Вопреки сезонному фактору темпы роста стоимости московской первички снизились. В октябре цены, возможно, поднимутся на 2-3%
Индексы доходности недвижимости, рассчитываемые
аналитическим центром IRN.RU, продолжили стремительное падение. Ожидается, что доходность жилья будет падать до минимальной: доход от аренды — порядка 5% годовых, а рост цен — на уровне инфляции
Замедление темпов роста цен на московскую недвижимость привело к снижению доходности инвестиций. Рассчитываемые аналитическим центром IRN.RU индексы доходности (ИД) за месяц к 18 октября существенно снизились. В лидерах падения — жилье низкого ценового сегмента: индекс доходности в категориях “плохая панель” и “плохой кирпич” потерял 10,58 и 10,50% соответственно, средняя цена квадратного метра за месяц подросла менее чем на 2,9 и 3,5%. Но панельные пятиэтажки пока остаются самым доходным инструментом: ИД составил (по оценке на 18 октября) 87,53% годовых. Индекс доходности учитывает полугодовую динамику прошлого периода и прогнозирует развитие событий на следующие полгода. В целом по панельным и блочным домам индекс снизился на 10,36%, показав 86,05% годовых.
Директор аналитического консалтингового центра “Миэль” Владислав Луцков отмечает, что низкоценовое жилье лидировало по приросту стоимости квадратного метра с начала года. При начавшейся стагнации цен уровень доходности может скорректироваться до значений других категорий. Для квартир, расположенных в монолитно-кирпичных домах, снижение значений ИД происходило на уровне 7-8% за месяц, при этом наиболее доходным, по расчетам IRN.RU, остается современный монолит-кирпич — 84,77% годовых. В среднем по категории значение индекса снизилось за месяц на 8,54%, до 82,06% годовых.
По данным компании “Миэль-Недвижимость”, на первичном рынке сегодня доступны квартиры в 317 объектах, при этом их количество по сравнению с началом сентября увеличилось лишь на 3,3%. “Цены на новостройки вышли на пик платежеспособного спроса, одновременно стабилизировался и объем предложения. Покупатели ожидают фиксации цен на текущем уровне и даже их снижения, что приведет к возникновению отложенного спроса”, — говорит Владислав Луцков из “Миэль-Недвижимости”.
Аналитики “Миэль” ожидают дальнейшей стабилизации цен на жилье: вопреки сезонному фактору этой осенью активность покупателей остается низкой, в ближайшие месяцы прирост стоимости не превысит 2% за месяц. Более оптимистичны оценки “Инком-Недвижимости”, к концу года ожидающей, что цена в новостройках превысит $4000 за 1 м2. “Росту цен будет способствовать дальнейшее снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, а также высокий спрос иногородних покупателей на столичное жилье, — говорит маркетолог "Инком-Недвижимости" Ирина Егорова. — В настоящее время спрос на рынке новостроек превышает предложение, и по низкой цене квартиры продаваться не будут, но и $5000 за 1 м2 в ближайшем будущем ждать не стоит”. Эксперт прогнозирует ежемесячный прирост цены в среднем на 3%.
