Венгрия – не самая популярная страна у российских туристов и у российских покупателей недвижимости. Меж тем она так интересна сама по себе и так удачно расположена в центре Европы, что заслуживает самого пристального внимания. Одна из красивейших столиц континента, термальные озера и отличная кухня – все это Венгрия
Жемчужина Дуная
Мягкий климат (средняя температура января – –1°С, июля – 26°С), удачное расположение, множество развлечений для людей с самыми разными вкусами и запросами круглый год привлекают в Венгрию гостей.
Венгерскую столицу – Будапешт – не случайно называют «жемчужиной Дуная». Город состоит из трех частей, носящих исторические названия Буда, Обуда и Пешт (они стали единым городом лишь в 1873 г.). Панорама центра Будапешта столь хороша, что даже занесена ЮНЕСКО в список Мирового наследия планеты. Знамениты будапештские музеи и театры, архитектурные памятники и мосты.
Кроме того, Будапешт – единственная европейская столица, признанная курортом. А все благодаря термальным источникам, вокруг которых еще с древнеримских времен строились термы, бани и купальни. Всего их в Будапеште более двух десятков, а самые известные – «Геллерт», «Рудаш», «Сечении», «Кирай».
Конечно, не только Будапешт интересен гостям Венгрии – и как курорт, и как место, заслуживающее внимания. Мало кто не слышал об озере Балатон, где желающие могут отдохнуть на многочисленных пляжах, заняться виндсерфингом, парусным или рыболовным спортом. Но не менее интересно и термальное озеро Хевиз (Hvz). Площадь его составляет 4,7 га, и даже в самое холодное время температура воды в нем не опускается ниже 26°С, благодаря бьющим из пещеры со дна озера двум термальным ключам. Знаменитая купальня была построена на озере еще в XVIII веке.
Шенгенская свобода
Венгрия находится в самом центре Европы. Она граничит с Австрией, Словакией, Украиной, Румынией, Сербией, Хорватией и Словенией. Три страны из этого списка также являются участницами Шенгенского соглашения, а это значит, что именно с Венгрии будет удобно начать свое путешествие по Европе. Кроме того, подобное расположение страны привлекает множество туристов из других европейских стран, что не может не влиять на стоимость как коммерческой, так и жилой недвижимости. С этим согласна и Марина Каганская, директор компании Heviz Home Service: «Среди всех «новичков» в ЕС именно Венгрия – одна из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость. Основной плюс покупки венгерской недвижимости – возможность поселиться в самом центре Европы, в красивейшей стране с огромным культурным наследием, традиционно считающейся одним из центров туризма Старого Света. С 21 декабря 2007 г. Венгрия вступила в Шенгенскую зону, что открывает для собственников недвижимости и их родных европейские границы. Оформив шенгенскую мультивизу, вы получаете возможность в любой момент переместится в любую точку Европы. Венгерское правительство планирует переход с национальной валюты (форинт) на евро не ранее 2012 г., в связи с чем прогнозируется рост цен на недвижимость».
Самые «сладкие» медье
Территория страны делится на 19 административно-территориальных единиц, называемых «медье» (megye). Иностранный инвестор может приобрести в Венгрии любую недвижимость, за исключением сельхозугодий – выбор велик. «Будапешт медье, Пешт медье, Хевиз медье, Зала медье, все побережье озера Балатон, самого крупного в Европе, – наиболее востребованы и продаваемы. Также устойчивым спросом у иностранных покупателей пользуется г. Шопрон (Sopron) и окрестности с прилегающим к нему озером Нойзидлер-Зее (Fert или Nousiedler See). По спросу лидирует г. Хевиз, Будапешт и весь столичный регион (Пешт медье). В Хевизе находится целебное озеро. Популярен и городок Кестхей (Keszthely), который расположен всего в 5 км от Хевиза на берегу Балатона», – рассказывает директор компании Ingbud Kft Ярослав Зимин. С точки зрения местоположения покупка жилья в г. Кестхее очень выгодна – город находится между двух туристических центров Венгрии.
Алевтина Савченко, управляющий директор компании A&D Real Home, добавляет: «Среди иностранных покупателей всегда был популярен рынок недвижимости Будапешта; здесь всегда был и есть большой выбор как коммерческой, так и жилой недвижимости в любой ценовой категории. В последнее время переживают подъем районы озер Балатона и Хевиза. Если в Хевизе предложение несколько ограничено, то в окрестностях Балатона можно найти в принципе все: от замков до квартир в малоэтажных комплексах. Недвижимость в Юго-Западной части Венгрии пользуется спросом у граждан близлежащих стран, цены на дома в сельской местности здесь достаточно низкие».
От хижины до замка
Недвижимость, предлагаемая российскому покупателю, в основном сосредоточена в самых привлекательных с точки зрения туризма местах: в районе Хевиза, Балатона и, что логично, столицы. Многих привлекает возможность с утра поправить здоровье целебной водой или стаканчиком легендарного токайского, а потом прогуляться по берегу озера или по столичной набережной, полюбоваться великолепными видами.
Если запросы скромны, а бюджет невелик, то маленький сельский домик в Венгрии можно приобрести совсем недорого – к примеру, за ?17 тыс. вы получите одноэтажное здание площадью 66 кв. м с участком земли в 26 соток в 13 км от озера Хевиз: две комнаты, подключение к воде и электричеству, возможность подключиться к газу, привлекательный для туристов район. Дом побольше в пригороде Будапешта г. Эрде (rd) (20 минут езды на машине) – 113 кв. м с небольшим участком – обойдется в ?117 тыс. В этом сегменте стоит ориентироваться на сумму в ?70–120 тыс.
Но есть и предложения совсем другого класса – четырехэтажный памятник архитектуры площадью 1250 кв. м в центре Будапешта, с собственной парковкой и участком 15 соток предлагается за ?3,2 млн. Однако подобные объекты именно в Будапеште – большая редкость, так как центр застроен в основном многоквартирными домами. Вне столицы можно подыскать небольшой замок (451 кв. м) с двумя гектарами собственных охотничьих угодий и почувствовать себя помещиком, заплатив ?1,8 млн.
Апартаментный вопрос
Покупка квартиры в центре венгерской столицы для последующей сдачи в аренду – весьма прибыльная инвестиция. Алевтина Савченко говорит: «Пару лет назад к нам приходили покупатели, которых интересовала элитная недвижимость – дома и квартиры для личного пользования – и кредит был им не нужен. Но в последнее время появились клиенты с более скромными финансовыми возможностями, которых интересуют бюджетные варианты недвижимости с перспективой сдачи жилья в аренду».
Квартиру – для сдачи в аренду или для собственного проживания – можно приобрести, располагая суммой от ?40 тыс. Само собой, квартиры в центре Будапешта примерно на ?200–300 за кв. м дороже, чем в пригороде. Средней ценой для столичной квартиры с одной спальней можно считать ?60–70 тыс. ?62 тыс. – это цена квартиры площадью 36 кв. м в новостройке рядом с Городским парком Будапешта, в районе Зугло (Zuglo): полная отделка, парковка на цокольном этаже и даже возможность принять целебную ванну с термальной водой в собственном доме – вот что вы получите за эти деньги. Квартира площадью 56 кв. м с двумя спальнями в многоэтажном доме в центре Будапешта будет стоить ?93 тыс.
Несомненно, цена зависит и от качества жилья – стоимость квартиры в элитной новостройке будет выше, чем в кирпичном доме с бюджетной внутренней отделкой, без подземного паркинга, пусть даже в том же районе. Так, предлагаются семикомнатные апартаменты в Будапеште, полностью отделанные и обставленные, с двумя санузлами и тремя кухнями и на данный момент сданные в аренду. Они стоят ?430 тыс. при площади в 202 кв. м.
Квартиры в окрестностях теплого озера Хевиз в среднем дешевле, чем в столице. Например, апартаменты площадью 41 кв. м, расположенные на первом этаже малоэтажного жилого комплекса в центре г. Хевиз, всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитого озера, обойдутся вам в ?57,7 тыс., и при этом у вас даже будет собственный садик. Если необходимо более просторное жилье – четырехкомнатные апартаменты общей площадью 71 кв. м в новом кирпичном доме на 6 квартир с парковкой во дворе обойдутся вам в ?89,5 тыс.
Вам больше нравится озеро Балатон или вы предпочитаете элитное жилье? Четырехкомнатный пентхаус площадью 80 кв. м, находящийся всего в 100 м от этого красивейшего озера, с балконом 120 кв. м, будет стоить ?262,5 тыс. А если вы ищете бюджетный вариант – можно присмотреться, например, к двухкомнатной квартире площадью 54 кв. м в доме постройки 1975 года в г. Кестхей на берегу озера. Квартира требует небольшого ремонта, но зато и стоит совсем недорого – ?24 тыс.
Кстати, есть легенда, что где-то на дне Балатона стоит церковь, а в этой церкви горько плачет юная девушка, и пока девушка плачет – озеро Балатон не высохнет.
Как говорит Ярослав Зимин, наши соотечественники предпочитают покупать именно квартиры, нередко расплачиваясь наличными: «Используется или наличный расчет (при небольших суммах менее ?100 тыс.) или перечисления оффшорных компаний. Хотя уже заметна устойчивая тенденция к легальным банковским переводам. Спрос на квартиры выше, чем на дома. И дело не в цене – квартиры часто намного дороже домов – просто в домах нужно жить постоянно, заботиться о ремонте, охране… А в элитных комплексах апартаментов хозяева могут не беспокоиться об этом: все уже обеспечено. Несмотря на кризис, качественная недвижимость в цене не упала. Есть отдельные уступки, но эти случаи единичны».
Для дела
Также представлена на рынке коммерческая недвижимость, и выбор ее весьма разнообразен. В зависимости от своих предпочтений вы можете выбрать сферу деятельности. Если вас привлекает гостиничный бизнес, то мини-отель на 8 номеров, с домом для персонала в Сентендре (Szentendre), пригороде Будапешта, с участком земли и собственной парковкой обойдется вам в ?390 тыс. Если мечтаете о карьере ресторатора, то покупка действующего ресторана с отличной репутацией, расположенного в самом центре столицы, обойдется в ?2,7 млн (площадь помещения – 562 кв. м).
Если вы желаете начать с чего-то поменьше – можно приобрести помещение под магазин и отремонтировать его по своему вкусу (116 кв. м за ?159 тыс. в Будапеште). Если ваши замыслы грандиозны – трехэтажное здание общей площадью 2892 кв. м, построенное в XIX веке в стиле эклектики и тщательно реконструированное, готово сменить владельца за ?6 млн (прежде дом использовался в качестве временной палаты президента Венгерской Республики).
Земельные участки также представлены на рынке, хотя и в меньшей мере, нежели другая коммерческая недвижимость. Иностранцы не могут только владеть землями сельскохозяйственного назначения. Для примера – участок площадью 3,3 га под застройку, с согласованным проектом, расположенный на озере Тиса (Tisza) в 100 км от Будапешта, обойдется в ?1,3 млн. В самой столице, конечно, земля дороже – 5,5 соток в самом центре города предлагаются за ?770 тыс.
Документы и процедуры
Для россиян на данный момент действует визовый въезд в страну. Чтобы получить краткосрочную визу, нужно предоставить загранпаспорт, приглашение (зарегистрированное в миграционной службе Венгрии) или ваучер, билеты и фотографии. После получения документа о регистрации жилья в собственность владелец может получить однократную шенгенскую визу на срок до 90 дней, а также мультивизу сроком на 1 год с условием непрерывного пребывания на территории Шенгена не более 90 дней в течение этого времени.
Вид на жительство в Венгрии можно оформить, если зарегистрировать собственное предприятие на территории страны (стоимость регистрации – около ?1,5 тыс.) и получить разрешение миграционной службы. Предприятие должно работать и платить налоги, и вид на жительство в таком случае выдается собственнику и членам его семьи (супруг/супруга и дети до 14 лет). Через год вы вправе продлить вид на жительство (можно получить вид на жительство сразу на 3 года), а через три года – обратиться за разрешением на ПМЖ. Собственная недвижимость в Венгрии – важное условие для принятия решения о предоставлении такого статуса. Кстати, вид на жительство нужно переоформлять в последний месяц его действия, но не позднее, чем за 15 дней до окончания срока. Гражданство можно получить через восемь лет при успешной сдаче экзамена по венгерскому языку – одному из самых сложных в Европе.
Налог на приобретенное имущество в Венгрии – разовый. Оплачивается он в течение 12 месяцев после совершения сделки и составляет 2% на квартиры и дома при стоимости до 4 млн форинтов (около ?15 тыс. по курсу на середину ноября 2009 г.). Если цена квартиры превышает вышеуказанную сумму, то сумма в 4 млн форинтов облагается по ставке 2%, а все, что свыше – по ставке 6%. Новостройки стоимостью до 15 млн форинтов (около ?56,5 тыс. по курсу на середину ноября 2009 г.) налогом не облагаются, при сумме сделки от 15 до 30 млн форинтов ставка составит 6%, а свыше 30 млн – 2% на первые 4 млн форинтов и 6% на оставшуюся сумму. Для нежилых помещений, в том числе гаражей и кладовок, ставка составит 10% от стоимости покупки. Добавим, что покупка земельных участков облагается налогом в 10%, но только в том случае, если в течение четырех лет на нем не строится объект. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии не существует.
Марина Каганская говорит: «Наша компания отмечает все больший спрос на апартаменты в курортных местах Венгрии. Сегодня покупка венгерской недвижимости, определенно, является разумным решением. Сдача в аренду может принести доход в 6–8% годовых. В Венгрии соблюдается конфиденциальность информации об имуществе и доходах собственника. Права владельца жестко охраняются законом и не могут быть нарушены. Гарантией инвестиций служит членство Венгрии в Европейском Союзе и соблюдение его законов».
Кстати
Любая сделка с недвижимостью оформляется при участии венгерского адвоката. Процедура покупки выглядит следующим образом:
1. Заключение предварительного договора купли-продажи с выплатой задатка – обычно это 10% от стоимости объекта.
2. Сделка предварительно регистрируется в Земельном управлении – таким образом на время действия предварительного договора фиксируется тот факт, что на данную недвижимость не будет других претендентов.
3. Отправляется запрос в местный Муниципалитет о разрешении данной сделки. Рассмотрение запроса обычно производится в течение 6–8 недель со дня подачи.
4. После получения разрешения от Муниципалитета вы оплачиваете оставшуюся часть, после чего будет заключен окончательный договор купли-продажи.
5. Производится окончательная регистрация объекта в Земельном Управлении. Поздравляем, вы – собственник недвижимости в Венгрии!
Фото: dreamvoyage.ru
