Красив Владимир, древнерусская столица. Красив не только старинными церквями и древней архитектурой. По сравнению с российскими мегаполисами, этот город может показаться тихим и уютным. В этом его изюминка.
Мы продолжаем цикл статей о недвижимости в регионах, окружающих Нижегородскую область. Теперь мы обращаем внимание на рынок недвижимости во Владимирской области. Наш эксперт – руководитель отдела маркетинга АН «Владис» Даниил Гаращенко.
Приоритет за однокомнатными
- Говоря о сегодняшнем рынке недвижимости, следует отметить, что спрос на первичное жилье, как минимум, уравнялся со спросом на жилье вторичное, - поясняет специалист по маркетингу АН «Владис» Даниил Гаращенко. - Приоритетом для покупателей по-прежнему остаются однокомнатные квартиры, в виду относительно низкой стоимости и высокой ликвидности. В сегменте 2-х и 3-х комнатных квартир доминирует вторичный рынок.
А как обстоят дела с ценой за квадратный метр? Как она зависит от района города, количества комнат, класса жилья?
- По состоянию на 21 июля 2014 года, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Владимире составляет 52 803 руб. Стоимость может варьироваться как вверх, так и вниз, в зависимости от внутреннего состояния объекта недвижимости. Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке составляет 46 500 руб. Стоимость, соответственно, может меняться в зависимости от этапа строительства, материала постройки и отделки.
Новостройки за миллион триста
В Нижнем регулярно вводятся в строй новые жилые дома. А как во Владимире?
- Сегмент строящегося жилья динамично развивается на рынке Владимира, - поясняет Даниил Гаращенко. - На сегодняшний день в городе ведется строительство на более чем 20 площадках. При формировании цены застройщиком учитываются финансовые возможности горожан, поэтому цены на новостройку доступные и не «бьют по карману». На строящееся жилье они начинаются от 32 500 руб. за кв.м, а однокомнатную квартиру в городе вы можете приобрести от 1 млн. 306 тыс. руб. Конечно, стоимость может меняться в зависимости от этапа строительства, особенностей месторасположения и материала постройки.
- Каждый объект строительства уникален, - продолжает Гаращенко. - Но все же, можно выделить несколько общих черт, характерных для новостроек. В основном это кирпичные дома с индивидуальным отоплением, лифтами, обустроенными придомовыми территориями и оптимально спроектированными автомобильными парковками. Планировки квартир отвечают современным запросам и предоставляют новоселам удобное пространство для неограниченного полета фантазии. Наибольшей популярностью сейчас пользуются квартиры в ЖК «Загородный парк», ЖК «Левино поле», ЖК « Седьмой квартал» , ЖК «Орбита», ЖК «Заречье».
За городом
Вокруг Нижнего возводится огромное количество коттеджных поселков. Нижегородцы бегут от суеты, стресса и нездоровой экологии мегаполиса за город. А как с загородной недвижимостью на владимирском рынке? Что популярнее - коттеджи или частные деревенские дома? - В настоящее время спросом пользуются объекты загородной недвижимости, имеющие полную инженерную инфраструктуру: газ, вода, канализация, электроэнергия, организованные подъездные пути. Все большую популярность приобретают коттеджные поселки с законченной концепцией, такие как ЖК «Ладога», ЖК «Багриново», ЖК «Олимп».
- Если мы говорим о загородной недвижимости Владимира, то ценовые характеристики будут следующими. Индивидуальные объекты по стоимости находятся в диапазоне от 2 500 000 до 20 000 000 рублей.
Разброс цен говорит о развитости владимирского рынка загородной недвижимости.
- Цена объекта также зависит от площади строения, месторасположения, используемых материалов, архитектурного стиля (сложных элементов), площади земельного участка, - поясняет специалист по маркетингу АН «Владис» Даниил Гаращенко. - Имеют важное значение и дополнительные сервисы: ограждение территории, охрана, интернет, телевидение и т.д.
Ценовая политика в коттеджных поселках более структурирована и представляет собой диапазон от 3 до 10 млн. руб. за объект.
Ипотека и маткапитал
А еще нас интересует владимирская ипотека: легко или сложно получить кредит на жилье во Владимирской области?
- В настоящее время в связи со сложившейся конъюнктурой рынка и возросшей конкуренцией банков, на первый взгляд, получить ипотечный кредит простому обывателю кажется легко. Но, попадая в офис банка, и получая консультацию с перечнем необходимых документов, клиент «теряется» и зачастую путается в их оформлении. В связи с этим увеличиваются сроки подачи заявки, и возрастают риски отказа в получении кредита. Сейчас на рынке клиенты пользуются бесплатными услугами ипотечных брокеров – специалистов, которые имеют опыт работы в банковской сфере и присутствуют в штате сотрудников крупных агентств недвижимости. Самым большим плюсом для клиента является то, что данный сервис позволяет получить грамотную консультацию, подать один комплект документов в несколько банков и получить ускоренное решение на выдачу кредита.
А часто ли владимирцы используют маткапитал? И нет ли трудностей с его обналичиванием при получении кредита для покупки жилья?
- В ипотечных сделках доля материнского капитала составляет не менее 10%, - объясняет Даниил Гаращенко. - С получением средств материнского капитала во Владимире проблем нет, все сотрудники агентств недвижимости проходят обучение по программам работы с материнским капиталом и без труда предложат варианты приобретения квартир с использованием МК и ипотеки.
Тенденции
А как изменился рынок недвижимости Владимира и области за последние два-три года? Какие тенденции? Что подешевело, что подорожало и насколько?
- Рынок недвижимости расширяет свои границы, - уверен Даниил Гаращенко. - Это значит, что количество агентств растет в геометрической прогрессии, однако опытных, достойных агентов не так уж и много. Профессионалы выбирают всё же агентство с большим опытом и с достойным сервисом для них. Что касается недвижимости – во Владимире идет активное строительство.
Сейчас, спрос на новостройки иногда превышает спрос на вторичное жилье. На третьем месте по спросу - загородная недвижимость. Последнее обусловлено не только сезонностью, но и активным строительством коттеджных поселков вблизи города. Например, коттеджный поселок «Багриново»: 7 км от Владимира, проведены все коммуникации, дома из оцилиндрованного бревна – можно жить круглогодично.
Аренда – цена растет
- Цены на аренду квартир и комнат во Владимире растут, - признает Гаращенко. - Если год назад можно было установить минимальную планку на 1-комнатную квартиру в 8000 руб. в месяц, то сейчас за такую сумму все больше появляется комнат, а квартиры еще нужно поискать. Однокомнатные квартиры в нормальном состоянии можно найти за 10000 руб. Двухкомнатные - от 12000 руб., трехкомнатные - от 15 000. Если вы ищете евроремонт и вариант «снял и живи», то придется раскошелиться и заплатить от 15 до 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Здесь стоит еще отметить – всё чаще собственники завышают цену за свою квартиру, из-за чего они простаивают по 2-3 недели, а иногда и месяцами.
Как видим, в любом случае аренда во Владимире выйдет дешевле, чем в Нижнем Новгороде.
