Весной загородный рынок недвижимости традиционно пробуждается и оживляется - уже в марте предложение выросло более чем на 70%, да и спрос, по мнению экспертов, уже готов "проснуться".
В марте объем предложения коттеджей в аренду на рынке загородного жилья Подмосковья увеличился на 72%.
Согласно обзору компании МИЭЛЬ-Аренда, большинство объектов загородного рынка жилья (35%) предлагалось в диапазоне 1-3 тыс. долларов. На 2-м месте - дома стоимостью до 1 тыс. долларов (30%), на 3-м - коттеджи в диапазоне 3-5 тыс. долларов (19%). На объекты стоимостью 5-10 тыс. долларов пришлось около 14%. Больше всего коттеджей предлагалось на Западном направлении (25%), меньше всего - на Восточном (2,7%).
По данным экспертов, спрос на аренду загородных домов в Московской области по сравнению с февралем увеличился в 2 раза. Наибольшим спросом (66,5%) в минувшем месяце пользовались коттеджи в ценовом сегменте от 1 до 3 тыс. долларов. На коттеджи за 3-5 тыс. долларов приходится 21% рынка. На дома стоимостью аренды 5-10 тыс. долларов - 6% заявок. На самый доступный (до 1000 долларов) и самый дорогой (свыше 10. тыс.) сегменты пришлось 3,6 и 2,8% соответственно.
Разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 25 тыс. до 1 млн рублей в месяц. В интервале 10-19 километров этот показатель составил от 30 тыс. до 1,3 млн рублей, в интервале 20-29 километров – 22-700 тыс. В радиусе 30-49 километров стоимость аренды коттеджа колеблется от 27 до 440 тыс. рублей. Объекты, расположенные далее 50 километров от МКАД предлагаются за 25-180 тыс. рублей в месяц.
«Складывается несколько парадоксальная ситуация. Если в городе спрос на самые дешевые квартиры в разы превышает объем предложения, то в загородном сегменте, при том, что почти треть объема предложения не превышает ценовой порог в 1000 долл., спрос на такие объекты очень незначителен. Действительно, с бюджетом до 30000 рублей найти удовлетворяющий потребностям объект трудно. Арендаторы, же планируют отдыхать со всеми удобствами, которых владельцы дешевых домов предложить не могут», - отметила первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.
Больше всего коттеджей в марте 2011 года предлагалось на Западном направлении (25%), меньше всего – на Восточном (2,7%). Причем, на направлениях – аутсайдерах: Горьковском и Носовихинском шоссе, отмечают аналитики. По состоянию на начало апреля 2011 года, разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 км от МКАД составил от 25 тыс. рублей на Юго-Востоке до 1 млн рублей на Западе. В интервале 10-19 км ценовой разброс составлял от 30 тыс. рублей на Востоке до 1,3 млн на Западе. В интервале 20-29 км – цены предложения находились в диапазоне 22 тыс.руб. до 700 тыс. рублей в месяц.
