В Воронеже снова действует согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) для новых девелоперских проектов. Теперь город поделен на две зоны, в первой - в центре и на видовых улицах - помимо фасадов, цветов, отделки и подсветки застройщикам нужно будет утверждать объемно-пространственные и архитектурно-стилистические характеристики здания. Документ вызывал споры и опасения, что само согласование АГО затянется.
Анонсируя нововведение, мэр Воронежа Сергей Петрин отметил, что оно призвано "упростить и сократить сроки":
- Еще на этапе идеи застройщики получат рекомендации экспертов и не будут тратить времени и денег на проекты, реализация которых не соответствует планам по развитию той или иной территории. Кроме того, планируем проработать вопрос о контроле реализации согласованного АГО при выдаче разрешений на ввод с коллегами из регионального правительства.
Речь идет в первую очередь о согласовании облика жилых новостроек. Согласно градостроительным комплексам, не нужно утверждать АГО объектов обороны, ФСИН, атомной энергии, обращения с отходами, гидротехнических и других инженерных сооружений.
В зону АГО-1 входят центральная часть города и другие видовые улицы: проспекты Революции и Ленинский, набережные Петровская, Массалитинова, Спортивная и Авиастроителей, улицы 20-летия Октября, Кольцовская, Ленина, Софьи Перовской, Героев Стратосферы, Остужева. Здесь будут согласовываться объемно-пространственные и архитектурно-стилистические характеристики здания, цвета, отделка и подсветка фасадов, размещение кондиционеров, видеокамер и других устройств. На всей остальной территории АГО-2 утверждения потребуют цвета, отделка и подсветка объектов, расположенных на основных магистральных улицах.
Проектную документацию будет рассматривать управление главного архитектора. Сергей Петрин заверил, что согласование или отказ застройщики получат через 10 дней после подачи бумаг.
При этом, добавил мэр, городские власти смогут привлекать для этой работы "профильное экспертное сообщество" - архитектурную комиссию при региональном градостроительном совете. Она состоит только из архитекторов, которые уже пару лет рассматривают жилищные проекты преимущественно в центре города. Дискуссии на заседаниях бывают жаркие, многие проекты отправляются на доработку - но и более двух раз замечаний не делают, третий вариант, как правило, бывает согласован.
Согласование АГО уже было в Воронеже в 2016-2022 годах. Тогда многие застройщики жаловались на длительность процедуры - 30 дней, -а также частые и, с их точки зрения, немотивированные отказы. При этом еще у бизнеса возникали вопросы к экспертности чиновников, занимавшихся согласованием. В 2020 году по иску одной из строительных компаний был отменен порядок утверждения АГО. В 2022 году при утверждении новых правил землепользования и застройки девелоперы пролоббировали отмену согласования архитектурного облика.
Новая работа над внедрением АГО шла с 2023 года, когда был принят профильный федеральный закон. Чиновники в подробности не вдавались, но заверяли, что особых проблем нет. У застройщиков оптимизма было меньше.
Так, в феврале этого года очередное обсуждение проекта состоялось в Союзе строителей Воронежской области, который и ранее направлял замечания к документации. На конец зимы, например, не было понятно, кто именно должен согласовывать АГО или отказывать в нем.
Опрошенные "РГ" девелоперы приветствуют инициативу, но опасаются сложностей в работе.
- Для города в глобальном плане это, конечно, плюс. Но для застройщика - дополнительная потеря времени, - отметил глава ГК "Развитие" Сергей Гончаров.
Руководитель ГК "БиК" Дмитрий Большаков назвал решение вернуть АГО правильным. По его мнению, таким образом облик Воронежа перестанет напоминать лоскутное одеяло.
- Но другое дело - реализация. Уже на практике поймем, насколько быстро или долго проходит процедура согласования, насколько этот административный барьер будет сложным для застройщиков, - добавил он.
