официальной декларацией с его личной подписью (иногда департамент миграции может запросить апостиль). Для супружеских пар допустим совокупный годовой доход размером €35 000.
Порядок получения постоянного ВНЖ
Претенденту на ВНЖ необходимо предоставить заявление (форма M.67) в Регистрационно-миграционную службу Кипра или ее районные отделения лично, по почте или через официального представителя. Присутствие заявителя при этом не является необходимым условием: оформление необходимых документов может быть осуществлено юристом. Заявление изучается Регистрационно-миграционной службой и передается Министру внутренних дел через постоянного заместителя Министра для принятия окончательного решения. В отношении этой категории разрешений личное собеседование, как правило, не требуется. Министр внутренних дел информирует заявителя/представителя о своем решении через Регистрационно-миграционную службу. По закону, при выполнении всех условий, предоставление ВНЖ должно быть рассмотрено и оформлено по ускоренной процедуре властями Кипра в течение двух месяцев со дня подачи заявления. После предоставления одобрения заявитель должен прибыть на Кипр в течение года, чтобы получить фактическое разрешение и штампы в паспорте. представителю на Кипре. Иммиграционное разрешение выдается пожизненно и не подлежит аннулированию при условии, что заявитель и зависимые от него лица посещают Кипр хотя бы раз в два года (минимум на один день). А также – не продают в полном объеме недвижимость, на основании покупки которой был предоставлен ВНЖ, или – получают вид на жительство другой страны.
Временный ВНЖ
Покупатели недвижимости Кипра любой стоимости могут подать документы на получение временного вида жительство (Short term residency, или Pink slip) cроком на один год. От собственника кипрской недвижимости он требует ежегодного продления и подтверждения доходов из родной страны. По такому типу ВНЖ можно постоянно проживать на острове, вести здесь свой бизнес, являясь совладельцем кипрской компании (но не работать по найму), а также учиться. ВНЖ выдается заявителю и его супруге / супругу. Срок рассмотрения документов для получения данного типа ВНЖ – шесть-восемь месяцев.
Гражданство
С марта 2014 гражданство Кипра может быть получено посредством инвестиций в недвижимость в размере €2,5 млн. за один объект недвижимости – или €3 млн для нескольких объектов. Для сохранения статуса гражданина Кипра инвестор должен постоянно иметь в собственности недвижимость стоимостью минимум €500 000.
ТУРЦИЯ
Объем инвестиций: Не определен, на ВНЖ можно претендовать при любой стоимости недвижимости.
Объекты для покупки: Жилая, коммерческая или курортная недвижимость
Форма собственности: Покупка
Кому выдается: Собственнику, а также его супруге/супругу и их несовершеннолетним (возрастом до 18 лет) детям.
Необходимый срок пребывания в стране в год: Минимум 120 дней в год, согласно новым правилам, вступившим в силу 1 января 2015 года. В случае, если владелец собственности отсутствует в стране больше этого срока, его ВНЖ аннулируется. В дальнейшем он может подлежать восстановлению, однако это будет связано с определенными сложностями, так как имелся прецедент нарушения закона.
Право на работу по найму: Нет
Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: Через один год
Учитывается ли срок пребывания в стране по ВНЖ при получении гражданства: Да. Через пять лет проживания в Турции по ВНЖ собственник имеет право подавать документы на гражданство.
Необходимые документы для получения ВНЖ (согласно новому закону о ВНЖ с 01.01.2015)
Форма заявления на получение/продление ВНЖ (Вида на Жительство)
Фото на документы
Оригинал и копии страниц паспорта
Медицинская страховка (полученная на территории Турции)
Выписка из банка о наличии на счету суммы из расчета $1000 на каждый месяц проживания, либо справка о доходах
Тапу, его копия
Документ, подтверждающий действительность ТАПУ (TAPU), полученный в Управлении Тапу и Кадастра
Страховка от землетрясения (DASK)
Налоговый номер
Квитанция об оплате (1 год – 50 TL пластиковая карточка ВНЖ + 53 TL гос. пошлина)
Пластиковая карточка ВНЖ придет по почте на указанный в ТАПУ адрес проживания. Для граждан Украины дополнительно взимается 320 турецких лир за сбор за безвизовый въезд.
Процесс оформления
ВНЖ Турции выдается на основании владения недвижимостью, то есть уже после получения документа на собственность, или ТАПУ. Перед покупкой необходимости оформлять ВНЖ нет. Для получения ВНЖ Турции сначала необходимо оформить первичную годовую визу, а затем, на основании ее, оформить ВНЖ. С 1 мая 2015 выдача таких виз на территории Турции закончена – и осуществляется исключительно в консульстве Турции в стране гражданства. Получив долгосрочную визу в консульстве на основании владения недвижимостью, необходимо в течение месяца подать документы на оформление ВНЖ, так как данная виза является одноразовой и аннулируется при пересечении границы без действующего вида на жительство.
ИСПАНИЯ
Объем инвестиций: от €500 000 (коммерческая стоимость недвижимости, без учета налогов). Указанная сумма должна быть оплачена из собственных средств, без привлечения ипотечного кредита. Сумма, превышающая €500 000, может быть оплачена уже с использованием кредитования.
Объекты для покупки: Жилая, коммерческая или курортная недвижимость Испании – один или несколько объектов.
Форма собственности: Покупка. Испанские риэлторские агентства отмечают случаи предоставления ВНЖ при заключении договора долгосрочной аренды на суммы, эквивалентные необходимым для получения ВНЖ, однако на данный момент это не определено законом Испании.
Кому выдается: Собственнику, а также его супруге/супругу и их несовершеннолетним (возрастом до 18 лет) детям, а также родителям, нуждающимся в уходе по состоянию здоровья.
Необходимый срок пребывания в стране в год: Не определен
Право на работу по найму в ЕС: Нет
Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: Первичный вид на жительство для инвесторов предоставляется сроком на два года. Затем можно ходатайствовать о продлении срока действия вида на жительства для инвесторов еще на два года.
Общие данные: Закон о ВНЖ вступил в силу 30 сентября 2013 года. Максимальный срок временного вида на жительство – 5 лет. Затем заявителем может быть подана заявка на ПМЖ.
Учитывается ли срок пребывания в стране по ВНЖ при получении гражданства: Через 10 лет проживания в стране в статусе резидента собственник недвижимости может подавать на гражданство «по оседлости».
Необходимые документы
Действующий паспорт (минимум в течение следующего года);
Cправка об отсутствии судимости, заверенная апостилем;
Заявление установленного образца EX–01;
Официальный сбор по форме 790;
Отсутствие сведений о нелегальном нахождении на территории Испании;
Медицинская страховка, желательно признанных испанских компаний Sanitas, Adeslas, DKV, Mapfre;
Медицинская справка в соответствии с международным Санитарным регламентом от 2005 г.
Документы подаются в Консульство лично заявителем. Для подачи документов необходимо осуществлять предварительную запись, так как в день принимают только 15 человек. Консульство оставляет за собой право требовать любые дополнительные документы, которые посчитает необходимыми. Официальный срок для принятия решения в соответствии по ст.48 Королевского указа составляет один месяц. Если принято положительное решение, заявитель должен забрать выданную визу в течение месяца и въехать на территорию Испании в течение срока действия визы (не более 90 дней). И в течение месяца со дня въезда на территорию Испании.
Процесс оформления ВНЖ: Выписка из Реестра Собственности является подтверждением покупки недвижимости – с электронным кодом, который дает возможность проверить ее подлинность онлайн. В случае, если на момент подачи заявления на визу для получения вида на жительство собственность еще не зарегистрирована на имя заявителя, то достаточно предоставить документ из Реестра собственности о том, что объект находится в процессе регистрации, и сумма в размере не менее €500 000 уже внесена в качестве оплаты (ст. 64 закона «О поддержке предпринимателей»). После рассмотрения документов и одобрения, заявителям будет вклеена в паспорт Национальная виза (тип D), дающая право на бессрочное пребывание на территории Испании в течение года. Она дает право обладателю пребывать на территории не только Испании, но и любой другой страны – члена Шенгенского соглашения. В течение года можно подать заявку на получение резидентской карточки.
ПОРТУГАЛИЯ
Объем инвестиций: от €500 000 (коммерческая стоимость недвижимости, без учета налогов)
Объекты для покупки: Жилая, коммерческая или курортная недвижимость – как один, так и несколько объектов
Форма собственности: Покупка.
Кому выдается: Собственнику, а также его супруге/супругу и их несовершеннолетним (возрастом до 18 лет) детям, а также родителям, находящимся на пенсионном обеспечении. Дети после 18 лет также могут претендовать на получение ВНЖ в случае подтверждения материальной зависимости от родителя и при отсутствии супруга. Таким образом, инвестор может работать на территории России, в то время как члены его семьи смогут проживать на территории Португалии (и, соответственно, любой другой страны Шенгенской зоны) неограниченное количество времени.
Необходимый срок пребывания в стране: Не менее 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.
Право на работу по найму в ЕС: Нет ограничений по этому вопросу.
Через сколько лет нужно продлять ВНЖ: Продление ВНЖ осуществляется через пять лет при условии сохранения статуса собственника недвижимости в Португалии.
Общие данные: Программа «золотых виз» вступила в силу в Португалии в октябре 2012 года. За два года ее существования бюджет страны пополнился инвестициями в размере более €1,27 млрд, было выдано более 2203 «золотых виз». В прошлом году прогремел скандал, связанный с коррупцией в сфере выдачи ВНЖ Португалии при покупке недвижимости, в связи с чем ушел в отставку министр внутренних дел Португалии Мигель Мачедо. Поэтому сегодня правительство страны намерено ввести более строгие меры контроля предоставления данного вида ВНЖ. Эксперты, специализирующиеся на рынке недвижимости Португалии, отмечают, что по факту ужесточения правил получения ВНЖ не произошло. На днях выступил вице-премьер правительства Португалии Паулу Порташ, и объяснил, что процедура проверки всех документов для «золотого вида на жительство» станет более тщательной, будет проверяться реальная стоимость продажи объекта недвижимости на предмет чрезмерной завышенности. Для «честного покупателя» такая дополнительная проверка – это большой плюс, стоимость сделки будет справедливой, и в будущем не возникнет лишних проблем. Программа будет работать и расширяться: система получения «золотых виз» в Португалии выгодна и покупателям, и государству. Одно из вероятных нововведений, которые весьма возможны, но еще не утверждены законодательно, – учет стоимости реконструкции здания при оценке затрат инвестора. То есть человек сможет купить за $350 000 здание или ряд апартаментов под реконструкцию, и потратить дополнительно $150 000 на восстановление. Обе эти суммы будут учтены при выдаче золотого вида на жительство в Португалии».
Учитывается ли срок пребывания в стране по ВНЖ при получении гражданства: Да. На пятом году действия карточки резидента, cобственник португальской недвижимости может подать заявку на получение постоянного ВНЖ, а с шестого года – претендовать на получение гражданства Португалии – при успешной сдаче собеседования и экзамена на знание португальского языка.
Необходимые документы
Паспорт
Документы, подтверждающие проживание в стране
Медицинский страховой полис
Заявление на проверку криминальной истории в Португалии Службой иностранцев и границ
Cправка об отсутствии судимости в стране гражданства или в стране, где заявитель проживает не менее года
Cправка об отсутствии задолженности от налоговой и таможенной служб, а также из органов социального обеспечения
Договор купли-продажи или предварительный договор о приобретении недвижимого имущества со справкой от финансовой организации, уполномоченной осуществлять деятельность на территории Португалии, подтверждающей перевод средств для приобретения или задатка для приобретения имущества на сумму не менее €500 000;
Действительная справка из органов регистрации прав на недвижимость – в случае предварительного договора
Паспорта супруги / cупруга и детей
Свидетельства о рождении детей
Свидетельство о браке
Справки об отсутствии судимости супруга и детей (если дети достигли совершеннолетия).
Процесс оформления ВНЖ: Для того чтобы воспользоваться программой предоставления «золотых виз» в Португалии, покупателю недвижимости необходимо подать заявку на сайте http://www.sef.pt или в одном из дипломатических или консульских представительств страны за рубежом. Плюс, если cобственник недвижимости платит налоги их России, то в Португалии в отчислениях нет необходимости благодаря двухстороннему соглашению между государствами.
А ТАКЖЕ
Одной из главных новостей международного рынка недвижимости в марте этого года стала информация об открытии Черногорией программы предоставления ВНЖ при покупке недвижимости с 1 апреля 2015 года. Буквально в эти дни правительство Португалии официально объявит об условиях предоставления «золотых виз» покупателям недвижимости в стране, в том числе будет обозначена сумма инвестиций, необходимых для получения статуса ВНЖ – о которых наш портал оперативно известит своих читателей.
Напротив, Латвия, временно приостановила выдачу видов на жительство гражданам России при покупке латвийской недвижимости – и в данный момент сейм Латвии должен вынести окончательное решение по данному вопросу.
Помимо стран, о которых мы рассказали в данной статье, в мире есть ряд государств, также предоставляющих вид на жительство при покупке недвижимости. Так, у состоятельных инвесторов пользуется популярностью инвестиционная программа Великобритании TIER1 с минимальным вложением в покупку недвижимости Англии суммы Ј2 млн. И, напротив, одной из наиболее недорогих стран в плане инвестиций в «золотую визу» является Содружество Доминики в Карибском бассейне, правительство которой только что объявило об открытии программы предоставления ВНЖ за покупку недвижимости (пока в рамках одного строящегося проекта, одобренного правительством) стоимостью от $200 000.
Существуют и страны, в которых, хотя и нет официальной программы выдачи «золотых виз», обозначенной законом, тем не менее осуществляется выдача вида на жительство при покупке недвижимости. К ним относится Венгрия, дающая возможность получения ВНЖ (визы D) при инвестициях в недвижимость, а также предоставления властям выписки со счета в банке на сумму от €10 000 и ряда других документов, подтверждающих финансовую состоятельность будущего собственника. Денежный лимит «покупки» не ограничен, однако представители венгерских риэлторских агентств сообщают, что это касается объектов ценой примерно от €30 000. Прецедентов получения визы D в стране – довольно много, и претендовать на статус могут все члены семьи, прописанные в качестве долевых участников договора купли-продажи, присутствующие при сделке и поставившие в договоре свою подпись. Венгерская виза D предоставляется сроком на один год, затем продляется на три года и следом еще на пять лет, а по истечении пяти лет статус временного вида на жительство может смениться ПМЖ.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Наталью Завалишину (Distant Property), Михаила Чулкова и Евгению Урюпину (MICHAEL & JENEVA Portugal Property), Екатерину Андреевскую (ADAIX BDN COMERCIA), Владимира Давыдкина (Premium Spain), Татьяну Стефан (ERNSTE IMMOBILIEN HEVIZ), Анастасию Сен (Premium Property KARDELEN) за помощь в подготовке статьи.
