Доходность инвестиций в жилую недвижимость Москвы из-за финансового кризиса превратилась из положительной в отрицательную, а сами вложения в столичное жилье стали существенно уступать по привлекательности инвестициям в иностранную валюту и обезличенные металлические счета (ОМС) в золоте, сообщает Центр макроэкономических исследований БДО «Юникон».
По данным аналитиков, в сентябре 2008 года реальная рублевая доходность инвестиций в московское жилье составляла 2,23%. По итогам февраля вложения в столичную недвижимость обесценились на 9,22%.
Больше всего упала рублевая доходность вложений в жилье эконом-класса: в феврале инвестиции в этот сектор недвижимости обесценились на 9,74%, тогда как еще в сентябре прошлого года доходность от вложений в недорогие столичные квартиры была положительной и составляла 2,72%. Инвестиции в элитное жилье обесценились в прошлом месяце на 5,23%.
По словам директора БДО «Юникон» Елены Матросовой, обесценивание инвестиций в московское жилье связано в первую очередь с падением платежеспособного спроса покупателей из-за снижения личных доходов и свертывания ипотечных программ. Кроме того, снижение доходности инвестиций в недвижимость связано с падением как долларовых, так и рублевых цен на жилье.
Вместе с тем, инвестиции, сделанные в столичное жилье 2-3 года назад все еще показывают высокую суммарную доходность. В феврале 2009 года годовая доходность инвестиций в московское жилье достигла 19,71%. Однако этот показатель уже перегнали ОМС, открытые в золоте.
По мнению аналитика «Файненшл Бридж» Екатерины Лощаковой, сейчас не лучшее время для инвестирования, как в российскую, так и в зарубежную недвижимость. «Покупать недвижимость можно только для сохранения средств, - считает эксперт. – Однако в ближайшие годы цены будут падать, поэтому прибыль от такой инвестиции никто не получит».
Фото: www.gazeta.ru
