Фото: GI
Интервью с аналитиком Александром Крапиным, которое было опубликовано «Собственником», вызвало резонанс. Не только эксперты, но и любой грамотный человек согласен с положением, что каждый рынок развивается по своим законам. И рынок недвижимости в том числе. Но о том, что им можно управлять извне, как считает господин Крапин, многие слышали впервые и, судя по откликам, мало кто поверил…
Теория большой игры
«На рынок недвижимости, — в чем нисколько не сомневается Евгений Плаксенков, генеральный директор холдинга «Миэль», — влияет в основном макроэкономика. В какой-то мере своими указами и постановлениями само государство, но никогда отдельные компании. Даже у самой очень крупной структуры не хватит ни денег, ни ресурсов для этого». «Тем не менее, — высказывает свою точку зрения Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риэлторов, — самые крупные игроки все же имеют возможность влиять на рынок, а вот то, что касается какого бы то ни было управления, — ни одной компании это не по силам. К тому же рынок недвижимости не такой уж монополистичный, каким представляется, чтобы говорить об управлении им со стороны весомых игроков».
Солидарен с предыдущим спикером и Петр Стрешнев, руководитель риелторской компании «Стратегия Партнерства», который относит аналитика Крапина и его сторонников к наивным идеалистам. Мнение о том, что «крупняк» на рынке является ведущей силой, а приобретатели жилья лишь пешками в большой игре, неверно. «Достаточно обратиться к марксовской теории и к таким категориям рынка, как спрос и предложение. Крапин фактически утверждает, что крупные компании договорились между собой недовыполнять план по вводу нового жилья, подогревая таким образом повышенный спрос, что толкает вверх цены на квадратные метры. Интересно, как посмотрит на эту теорию «заговора» мэр Лужков? Ведь команда московских строителей в 2007 году серьезно недовыполнила план по вводу жилья. А как быть с природной подноготной капиталиста, который всегда хочет зарабатывать как можно больше, а значит и больше должен выпускать продукции? Как быть с конкуренцией, которую не выдержали даже некоторые крупные домостроительные комбинаты? И как, наконец, быть с антимонопольным законодательством, которое никак не отреагировало на заговор? Что-то здесь не так…»
Заговор? Пустое…
Нетрудно догадаться, что под словами «не так» имеется некий намек на «заговор» застройщиков. «Ведь только они, — по мнению Константина Парменова, руководителя отдела вторичной недвижимости компании «Кутузовский проспект», — могут между собой договориться. Причем только теоретически! Ведь рынок новостроек даже в столице занимает пока незначительный сектор от общего объема реализуемой недвижимости. Поэтому всерьез говорить о «заговоре» застройщиков и крупных компаний против простых покупателей я бы не стал. К сильным игрокам относятся именно как к игрокам, а не как к управленцам рынка недвижимости».
«По крайней мере, даже всем вместе застройщикам не под силу поменять сложившийся тренд на снижение цен в секторе жилья категории de luxe и premium, — нисколько не сомневается в своих словах Константин Апрелев, руководитель компании САВВА. — А эти сектора, как известно, относятся всего лишь к небольшим «подрынкам». А тут разговор идет обо всех новостройках! Мне кажется, что участники могут каким-то образом влиять на ситуацию, но изменить вектор никому не под силу. Слишком он капиталоёмкий. Ежегодный оборот столичного рынка жилья составляет около 2 трлн руб.»
И словно слухи тут и там
«Кроме того, не стоит забывать о том, — поясняет Вадим Мартыненко, руководитель департамента вторичного рынка корпорации «Рескор», — что игроки-то на первичном рынке жилья также довольно разные. Кто-то строит элитное жилье, а кто-то, извините, «сидит на панели». Просто нереально, что они могут между собой договориться. У них в корне разные задачи. Хотя нельзя исключать, что крупные объединения не захотели бы воспользоваться выгодными ситуациями, которые порой складываются на рынке. К примеру, кто-то же запустил слух о деноминации, который тут же был использован в корыстных целях. У многих создалось впечатление, что слух был сформирован как раз застройщиками».
Материалы по теме
Александр Крапин: «Рост цен – результат PR-кампании»
Цены на жилье: реванш отменяется?
Рынок не спешит к стабилизации
Когда рынок утомляет аналитиков
В Москве пройдет пресс-конференция «Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости»
«Действительно, наш рынок состоит из толпы, которая очень подвержена различного рода домыслам, — считает Максим Каталов, руководитель АННТ «Открытая Компания». — А толпой можно управлять. Люди же у нас не безграмотные: газеты читают, телевизор смотрят и слышат, что цены на квартиры будут только расти. Один прочитал, второй услышал, третьему рассказали. И вот уже сформировано мнение, а за ним и обвинение. Порой и сам начинаешь ощущать, что находишься под влиянием домыслов. Те же слухи о дефолте. Государство раз за разом твердило, что спада не будет, а люди в итоге начинали думать иначе».
Общественное мнение, по мнению Каталова, можно повернуть и совсем в другую сторону. Но в любом случае, если цены на ту или иную продукцию, в том числе и квартиры в новостройках, создаются искусственно, то мыльный пузырь может лопнуть. В любое время…
