Ипотечный кризис в США в последнее время переживает очередной виток. Два крупнейших игрока рынка находятся на грани финансового краха и ждут помощи от американского правительства. Флагманы ипотечного рынка США Fannie Mae и Freddie Mac были созданы в свое время по решению конгресса США. Обязательства этих двух крупнейших компаний составляют около 5 триллионов долларов, или почти половину всего американского рынка долговых обязательств. Fannie и Freddie стали в последние дни ключевыми фигурантами мировых финансовых сводок. После появления публикации в New York Times о том, что компании, вероятно, будут взяты под государственное управление, началось бегство инвесторов. С начала года акции Fannie Mae и Freddie Mac потеряли в цене около 75%, из которых 45% ценового падения пришлось на последние 2 недели.
Такое резкое снижение цен потащило вниз Wall Street и все мировые фондовые индексы. Правительство США уже заявляет о том, что найдет выход из кризиса для крупнейших игроков ипотечного рынка, но на фоне этого в России снова слышны разговоры о том, что отголоски кризиса докатятся до нашей страны. По мнению аналитиков, ипотечный кризис «подарит» нам дешевую недвижимость.
На прошлой неделе ведущие экономисты и аналитики по международным рынкам собрались для обсуждения волны банкротств банков США и возможного влияния кризиса на российский рынок. Большинство специалистов сходятся во мнении, что России не избежать последствий кризиса. Но, по их мнению, бояться этих процессов не стоит, рядовым гражданам это принесет только снижение цен на недвижимость. Такого мнения придерживается Николай Кащеев, начальник аналитического отдела Казначейства Внешторгбанка. «Как может стоить квартира в Москве дороже мюнхенской при такой экологии, транспорте, качестве воды, соседях?! Наш пузырь в недвижимости отнюдь не уникален, полмира то же самое имеет. Москва в рейтинге Global Property Guide только что получила рейтинг «одна звезда» – Avoid Strongly (Настоятельно избегать), это понижение с 2-х звезд (Negative). Пузырь должен лопнуть вместе с так называемым «инвестиционным спросом», - говорит он.
Стоит отметить, что разговоры о снижении стоимости жилья в России уже давно. Urbanus.ru уже писал об отчете Центра экономических исследований (ЦЭИ) Института глобализации и социальных движений. В документе говорилось о том, что жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца текущего года. Согласно оценкам ЦЭИ, существуют две причины назревающего падения цен на отечественном рынке жилья: продолжающееся сокращение реальных доходов населения, вызываемое инфляцией и глобальным экономическим кризисом, а также жесткая политика банков по отношению к должникам, вкупе с высокой ставкой процентов по кредитам. Кто-то может предположить, что помощь американского правительства ипотечным компаниям может свести кризис на нет, и все предположения по поводу снижения цен на жилье в России могут и остаться только прогнозами. Но Николай Кащеев из Внешторгбанка уверен, что механизм уже запущен и его вряд ли можно будет остановить «В США жизнь устроена так, что политики лишь несколько усугубляют и затягивают кризис. Но кризис все равно идет более-менее своим ходом. Что при демократах, что при республиканцах, но кризис должен был быть и выполнить свою миссию», - говорит он.
Но существует и альтернативное мнение. Небольшая часть аналитиков считает, что разговоры о снижении цен – это не более чем попытка предупредить массовый исход инвесторов в недвижимость. Такое мнение в интервью журналу «Итоги» высказал Николай Андреев, генеральный директор компании «Пересвет-Недвижимость». «При неустойчивости финансового рынка альтернатива для инвесторов во всем мире - недвижимость, причем любая, вторичная, первичная или ценные бумаги девелоперских компаний. Поэтому цены на недвижимость будут продолжать расти», - уверен он. Что касается сегодняшней ситуации на рынке, когда цены действительно перестали расти, Николай Андреев убежден, что это всего лишь сезонное затишье.
Как же все-таки будет вести себя рынок? Стопроцентного ответа никто дать не сможет, остается только ждать. И ждать придется недолго: специалисты IRN считают, что основная интрига рынка недвижимости, в первую очередь московского, будет разыгрываться именно во втором полугодии 2008 года. Первый месяц второго полугодия подходит к концу, не за горами осень, тогда нас и ждет самое интересное. Как говорится, запасайтесь попкорном и занимайте лучшие места. Будет весело.
Фото: www.objectiv.tv
