Эксперты отмечают, что апрельская активность покупателей, обусловленная возвращением доступной ипотеки, не принесла на рынок столичных новостроек кардинальных изменений
Рынок столичных новостроек в апреле характеризовался повышением покупательской активности на фоне подключения ипотеки с господдержкой. При этом снизилось не только предложение, но и… цена.
Стабильность – признак мастерства
По состоянию на апрель 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил около 610 тыс. кв. м, что ниже относительно предыдущего периода примерно на 13%, подсчитали в ГК МИЦ.
Объем предложения по Москве сократился в связи со снятием с продаж большой доли квартир в микрорайоне "Царицыно-2", – комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. В компании также отмечают снижение предложения и в "новой" Москве, общее количество новостроек в которой сократилось за апрель на 2,4%.
Сокращение предложения никого не удивляет и на фоне стабильно высокого спроса в сегменте бюджетных новостроек. В ОПИН отмечают, что в апреле застройщики стали фиксировать существенное увеличение спроса на квартиры в новостройках, в среднем на 15% - 20%. К одному из основных драйверов покупательской активности эксперты компании относят ипотеку с господдержкой, которая стимулирует "покупки" не только в Подмосковье, но и недорогих квартир в Москве. Решениям "покупать, а не ждать" также способствуют партнерские программы застройщиков и банков, а также акции и спецпредложения.
Однако, добавляют эксперты ГК МИЦ, существенных скидок застройщики сегодня не предлагают. По их данным, основные акции и предложения связаны с рассрочками и ипотекой, в то время как непосредственные скидки предлагаются только на отдельные квартиры и при условии 100% оплаты.
Любопытно, что на этом фоне по итогам апреля зафиксировано изменение цен в пределах 5% в сторону понижения, отмечают в ГК МИЦ. С такой оценкой согласны и аналитики "Миэль-Новостройки", которые связывают уменьшение цен как в старых границах города, так и в "новой" Москве со структурными изменениями в предложении.
По данным ГК МИЦ, в апреле средняя цена на рынке новостроек комфорт-класса составила 140 800 руб./кв.м. Относительно марта 2015 года зафиксировано снижение на 2% в связи с изменением структуры предложения: выход новых проектов, а также снятие с продажи части объемов.
В сегменте новостроек эконом-класса средняя цена по итогам месяца снизилась на 4,4% также за счет выхода нового объема предложения по относительно невысоким ценам и достигла значения 175 050 руб./кв.м.
По данным "Миэль-Новостройки", в апреле средневзвешенная цена предложения на рынке "новой" Москвы уменьшилась на 1,1% и составила 102,8 тыс. руб. за кв. В домах эконом-класса цена за квадратный метр сократилась на 0,6% (97,4 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе цена уменьшилась на 2% – до 100,8 тыс. руб. за кв. м, а в бизнес-классе сократилась на 0,4% (142,3 тыс. руб. за кв. м).
А в это время в бизнес-классе
Цена на новостройки бизнес-класса в Москве также просела. Причем, по данным "Миэль-Новостройки" аж на целых 7,5% и составила 268,1 тыс. руб. за кв. м.
Аналитики "БЕСТ-Новострой" уточняют, что по столичным округам наблюдалась разнонаправленная динамика. Так, по их данным, средняя удельная стоимость жилья в новостройках бизнес-класса ЦАО за первый квартал выросла на 6% и составила 380, 9 тыс. руб. В ЮЗАО средняя стоимость квартир в сравнении с прошлым периодом практически не изменилась и осталась на уровне 282,8 тыс. руб. за кв. м. Наибольшее изменение среднерыночной стоимости за квартал было зафиксировано в СВАО и ЮАО (9% и 8% соответственно). Отрицательную динамику стоимости продемонстрировали СЗАО, ЗАО, ВАО и ЮВАО, где снижение удельного показателя стоимости квартир варьировалось в диапазоне от 1% до 8% в сравнении с IV кварталом 2014 г.
Как отмечают эксперты компании, новые проекты, вышедшие в ЦАО в I квартале, несмотря на престижность локации, предлагаются по более демократичным ценам в диапазоне от 222 до 330 тыс. руб. за кв. м на начальном этапе строительства. "Кстати, именно новые проекты и формируют сегодня основной объем доступного предложения в бюджете покупки до 8-9 млн руб.", – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента консалтинга "БЕСТ-Новострой".
По данным компании, общий объем предложения новостроек бизнес-класса Москвы по итогам апреля составляет свыше 6,7 тыс. лотов общей площадью порядка 618 тыс. кв. м.
Положитесь на динамику!
Эксперты ГК МИЦ уверены, что вслед за сонным апрелем рынок недвижимости ожидает довольно оживленный май, во всяком случае, с точки зрения положительной динамики цен.
"Например, на середину мая заявлено повышение цен в одном из наиболее масштабных проектов, реализующихся сегодня на рынке, - мкр. "Царицыно", а также ожидается повышение цен по ряду других проектов", - напоминают эксперты компании.
В целом, в краткосрочной перспективе, по их мнению, ожидается стабильность на рынке недвижимости с сохранением существующего уровня спроса и умеренным ростом цен. Традиционного летнего спада вероятнее всего не будет, поскольку в условиях нестабильной экономической ситуации многие предпочитают быстро принимать решения по поводу покупки недвижимости, прогнозируют эксперты ГК МИЦ.
