C момента объявления Великобритании о Brexit, рынок недвижимости страны подвергся множественным колебаниям: цены снизили темпы роста, произошло перераспределение спроса. При этом Великобритания сохраняет свои позиции как одно из ведущих направлений мира для выгодных инвестиций – просто сегодня нужно четко знать, как и куда вкладывать свои средства.
Коротко о главном
Решение о выходе из Евросоюза не могло пройти без последствий для рынка недвижимости Великобритании. Сегодня здесь все словно замерло в ожидании окончательных соглашений по Brexit.
При этом Туманный Альбион был и остается одним из ключевых направлений мира для покупки как жилой, так и коммерческой недвижимости. Состоятельные иностранцы продолжают вкладывать средства в покупку «вторых домов», коммерческих объектов – и отправлять своих детей на обучение в престижные британские вузы, строятся новые объекты, развивается инфраструктура.
Цены
После Brexit-референдума рост цен на рынке недвижимости Великобритании существенно замедлился, однако не остановился. Согласно данным Управления национальной статистики Великобритании (ONS), средняя цена на жилье в стране выросла на £2000 в июне 2017 года (до £223 000) по сравнению с предыдущим месяцем, что почти на £10 000 больше, чем год назад. Больше всего ценность жилья выросла в восточной части Англии. Всего за первое полугодие этого года стоимость британского жилья поднялась на 10%. При этом, напротив, для многих иностранных покупателей она подешевела: из-за разницы курсов валют она оказалась на 20,8% ниже как для россиян, так и для южноафриканцев.
Хорошие показатели продемонстрировали Кембридж, Эссекс и популярные пригородные районы Лондона, особенно, богатые графства на юге страны, Саррей, Беркшир с престижными учебными заведениями, хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью к аэропортам и центру Лондона.
В отстающих по-прежнему Лондон, хотя он остается самым дорогим британским регионом – стоимость жилья в британской столице за год увеличилась всего на 2,9%.
Объекты
В силу того, что спрос на дорогую недвижимость в центре и престижном пригороде Лондона снизился, в том числе и из-за введения гербового сбора, жилье здесь можно приобрести с внушительными скидками. Так, апартаменты, прежде продаваемый за £800 000, сегодня можно приобрести уже за £700 000-650 000. Скидки достигают 15-25%. Дома продаются по еще более сниженной стоимости, и порой размер «уступки» достигает 30-50%. Многие продавцы действительно поставили «сделку на паузу» и ждут более выгодного момента, но за те дома, которые уже выставлены на продажу, можно неплохо поторговаться. Эксперты сравнивают эту ситуацию с подмосковной Рублевкой: после кризиса стоимость жилья на ней постепенно начала приближаться к реалистичной, поскольку изначально цены были конкретно завышены.
По-прежнему в тренде коммерческая недвижимость Великобритании. Из всех иностранных инвесторов сегодня на рынке лидируют покупатели из Китая, которые активно приобретают различные объекты – от небольших ресторанчиков до торговых помещений, от магазинов до коммерческих зданий, от складов до студенческого жилья.
Что касается студенческой недвижимости, то этот сектор в городах Англии процветает вне зависимости от политических колебаний. Эдинбург, Манчестер, Ливерпуль, Кентерберри – это традиционные, престижные, востребованные мировые студенческие направления, вузы которых котируются как самые престижные в мире. Именно эти города привлекают большое число инвесторов и предлагают разнообразные схемы владения студенческим жильем, от одного апартамента до целых блоков квартир и даже целых зданий. Процветают здесь и коммерческие объекты, к примеру офисы: многие компании открывают свои штаб-квартиры за пределами Лондона, чтобы сэкономить на аренде и содержании недвижимости.
Спрос
Эксперты отмечают, что сегодня в Великобритании выросло число тех, кто покупает жилье впервые. Во многом это связано с введением дополнительного прогрессивного гербового сбора на покупку второй и последующей недвижимости. Чем дороже имущество, тем выше сумма налога. А покупателям второго дома придется заплатить дополнительные 3% от стоимости.
К тому же, ситуация неопределенности на рынке помогает покупателям торговаться и получать хорошую скидку, поэтому покупка недвижимости в настоящий момент – достаточно разумное решение.
Стоит отметить, что за период после объявления о Brexit рынок недвижимости Шотландии не проявил признаков спада: напротив, цены здесь растут, а спрос постоянно увеличивается. Эксперты отмечают увеличение числа запросов на квартиры в Эдинбурге: возможно, покупатели видят в нем «спокойную» и менее дорогую альтернативу Лондону.
Рост интереса со стороны состоятельных инвесторов
В то же время, после объявления результатов референдума состоятельные иностранные инвесторы более охотно стали инвестировать в страну – количество выданных виз Tier 1 («Инвестор») существенно выросло и продолжает расти. Падение фунта стерлингов подтолкнуло многих иностранных инвесторов воспользоваться моментом и инвестировать в Великобританию. С апреля по июнь 2017 года всего было выдано 85 инвесторских виз, в то время как за аналогичный период в 2016 году их было выдано только 40. Большинство претендентов на визу – граждане Китая и России. Стоит отметить, что в связи с текущей разницей курсов валют недвижимость Великобритании стала для россиян практически на 20% доступнее, что cтимулирует текущий спрос со стороны наших соотечественников.
Напомним, что для получения визы инвестору необходимо предоставить банковское подтверждение о наличии не менее £2 млн на счете в Великобритании. Эту сумму нужно инвестировать на 5 лет в государственные облигации, акционерный капитал или заемный капитал действующих британских компаний (за исключением компаний, которые занимаются инвестициями в недвижимость). Инвестиции в офшорные компании не разрешаются. Никаких дополнительных требований к заявителям не предъявляется. Кандидату не нужно подтверждать знание английского языка, наличие опыта ведения бизнеса или проходить собеседование. После получения визы инвестор имеет право на трудоустройство и получение образования в Великобритании.
Прогнозы
Ведущие аналитики и представители британского рынка недвижимости отмечают, что сегодня сложно давать прогнозы по поводу будущего рынка недвижимости Великобритании, поскольку соглашения по Brexit все еще находятся в процессе обсуждения. Скорее всего рост цен на недвижимость замедлится до появления более четкой картины будущего (2018 год), однако, как мы видим, цены все же продолжают расти, хотя и с низкими темпами. Лондон и юг Великобритании наверняка останется в фаворитах иностранных инвесторов. Это касается и коммерческой недвижимости, и строительства домов по индивидуальным проектам (для проживания, а не в чистом виде для инвестиций).
Пять советов эксперта покупателям недвижимости в Великобритании
1. При поиске и совершении сделки с жилыми – и, в особенности, с коммерческими объектами обязательно прибегайте к услугам надежного риэлторского агентства, а также юриста. Агентство порекомендует наиболее перспективные в данный момент секторы рынка, а юрист обеспечит гарантию верно сделанного выбора. В период «застоя» рынка могут встречаться ситуации с недостроенным жильем и коммерческими объектами, поэтому к сделке стоит подходить с особенной внимательностью.
2. Четко планируйте собственный бюджет и рассчитывайте его с «запасом» на все налоги, обслуживание жилья и ЖКХ, а также оплату услуг бухгалтера в случае с покупкой коммерческого объекта.
3. Не откладывайте решение, если вы подумываете о покупке жилья в Великобритании для собственного проживания! В данный момент можно получить очень хорошую скидку на очень хорошие объекты. К тому же, разница в курсах национальных валют делает сегодня сделку особенно выгодной для россиян.
4. Рассматривайте всю страну, не только Лондон: здесь много перспективных регионов.
5. Имейте в виду, что министр иностранных дел Великобритании Борис Джонсон только что объявил о своем намерении ввести дополнительный налог на покупку недвижимости иностранцами после Brexit. Так что еще раз отметим, что данный момент является благоприятным для покупки.
Портал HomesOverseas.ru благодарит Ирину Симонян, директора по маркетингу компании Henley & Partners и Елену Утюмову, генерального директора компании ИНДОМ за помощь в подготовке статьи.
