К началу марта стоимость земли в пригородах столицы опустилась до уровня осени 2007 года. И не исключено, что до конца третьего квартала земельные участки будут дешеветь на 8-10% в месяц. И к концу года вернется к уровню 2004 года.
Эксперты земельного рынка утверждают, что сейчас наступило время покупателя, ведь ныне те, у кого есть твердая валюта, могут найти себе земельный участок даже в полтора раза дешевле, чем 3-4 месяца назад. К тому же многие продавцы, обремененные кредитами или другими проблемами, требующими финансового решения, готовы делать большие скидки, лишь бы продать участок. Однако не все. Например, Александр, земельный спекулянт, хоть и жалуется, что сейчас очень сложно найти покупателя на землю, скидывать цены на участки не спешит. "Те, у кого есть деньги, требуют больших скидок, но продавать себе в убыток я не стану -- лучше пережду, ведь рано или поздно спрос на землю восстановится", - рассуждает Александр.
Земельный спад
Андрей Кошиль, президент ассоциации "Земельный союз Украины", рассказал "Деньгам", что с начала 2009 года цены на земельные участки на вторичном рынке в Киеве снизились на 17,5%, а в области - на 16%. "В целом, цены упали до уровня конца осени 2007 года", - отметил Андрей Кошиль. По итогам 2008 года, земельные участки в Киевском регионе подорожали на 20%. Конечно, ни для кого не секрет, что земельный рынок был перегрет, а общеэкономический кризис как раз его немного "остудил".
Но говорить о полном крахе рынка нельзя. "Мы не видим, что рынок земли рушится. Да, сделок немного, но ведь на рынке дефицит денег, и продавцы готовы скидывать цены, лишь бы продать землю", - подчеркнул ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. По его словам, цены на землю хоть и снижаются, но не столь стремительно, как предполагалось изначально, - еще недавно эксперты ожидали снижения на 50% до середины 2009 года.
Но по прогнозам г-на Костецкого, скорее всего, цены упадут к середине лета на 35-40%. "Снижение стоимости земли будет продолжаться до середины 2009 года, и цены будут снижаться до 8-10% в месяц", - предполагает г-н Костецкий.
Дешевеют земельные участки и в других регионах. По данным консалтинговой компании SV Development, с начала 2009 года в Одесской области участки подешевели в среднем на 13% - до $7500 за 1 сотку. Примерно на 12% упали цены на землю в Харьковской и Львовской областях - до $1890 и $2900 за сотку соответственно. В Днепропетровске земля подешевела на 14% - до $3110 за сотку.
Не миновал кризис и ценные крымские земли. Например, в ноябре 2008 года сотка земли на ЮБК стоила от $10 тыс. в горах до $75 тыс. с "выходом" на море (подробнее см. "Деньги" №45 от 6 ноября 2008 года). Зато сегодня несложно найти объявление о продаже "приморской" земли по $4-50 тыс. за сотку. Как сообщили "Деньгам" в АН "Кипарис-Крым", спрос на земельные участки в Крыму нынче очень ослабел. При этом появились интересные предложения как по объектам, так и по цене. По словам специалистов агентства, на некоторые участки цены с начала года упали на 50%. Дескать, многое зависит от того, как срочно владельцу земли нужно ее продать.
Карпатская земля также подешевела. По данным компании "Золотая сотка", цены на некоторые участки снижены на 30-40%. Сейчас в поселке Ясыня (Раховский район Закарпатской области) сотку земли можно прикупить за $550-880. "Элитная" земля возле горнолыжных курортов стоит, конечно же, подороже: в Яблунице (Ивано-Франковская область) сотка обойдется в $2250-5000, в Яремче - от $5000.
Страсти по мораторию
Верховная Рада продлила мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2010 года, Президент на закон наложил вето. Но что было бы, если бы уже с 1 января 2009 года в Украине заработал земельный рынок? Не исключено, что стоимость земельных участков снизилась бы сильнее. Или наоборот -- повысилась. По мнению Андрея Кошиля, отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения существенно не повлияет на рынок земель, предназначенных под застройку. "Рынок сельхозземель - это совершенно отдельный сегмент, который еще не сформирован и не должен, по своему определению, оказывать радикальное влияние на рынок земли под застройку", - считает г-н Кошиль. По его словам, сельхозземель, на которых можно что-то построить, не так уж и много. "На самом деле речь идет всего лишь о полоске шириной 10-30 км вокруг крупных городов. Скажите, какому застройщику интересны самые жирные черноземы посреди Полтавской области, откуда до ближайшего крупного города 200 км?!", -- сказал он. Но даже на этой "маленькой" полоске многие умудрялись неплохо зарабатывать, - добавляют "Деньги". В том числе -- зарабатывать благодаря перепрофилированию, смене назначения сельхозземель.
Самое время покупать
"На мой взгляд, сегодня есть смысл вкладывать свободные средства в покупку земли, ведь, в общем, земля не дешевеет, просто нынешнее снижение цен вызвано экономической нестабильностью. И в дальнейшем из-за нестабильной политической или экономической ситуации не исключены ценовые колебания. Но в любом случае генеральный тренд всегда направлен на подорожание", - уверяет г-н Кошиль.
Сергей Костецкий также полагает, что сегодня самое время покупать землю, и это "самое выгодное время" продлится где-то примерно до конца третьего квартала 2009 года. Эксперт советует присматриваться к участкам, отдаленным от города больше чем на 30 км. "Если необходимо инвестировать средства в землю, то, по моему мнению, инвестировать нужно не в участки возле Киева, а в более отдаленные, потому что они дешевые, а через два-три года динамика роста цен на них будет очень высокая", - считает г-н Костецкий.
Сейчас, например, земля в Фастовском районе стоит на 70% дешевле, чем в Бориспольском, и на 80% дешевле, чем в Киево-Святошинском.
Андрей Кошиль также обратил внимание на то, что уже сегодня можно наблюдать активизацию перекупщиков на рынке. "Мы знаем, что уже некоторые торговцы интересуются земельными участками. Просто такое падение цен как магнитом притягивает людей, которые готовы и умеют играть, пользуясь временным понижением цены", - рассказал г-н Кошиль.
Будьте бдительны!
Решив воспользоваться понижением цен, стоит быть острожными. "Продам участок в дачном кооперативе ... Цена $3900 за 6 соток" - подобные объявления о продаже земли сейчас не редкость даже в столичном метро. И это не "замануха" для покупателей, а реальные предложения. "Есть масса "проблемных" участков, которые продаются с большими скидками, потому и найти 6 соток за $5 тыс. проблем не составит, особенно если рассмотреть предложения по продаже земли за пределами 35 км от Киева", - отметил г-н Костецкий.
Однако к выбору участка нужно подходить очень тщательно -- любая необдуманная инвестиция может сыграть "злую шутку". Например, поддавшись соблазну, можно купить очень дешевый участок с массой юридических или инфраструктурных проблем, который вряд ли в будущем удастся выгодно продать (если удастся продать в принципе).
Также новый владелец будет иметь массу проблем, если решит что-то построить на юридически "грязной" земле. Поэтому перед тем, как вложить деньги в землю, следует тщательно выяснять ее инвестиционную привлекательность - подробно разобраться с юридической историей участка, с возможностью подведения коммуникаций и тому подобным.
ИТОГО: До конца третьего квартала 2009 года земельные участки могут подешеветь еще на 45%, однако в дальнейшем падение цен замедлится -- так говорят опрошенные "Деньгами" эксперты. Потому что земля -- "товар, который больше не производится".
Фото: sistema-treid.ru
