В преддверии лета «Деньги» решили составить рейтинг элитной недвижимости, которую возводят в рекреационных зонах.
Общий рейтинг курортных комплексов
Место / Название комплекса / Где расположен / Стоимость 1 кв.м, $ / Общий рейтинг
1 / "Никитский дворец" / Ялта / 3500 / 0,706
2 / "Омега-Элит" / Севастополь / 1000 / 0,674
3 / "Руслан и Людмила" / Одесса / 1125 / 0,628
4 / "Лісова пісня" / Трускавец / 815 / 0,609
5 / "Бригантина" / Ялта / 1800 / 0,571
6 / «Дом композитора» / Ялта / 5500 / 0,558
7 / "Галерея" / Алушта / 1400 / 0,536
8 / "Аркадия-Хиллс" / Одесса / 1000 / 0,461
9 / "Лагуна" / Гурзуф / 3400 / 0,377
Такие объекты интересны для инвестирования тем, что в сезон они могут приносить неплохой доход, окупая свою покупку.
Учитывая то, что земля на курортах всегда была очень дорогой, а рельеф местности не везде позволяет стройкам разрастаться вширь, элитные объекты на украинских курортах – это чаще всего многоквартирные комплексы. Квартиры в них нельзя отнести к "жилью первой необходимости", это место отдыха и некое подтверждение статуса покупателя.
В частности, в комплексе "Бригантина" произошло незначительное повышение цен. До конца первого полугодия примерно на 20% подорожают апартаменты и в "Никитском дворце". Конечно, в ближайшие два года цены вряд ли вернутся на докризисный уровень. Но точно можно прогнозировать, что цены будут повышаться на качественные объекты, которые продолжали строить во время кризиса или которые обладают высокой степенью готовности", – резюмировал г-н Жильцов.
Как мы считали
Объекты были проанализированы по трем показателям: надежность инвестиции, финансовые условия и элитарность объекта. По каждому из этих показателей был выставлен балл, а потом подсчитан общий рейтинг объекта. На общий рейтинг показатели влияли в разной степени. Самый большой весовой коэффициент (0,4) "Деньги" присвоили показателю надежности, второй по величине (0,35) – показателю элитарности, а самый маленький (0,25) – финансовым условиям. Наверное, нет нужды объяснять почему – такие объекты стоят довольно дорого, и просто терять такие суммы совершенно неприятно. Поэтому надежность была принята за самый весомый показатель.
В свою очередь, на надежность объекта влияли: степень готовности объекта, факты переноса сроков сдачи и вероятность переноса этих сроков в будущем. Последний показатель рассчитывался исходя из того, какой процент выполнения работ в день остался до завершения строительства.
На балл объекта по финансовым условиям влияли схема покупки (ФФС оценивался в 3 балла, облигации – в 2 балла, паевое участие – в 1 балл, прочие схемы – в 0 баллов), размер первоначального взноса, сроки оплаты, стоимость 1 м2 и размеры скидок при 100-процентной оплате.
Степень элитарности объекта "Деньги" рассчитывали исходя из: близости жилищного комплекса к морю (или лесу), качества ресторанноразвлекательной инфраструктуры (по одному баллу за наличие поблизости ресторана, ночного клуба, спа- или фитнес-зоны, торгового центра и достопримечательностей), количества квартир (чем меньше, тем лучше) и количества паркомест, приходящихся на одну квартиру. Важно было также, кто обслуживает построенный комплекс (частный ЖЭК давал балл, а городской – нет). Учитывался и еще один показатель, косвенно позволяющий судить об элитарности места, – стоимость номера в ближайшей гостинице.
В результате победителям рейтинга стал комплекс дворцовых апартаментов "Никитский Дворец" . То, как в результате распределились места, можно увидеть в таблице "Общий рейтинг курортных комплексов" .
Итого: элитная курортная недвижимость сейчас дешева как никогда – приемлемый по условиям инвестирования объект можно найти по цене от $815 за квадратный метр.
Фото: forum.od.ua
