Строительство Новой Москвы, скорее всего, станет причиной изъятия земель у собственников
Как известно, очень многие владельцы земельных участков лишились их из-за того, что их наделы «становились на пути» каких-либо государственных застроек. Что в свою очередь приводило к тому, что государство было вынуждено землю у владельцев изымать и, прямо скажем, не всегда на выгодных условиях для собственника. Так, многим из них были выделены квартиры, но, согласитесь, цена за квартиру все же намного меньше, чем за квадратные метры земли с домом. Тем более если речь идет о местах, «стратегически важных», типа Москвы, Московской области или же Сочи. Сейчас законодательная база для оправдания изъятия земли существует, но в ближайшем будущем этот процесс может стать для государства еще более простым.
Одним словом, процедура изъятия земельных участков упростится. Итак, правила получения компенсации за дачный участок, который понадобился государству, изменятся, а этой осенью депутаты Госдумы вернутся к поправкам в Гражданский кодекс. Издание «Вести ФМ» встретилось с адвокатом Московской коллегии адвокатов, управляющим партнером Содружества земельных юристов Денисом Литвиновым, который прокомментировал будущее собственников земли.
Так, юрист пояснил, что в настоящее время существует вполне сложившийся порядок изъятия земельных участков, действующий на всей территории России и установленный Земельным и Гражданским кодексом, постановлением правительства РФ от 2003 года. Этот документ прописывает достаточно четкие и ясные правила изъятия. Первое: при несогласии собственника с условиями изъятия участок можно отобрать только в судебном порядке; второе положение: необходимо заблаговременно уведомить собственников об изъятии, причем это должно произойти не ранее, чем за год до изъятия; третье правило: убытки землевладельцу должны быть возмещены (то есть стоимость земельного участка, стоимостью объектов, расположенных на земельном участке: домов, хозяйственных построек, древесно-кустарниковой растительности и так далее).
Естественно, для собственников участков очень актуальны новые правила изъятия земель, ведь в ближайшем будущем дачники смогут лишиться своих дач в свете расширения границ Москвы. Как рассказал «Вести ФМ» Денис Литвинов, основание для изъятия – это всегда решение органа власти. «Это может быть либо решение правительства Москвы, что, скорее всего, будет с учетом того, что участки уже войдут в границы Новой Москвы. Решение опять же по ныне действующему законодательству должно быть направлено собственнику лично по тому адресу, который содержится в государственном реестре, и оно должно быть зарегистрировано», - сказал эксперт.
Вероятнее всего, осенью процедура изъятия будет упрощена, как это было в 2007 году. Тогда было решено упростить изъятие земель в Краснодарском крае в связи с проведением Олимпийских игр. Вполне возможно, будут составляться какие-то перечни участков, подлежащих будущей «экспроприации». Естественно, первый вопрос, который может волновать собственников, насколько адекватной будет компенсация. Ведь, как говорилось выше, любая земля стоит намного больше «квадратов» в квартире.
Как разъяснил адвокат, размер будущей компенсации является ключевым в вопросах изъятия земельных участков. Естественно, все цифры нужно подробно прописать в новом законе, на который и будут опираться власти. Ведь большая часть земель, которая вошла в уже прописанный состав Новой Москвы, — это в первую очередь земли сельскохозяйственного назначения, на которых были построены коттеджные и дачные поселки, а также садовые и огородно-земельные участки. При этом многие из наделов так и не были зарегистрированы и по сей день, а их хозяева не воспользовались своим правом на дачную амнистию. Можно предположить, что в ближайшее время многие собственники отправятся наконец оформлять свои права на участки. Поэтому в новом законе об изъятии должен быть предусмотрен какой-либо переходный период, в течение которого собственник, не успевший до конца оформить свои права, сможет это сделать. Так как необходимо, чтобы такой владелец участка мог на равных с иными собственниками получать компенсацию, иначе произойдет существенное нарушение прав данных лиц.
Фото: www.gigamark.com
